自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 碧海藍天管理費 碧海藍天管理費 碧海藍天管理費 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 首先，今次第一批價單，超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」，景觀望西南向垃圾轉運站的一類。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。
整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 「碧海藍天」則由恒隆所發展，前身是混合式住宅項目，但其後項目胎死腹中，而改為私樓住宅推售。
碧海藍天管理費: 開放式單位(3B座7樓H室)
2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。
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- 至於碧海藍天業主即日重新放售單位，略減至948萬元成功賣出。
- 十七歲之前，盧貝松的願望就是當一個研究海豚的海洋生物學家，直到在潛水時出了意外，使他無法再回到大海的懷抱。
- 中原歐陽振邦表示，現時同類單位放盤不足五個，較抵買不妨揀較中高層的單位，銀行估足價，如入門盤6座中層G室，建築/實用面積689/522方呎，享內園景，業主之前叫620萬元，近期見市況勢色不對，累減至現時590萬元放售，較去年高位回落6%。
- 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
- 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。
- 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。
如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。
碧海藍天管理費: 評語標準與準則
只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，置業氣氛旺熱，有用家全港睇樓逾「半百」單位，認為碧海藍天位置、配套佳，「啱價」即承接，2房成交價998萬元。
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碧海藍天管理費: 長沙灣月租車位
去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。
類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 因為由「南昌站」前往「GRAND VICTORIA」可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋「海達邨」及深旺道一帶。 若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。
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唔想住得「逼逼夾」，「四小龍」屋苑不乏大兩房供應，建築面積七百方呎左右，勝在間隔四正，房大廳大，盡用每吋空間，稱得上是兩房則王，至啱Budget較充裕的新婚客及小家庭。 邱家仁補充，上述碧海藍天單位，原本於今年7月下旬以950萬元獲一名外區客承接，不過該名外區客因早前以逾700萬元賣出的元朗半新盤映御物業突然遭到撻訂，故他亦被迫要放棄購入碧海藍天單位，「換樓鏈斷裂」。 據悉，原業主於2007年2月，以約289.8萬元購入上述單位自用，持貨約十四年，現轉手帳面獲利約658.2萬元，物業升值約2.3倍。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。
他續說，新近同類間隔成交為1座高層D室，望較嘈雜的街景，建築面積678方呎，連租約以515萬元售出，低市價7%。 利嘉閣鄧俊文指，現時同類放盤不足十個，較貼價為5座高層D室，客廳外連露台，建築/實用面積721/535方呎，是罕有的則王放盤類型，一家三口都夠住；業主四個月前叫610萬元，近期想套現換樓，減至580萬元，較去年高位回落5%。 有長沙灣「四小龍」屋苑稱號的泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居，由於規模及位置相近，加上各屋苑的基座商場有通道互相連接，形成一個小社區；住戶經行人隧道又可直達港鐵荔枝角站大堂，衣食住行可謂就腳方便，成為中產家庭熱門聚居地。 利嘉閣地產助理分區經理邱家仁表示，上述個案為碧海藍天5座高層C室，實用面積約499平方呎，採兩房間隔，外望開揚市景。
碧海藍天管理費: 開放式單位(22個)
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單位原開價950萬元，現減價2萬元或0.2%，以948萬元沽出，呎價約18,998元。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。 至於其他超出了「新按保」門檻，但又不符合「一按」的單位又如何? 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」，而「一二按最高可借80%」。 首先要留意，因買家仍需經銀行進行「一按」，故若借取發展商「二按」是需通過壓力測試，而且是採用最高息口的「二按」來計算壓試，並沒有絲毫的走盞位。 如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。
碧海藍天管理費: 業主放盤
美蘭機場位於中國海南省海口市東南方向18公里處，擁有雙航站樓雙跑道，為國際機場、區域航空樞紐，海南首個4F等級飛行區機場。 自2022年11月16日起，美蘭機場正式恢復國際及地區定期客運及貨運航班，並成為海南自貿港首個實現跨境電商出口業務全覆蓋的空港口岸。 2022年，美蘭機場T2被國際知名航空業內權威評估機構SKYTRAX認證為“五星機場”、“中國區最佳區域機場獎”、“中國區最佳機場員工獎”，中國民用機場“服務品質優秀獎”。 海南目前已建成海口美蘭國際機場、三亞鳳凰國際機場、瓊海博鼇機場、三沙永興機場、東方大田機場、儋州西慶通用航空機場等多個機場，未來將利用試點開放第七航權的政策優勢打造國際航空樞紐，助力海南自由貿易港建設。 為提供舒適的住宿體驗，房內亦備有拖鞋、免費盥洗用品及吹風機。
雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。
碧海藍天管理費: 付款辦法+一按
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碧海藍天管理費: 設施服務
上述租出單位為碧海藍天1座中低層G室，實用面積約497平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，座向西南享少海景。 曾家輝稱，單位以1.85萬元放盤1個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約2,200元或減幅近12%，以約1.63萬元承租，摺合實用呎租約32.8元，建築呎租約24.4元，低市價約1.5%。 據悉，新租客為情侶，心儀物業價錢相宜，故睇樓1次後即拍板承租。
碧海藍天管理費: 樓盤在相同大廈
兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
