「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 就丁屋政策歧視女性一點，周官直言答辯方不能使男、女原居民的差別待遇變得合理，政府和鄉議局都無提出異議，而政府一方更承認若丁屋政策不獲豁免於《性別歧視條例》外，政策將會違憲。 雖然高等法院對丁權覆核案的判決或會進入上訴程序，最終結果還未定案，但未雨綢繆，政府是時候探討落實丁廈發展，以填補丁屋政策的不足。
丁權是沒有價格，其實政府已在1977年發覺有人嚴重利用非法買賣丁權，完全違背新界小型屋宇政策。 今次是郭卓堅司法覆核新界原居民丁權利益，應該取消所有新界原居民丁權利益，不准男丁可以擁有丁權利益。 法官說丁權起屋分三種途徑，私人協議、免費建屋牌照、換地三種起屋，丁權只批准免費建屋牌照起屋，其餘兩種丁權違反憲法不獲批准。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
私人協約方式批地丁屋: 按揭計算機
乡议局主席刘业强形容判决是“全胜”，将令建屋量有增无减。 長洲居民郭卓堅2015年就丁屋政策提出司法覆核，2019年高等法院裁定私人協約及換地方式興建丁屋屬違憲。 至於申請人一方指，丁屋政策只有成年的男性新界原居民方可受惠，歧視女性。 周官認同丁屋政策違反《基本法》第25條，即「香港居民在法律面前一律平等」，以及《人權法》。 但本案真正議題在於丁屋政策是否受《基本法》第40條，即「新界原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護」保障，故法庭不會就歧視議題作進一步探討。
上訴庭今天（13日）頒布書面判決，裁定鄉議局和政府的上訴得直，確認私人協約批地和換地同樣受《基本法》保障；而郭的上訴則被駁回。 香港文汇报讯（记者 文森）高等法院早前裁定以私人协约或换地方式兴建小型屋宇 （丁屋）属违宪。 发展局昨日表示，经法庭确认后，昨日起恢复处理不涉及政府土地而以换地方式批准兴建丁屋的申请；又指由於法庭已批准延长相关上诉申请期限，目前正与法律团队研究是否提出上诉。 乡议局传统权益委员会主任梁福元对有关做法表示欢迎，因此法行之已久。 高等法院原訟法庭上月8日裁定，小型屋宇政策下的免費建屋牌照屬《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益，並合法合憲，但政策下的私人協約及換地安排則不屬該等合法傳統權益。
私人協約方式批地丁屋: 政府鄉議局上訴得直 私人協約批換地建丁屋受《基本法》保障
隨著時代演變，村屋有著華麗的家居設計、現代化的設備，漸漸脫胎換骨，成為許多人渴望的理想住宅。 香港樓市特別高，讓不少顧客買不了樓，某些市區居民與其窩身狹窄的市區家宅，更願意用相似的樓價購買村屋，享受寬敞的空間與舒適的環境，在村屋中安居樂業。 92 億元 在過去五輪配對補助金計劃中 ，各院校 籌得 的 私人 捐 款 和獲 得的配對 補助金數額細目載於附件 A 。 祖堂地又稱阿公地，是由祖先所擁有，以某姓氏祖先擁有該地，之後再由祖先的後人所繼承。
- 有鄉議局的資深法律界人士認為鄉事派贏了，判決確立了原居民常用的免費建屋牌照渠道符合基本法，屬原居民合法權益，同時可以平息多年來關於性別歧視的爭拗。
- 現在香港政府話會上訴，真搞笑，明明是原居民和郭卓堅之間司法覆核，政府無拉拉自己走出來柒，這個政府應該被北京屌到反艇。
- 新界民政署（现合并于民政事务总署）内部解密档案指出港英政府当时因为遗漏“无屋住才可建丁屋”的审批条款，变成男性原居民人人可建丁屋。
- 发展局续指，经考虑与讼各方提交的补充书面陈词，法庭於上月30日作出命令，确认就换地申请而言，上月8日有关违宪的裁决，只适用於涉及政府土地的换地申请，因此地政总署由昨日起，如常接收和处理不涉及政府土地而以换地方式批准兴建丁屋的申请。
- 根據地政總署資料，以平均一公頃土地可建34幢丁屋的比例計算，1972至2017年期間，興建批出的42678丁屋所用土地面積共1255公頃，預計未來丁屋申請及獲批數目只會隨人口增加而上升。
- 85 还有其他各种手段，包括政府支持的软贷款、研发补助、公共风险资本基 金和政府通过资助、补助和私人股 本给予 私营 企业 的支 助等，也可以减少投资农 业创新的风险。
所有以這種方式直接批出土地的個案，均須通過嚴格的政策審核，經周全考慮，證明符合公眾利益，由行政會議逐一審批，或由獲授權當局按照行政會議所訂定的批核準則，逐一審批。 一般而言，相關的政策局及部門須在政策上給予明確支持，私人協約方式批地的申請才獲受理。 雖然 丁屋政策 司法覆核中，法院宣布私人協約批地以及換地嘅丁權係違憲，得只有土地嘅建屋牌照係合憲，只不過，判決暫緩半年執行，但地政總署仍然宣布，暫停換地同批地嘅申請暫停受理，換言之，阻住成班新界鄉民嘅發財大計。 其實政府咁做係合理，事實上，法院已經打咗棺材釘上 丁屋政策 上面。 发展局昨日发出新闻稿解释，法庭於上月8日裁定，小型屋宇政策下的免费建屋牌照属於基本法第四十条内的新界原居民合法传统权益，并合法合宪，但政策下的私人协约及换地安排，则不属该等合法传统权益。
私人協約方式批地丁屋: 私人协约方式批地
2012年4月1日，为遏止新僭建物的出现及保障新界村屋的楼宇结构安全，屋宇署开始推行“新界村屋申报计划”，并将新界分为九区派员入村巡查，首轮取缔目标是四层或以上或的僭建村屋。 私人協約方式批地丁屋 丁权案上诉人郭卓坚对裁决感到完全失望，认为丁屋政策违反部分《基本法》条文，并歧视女性，违反法律面前人人平等的原则，《基本法》亦列明《公民权利和政治权利国际公约》适用于香港，公约条文强调，法律应禁止任何歧视。 郭卓坚认为，如果取消丁屋政策，将土地用作兴建公屋或原居民的楼宇，可有助缩短轮候上公屋的时间。 一些非原居民的香港市民，质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。 联合国消除对妇女歧视委员会，曾表示只有男性可享有丁权的丁屋政策，对女性造成歧视。
事實上，銀行之間對於丁屋估值很多時頗為參差，買家可多找銀行比較，影響丁屋估值的因素很多，若屬於標準丁屋類型(全幢三層，每層700呎建築面積)、處於主要村屋群而非過於偏僻的位置，有車路直達，樓齡低於30年的丁屋，銀行估值取態較正面。 若在初步估價時，買家能向銀行提供丁屋內外照片，亦有助估價行更具信心作出估值。 根據「新界小型屋宇政策」，新界原居村民(年滿18歲及父系源自1898年時為新界認可鄉村男居民)可享一次性建丁屋權利，但丁屋附帶轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首五年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。
私人協約方式批地丁屋: 私人協約及換地建丁屋 官裁定非傳統權益
問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。
丁權政策始自1972，因為六七親中運動暴動時，新界鄉紳立刻主動站在英國一方，所以暴動只在九龍和港島出現，新界非常和平。 英國政府事後為多謝新界人，不斷加官進爵，最有名的當然是劉皇叔，丁權分地安排亦由此而起。 換句話說，在樓宇落成後任何時間，出售新批地丁屋都須按市值補地價；至於建屋牌照丁屋，只要等五年，就可免補地價自由轉讓。 就算兩者都於新樓落成後第一時間申請補地價，後者補價金額亦是前者三分一。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
私人協約方式批地丁屋: 牌照屋
翻看判詞內容，法庭指出建屋牌照雖於1906年訂立，並隨時間演變，相關措施與新界原居民以往毋須申請建屋的做法原意相近，故裁定並無違憲。 而判詞內同樣提及，英政府於1898年後分別透過公開拍賣（public auction）、賣地等方式發展新界土地，而當時並無限制買家身分及性別。 至於較早前因原訟法庭判決而暫停接收及處理的以私人協約及換地方式申請政府土地的小型屋宇申請，發展局將研究上訴法庭的判詞，再安排恢復接收和處理這兩類申請。 高院原訟庭在2019年裁定部分丁屋政策違反《基本法》，3項批地建屋方法中，以私人協約批地和換地方式建屋被裁定違憲，只有按免費建屋牌照在「認可鄉村」範圍私人土地建屋一項受《基本法》第40條保障。 政府、新界鄉議局和有份挑戰丁屋政策的「長洲覆核王」郭卓堅事後都提出上訴。
所謂傳統權益原來包括住屋、文化、生活習慣、宗教等問題，住屋分男人有權擁有業權，生活習慣已嫁女人不需要工作，廟宇可以不只一間，文化更加不同因各處鄉村各處例。 現在已經多900公頃土地使用，即9平方公里土地，政府招標賣地每年平均10公頃住宅土地，900公頃表示可用90年至下個世紀2100年。 根本法官判得唔清唔楚，不承認丁權是新界小型屋宇政策，政策係可以改變，不是合不合憲法，這個法官完全垃圾。
私人協約方式批地丁屋: 丁屋政策 新界原居民係輸咗
社會輿論則視鄉事派其實「明贏實輸」，因為三種申建丁屋途徑失去兩種；鄉議局亦發表聲明，對判決表示失望，並考慮提出上訴。 每宗申請都須要經過嚴格的審批，證明符合公眾利益後，由行政會議逐一審批，或在行政會議轉授的權力下，由當局按個別情況作出考慮，才決定是否批准。 丁權只會養懶人，早就要廢除不平等政策，新界人是人，市區人不是人嗎？
根據有關政策，年滿18歲，父系源自一八九八年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向當局申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一所小型屋宇。 發展局表示，在與訟各方同意下，法庭於上月29日批准延長上訴申請期限至本月28日。 法庭並重申在裁決於10月8日生效之前所作出的批約不受裁決影響。 丁權 私人協約方式批地丁屋 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。
私人協約方式批地丁屋: 香港房屋委員會及房屋署
正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 此外，若发展项目已进入较成熟的阶段，例如在 2022 年 2 月 25 日前已获城市规划委员会批出规划许可，只是并未提交换地或契约修订申请，为免这些项目要进行重新规划，而影响土地和房屋供应，上述最低单位面积要求不适用于这些发展项目。
判詞稱，1898年英國租借新界土地契約條例生效前，新界原居民無權以優惠地價或租金租地建屋，政府向新界原居民賣地只是一項土地政策以解決其住屋需要，不屬於合法傳統權益，1898年之前已經存在的建屋方式，才屬於《基本法》的傳統權益。 原告方於去年12月的聆訊指，自1972年實施的丁屋政策是殖民地政府實施的臨時性管治政策，旨在回應新界原居民的住屋需要，但政策從來不受法例保障。 政府與鄉議局均認為，丁權是《基本法》第40條所指的「新界原居民的合法傳統權益」，即使政策歧視女性亦無違憲。 另一方面，興建多層鄉村屋宇對整體社會好處甚多，其中包括節省政府審批申請丁屋的人力資源；有效規劃及增加鄉村擴展區的效益；不損公共利益之餘，又不會增加財政負擔；更為丁屋政策提供長遠解決辦法，政府可更靈活地處理及整合預留作丁屋的用地。
私人協約方式批地丁屋: 法庭重新釐清何為「傳統」
這些丁屋若在五年內轉讓，需按年期補地價，五年後則毋須補地價亦能自由轉讓。 发展局表示，在与讼各方同意下，法庭於上月29日批准延长上诉申请期限至本月28日。 法庭并重申在裁决於10月8日生效之前所作出的批约不受裁决影响。 政府於上月29日提交的补充书面陈词中指出，有些类别的换地安排只涉及申请人的私人土地而不涉及政府土地，在性质上与免费建屋牌照相同。
私人協約方式批地丁屋: 物業按揭成功-真實案例
【星島日報報道】丁權覆核案裁定原居民無權以私人土地契約形式及以土地交換方法興建丁屋，因應裁決牽連甚廣，法官下令裁決不得於未來半年生效，往後任何相關頒令只在頒令當日起生效，不設追溯期。 發展局表示，過去十年的小型屋宇批約形式以免費建屋牌照為主，約佔總數八至九成。 以私人協約及換地方式批出的申請數目，過去兩年均不過百，其中去年逾六百五十宗個案，只有七十二宗屬此類別。 法官周家明裁定，擁有私人土地的新界原居民以申領建屋牌照方式建丁屋，屬《基本法》第四十條所指的「合法傳統權益」，但原居民透過政府批地或以地換地方式建屋，不屬《基本法》保障範圍內。
私人協約方式批地丁屋: 申請資格
法官意思丁權應該繼續為男丁擁有，但是由政府控制丁權利益，需要通過政府發免費建屋牌照給男丁，即是所 … 法官指示各方在21日內就法庭應頒發的命令提交書面陳詞，由於案件對新界原居民有影響，並可能會上訴到上訴庭，會下令暫緩執行判決6個月。 鄉議局當然執委林國昌表示，法官裁決時，同時頒令暫緩執行判詞6個月，質疑政府為何即時停收官地建屋申請。 而鄉議局聞說目前有逾萬宗丁屋申請在排期等候政府審批，申請時間介乎三至十年，大約一年批出一千間丁屋，當中只有極少數以換地或官地方式的申請，更稱換地建丁屋方式接近名存實亡。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
此外，若發展項目已進入較成熟的階段，例如在 2022 年 2 月 25 日前已獲城市規劃委員會批出規劃許可，只是並未提交換地或契約修訂申請，為免這些項目要進行重新規劃，而影響土地和房屋供應，上述最低單位面積要求不適用於這些發展項目。 再者，如果小型屋宇申請獲得批准，亦會受以“私人協約”方式批 地或“免 費建屋牌照”中有關出售和轉讓的條款所規限。 處理與土地管理、土地管制和執行契約條款有關的政策事務和事 宜，包括就有關以私人協約方式批 地、契約修訂、短期租約的建 議提供政策意見，並處理有關寬免重收土地的呈請。 其實有地果啲，以一男丁一世一丁屋原則起丁屋，呢個我覺得都係私有產權嚟，本身有啲難打，但基本上，套丁就肯定會出事。 對原居民嚟講，真正最大收益，其實係私人協約批地攞到果啲地用嚟起丁屋，因為建屋牌照，就無論如何都要坐五年貨，仲要果啲地，本來就係自己啲農地。
只有少數在切合經濟、社會和社區需要，並具備充分理據和符合政府既定政策的特殊情況下，政府才會以私人協約方式直接批出土地作指定的用途。 郭卓堅表示，對今次部分判決感滿意，認為判詞確立原居民丁權，但仍須獲政府審批，故政府有責任作出把關。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 私人協約方式批地丁屋 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。
代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 私人協約方式批地丁屋 如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。
假設2018至2047年間，丁屋平均每年增長維持在1000宗，則30年的三萬幢丁屋需地最少882公頃，與明日大嶼計劃中1200公頃填海地扣除三成用作海濱郊野公園後面積相若。 以每幢丁屋容納一家四至五口計，1972至2047年期間，用作興建丁屋的土地總面積，只能容納大約32萬人。 政府還需興建道路等配套設施，對整體民生及社會發展構成壓力。 私人協約方式批地丁屋 雖然丁屋之按揭年期在上述情況下未必如私樓看齊，但按息方面卻可低至與私樓同樣水平。
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 首先，以新批地方式批出的丁屋，會加入永久限售條款；而私人農地上以建屋牌照方式批出，則只加入五年限售條款。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。
