基於保安理由，所有屬於同一宗交易的電子加蓋印花服務申請，都必須由同一名申請人提出。 私人轉讓物業 倘若法律代表有變，則請使用紙張形式的申請表為其後的文件申請加蓋印花。 私人轉讓物業 收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險，包括隱藏債務。 購買公司前，買家應聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
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私人轉讓物業: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。
我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 業主放租物業時最希望遇到好租客，並盡快成功出租，若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢，管理費… 實在不化算！ SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。
私人轉讓物業: 物業轉讓文書(個別形式)
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 尤其是租務市場成交速度迅速，由搵樓、睇樓到簽約，一般兩星期內便完成，假若租客每個問題，都要等一兩天才有回覆，對方的熱情很快降溫。 業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。
私人轉讓物業: 轉讓契較無後顧之憂
以轉讓公司股份形式購買物業可節省物業印花稅，前提是買家有足夠資金購買物業，且營運公司的成本比印花稅開支小。 私人轉讓物業 不論是首置客或投資者，簡單購買物業並支付相應印花稅或會更簡單。 私人轉讓物業 如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。 若然買家以個人名義入市，但本身擁有其他物業，所涉稅額則為樓價15%的AVD，即120萬元。 不過，透過轉讓公司股權以買賣物業的客戶，交易時要清楚有關公司有無隱藏負債，否則隨時因此而無法符合還款能力評估，不獲批出按揭。 事實上，發展商將單位轉予子公司做法非萬靈丹，有發展商透露，就旗下住宅內部轉讓，須向稅務局誓章及交由該局審批，惟亦非必然。
因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 私人轉讓物業 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 打算以此方式購入物業的買家要留意，由於賣家公司有可能存在一些隱藏負債及訴訟在身，買家必須要聘請專業人士如律師及會計師等為公司的帳目作出審核及財務評估，以減低風險。 另外，買家要維持公司的運作，須每年聘請會計師核數及為公司續牌，費用動輒上萬不等，操作上比較繁複。 在按揭方面，仍有按揭在身的公司不能以公司股份轉讓形式出售，賣方須先償還所有按揭債務，而銀行一般都難以為公司股權轉讓的物業買賣承造按揭，買家須準備充足資金繳付全數以完成交易。
私人轉讓物業: 查 冊
如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。
所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 除此之外，近親轉讓是樓宇買賣中常見的範疇，程序同樣包括物業轉名、按揭申請等，樓宇買賣專責律師能為客戶處理各項繁複的手續，由律師跟進整個過程，買賣更順利。 舉例來說，秦太太打算購入多一個物業，並斥資讓兒子成為買家。 此舉雖然合共仍要支付8.5%，即$340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%印花稅即$600萬，則節省了$260萬的稅款。 因此，假若以上提及的經營成本比從各方面獲得的稅務利益為大的話，以有限公司名義持有物業就是一個失敗的安排。
私人轉讓物業: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 跟據公司條例第5部份，銀行是不能在成交前提供按揭給買家。 即是說買家需要先 full paid，完成股份轉讓，然後才能把物業重按做按揭。
- 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。
- 如果臨時買賣合約不具法律約束力，買家需承受的風險就限於失去簽訂正式合約前的訂金，所以大多數買家只會在簽訂正式合約後投保。
- 在按揭方面，仍有按揭在身的公司不能以公司股份轉讓形式出售，賣方須先償還所有按揭債務，而銀行一般都難以為公司股權轉讓的物業買賣承造按揭，買家須準備充足資金繳付全數以完成交易。
- 6月份土地註冊處二手成交登記約3,990宗，而根據稅務局資料，同月有465宗近親轉讓個案。
- 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
- 申請書填妥後，須送交所屬的租約事務管理處。
- 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。
私人轉讓物業: 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」
如果物業本身有按揭，甩名便要重新申請按揭。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。
- 臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。
- 所以於物業轉手前，還需要請律師必須進行查契。
- 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。
- 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。
- 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
- 由於股權轉讓印花稅只佔交易價的0.2%，稅額遠低於正常物業買賣所涉的印花稅。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 私人轉讓物業 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
