【明報專訊】去年本港樓市調整，個別業主調低叫價以放售重建項目；其中渣甸山睦誠道4號，當中83.33%業權，以現狀交吉於市場上標售，截標日期為2月23日，業主意向價5億元。 值得一提是，由於是次標售的業權份數逾八成，買家可透過私人協商或強拍途徑，購入餘下的單位以整合業權，預料整個地段的總收購成本約6億元，以可重建樓面約9,832方呎計，每方呎樓面地價約6萬元。 據了解，該項目於整合業權後，可建2幢面積各約5000方呎洋房，佔地約4000方呎的花園及泳池等設施，估計物業落成後每方呎的叫價逾12萬。 盛苑（Moorsom Lodge）巴士站，位於港島灣仔區渣甸山睦誠道南端，門牌4號盛苑及白建時道53號外，是一個南行巴士中途站。 許偉國表示，睦誠道4號曾於數年前以意向價8億元標售，惟最終收回(當時為全幢100%業權)。 如今業主以聯合招標形式出售，更因應目前整體樓市氛圍，較數年前偏淡及樓價較歷史高峰時回落約15%等因素，故此將意向價下調約三成以吸引發展商，投資者或用家入標競投。
- 渣甸山和畢拿山是遠足者欣賞維多利亞港風景最喜歡的目的地之一。
- 位於大坑道的地址, 從1 到 350號被視為大坑或跑馬地的半山，而不是渣甸山 。
- 盛苑的實用面積由1,217呎至1,217呎。
- 睦誠道4號全幢共有6伙，地盤面積約13,109方呎，目前規劃為住宅(丙類)2用途，最高地積比率0.75倍。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 97,700，年齡中位數為 43.5歲。
- 可留意是，是次標售的業權份數逾八成，買家可透過私人協商或強拍途徑，購入餘下單位以整合業權，預料整個地段總收購成本約6億元，以可重建樓面約9,832方呎計，每方呎樓面地價約6萬元。
- 畢拿山位於渣甸山東邊及大坑住宅區, 大坑徑, 春暉道上面。
睦誠道4號全幢共有6伙，地盤面積約13,109方呎，目前規劃為住宅(丙類)2用途，最高地積比率0.75倍。 全幢共有6伙，地盤面積約13,109方呎，目前規劃為住宅(丙類)2用途，最高地積比率0.75倍。 資料顯示，該盤於2018年曾以100%業權放售，當時意向價約8.2億元。 買家整合業權後，可策劃重建為兩幢實用面積各約5,000方呎的獨立別墅連佔地約4,000方呎的花園及泳池等設施，估計物業落成後每方呎叫價可逾12萬元。 香港住宅樓價大幅下滑，港島傳統豪宅區物業大幅減價放售。
睦誠道4號: 大廈資料：銀霞閣
睦誠徑4號的實用面積由2,953呎至2,953呎。 盛苑位於渣甸山睦誠道4號（中原樓市片區：渣甸山）。 盛苑的實用面積由1,217呎至1,217呎。 從歷史上看，渣甸山由十三條以香港殖民時期英國著名人物命名的道路組成。 在嘉雲臺東邊的山是畢拿山而不是渣甸山。 睦誠道4號 儘管可以從大坑道 進入這些道路,春暉道, 包括 龍華花園, 栢園, 愉富大廈, 慧景園等住宅被視為大坑的上部，位於畢拿山下，而不是渣甸山。
中信泰富2019年通過政府土地拍賣以32億港元購買了位於大坑道135號重建用地。 渣甸山沒有醫院和公共設施，本地和海外遊客很少。 該處在大部分街道的私人地段上只能建獨立屋。 寶馬山幼兒園位於春輝道，渣甸山邊界。 可留意是，是次標售的業權份數逾八成，買家可透過私人協商或強拍途徑，購入餘下單位以整合業權，預料整個地段總收購成本約6億元，以可重建樓面約9,832方呎計，每方呎樓面地價約6萬元。
睦誠道4號: 香港大廈搜尋
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渣甸山一直是香港島的豪宅區之一, 擁有香港最貴的獨立屋, 按每平方尺計算，比山頂貴。 渣甸山和畢拿山是遠足者欣賞維多利亞港風景最喜歡的目的地之一。 到達渣甸山與畢拿山山頂有不同的路線，徒步旅行者經常通過衛奕信徑（Wilson Trail）在陽明山莊附近開始。
睦誠道4號: 香港樓宇目錄
位於大坑道的地址, 從1 到 350號被視為大坑或跑馬地的半山，而不是渣甸山 。 如今業主以聯合招標形式出售，因應目前整體樓市氛圍不算熾熱，將意向價下調約三成以吸引發展商，投資者或用家入標。 ），是香港的一個山峰，位於香港島灣仔區東南部，大坑以南一帶，海拔433米。 毗鄰山峰包括有聶高信山、紫羅蘭山、寶馬山及畢拿山等。 港島徑第五段、衛奕信徑第二段、大潭郊遊徑和金督馳馬徑均途經渣甸山。 渣甸山與聶高信山之間是黃泥涌峽。
睦誠道14號位於渣甸山睦誠道14號（中原樓市片區：渣甸山）。 睦誠道14號的實用面積由3,055呎至3,055呎。 睦誠道4號 他又指，是次標售項目逾八成業權份數，買家可透過私人協商或強制拍賣途徑，購入餘下單位以整合業權，預料整個地段的總收購成本約6億元。 以物業的可重建面積約9,832方呎計算，樓面地價每平方呎僅約6萬元。 此外，若比較2020年易手的同區軒德蓀道6號屋，當時每方呎成交樓面呎價達8.34萬元，反映目前標售項目意向呎價有大幅折讓。 睦誠徑4號位於渣甸山睦誠徑4號（中原樓市片區：渣甸山）。
睦誠道4號: 大廈資料：睦誠道17號
渣甸山有私家屋地上建造的獨立屋和屋苑式別墅, 也有高級公寓。 獨立屋包括1950年代建造的，近年來已售給 富裕中國大陸商人。 這些獨立屋的價格比山頂的還要高。
渣甸山睦誠道4號透過代理行出售項目約83.33%業權，以及現狀交吉或連准用協議出售，意向價5億港元，較之前下調約三成，截標日期2月23日。 睦誠道4號 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 灣仔區的渣甸山@中原樓市片區，區內共1,297個私人住宅單位，涉及人口共4,701人。 區內主要屋苑包括 嘉雲臺,柏麗園,永安閣,畢拉山道111號,畢拉山苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 97,700，年齡中位數為 43.5歲。 中港通關進入直路，有豪宅業主聯手放售物業，渣甸山睦誠道豪宅逾83%業權標售，意向價5億，價格較四年調低30%。
睦誠道4號: 香港地產
渣甸山地理上在大坑南面, 是在跑馬地東面, 布力徑和陽明山莊背後。 畢拿山位於渣甸山東邊及大坑住宅區, 大坑徑, 春暉道上面。 雖然 嘉雲臺 通常被稱為位於渣甸山，但這個 大型屋苑位於渣甸山的邊緣，在畢拿山 的邊界， 畢拿山位於嘉雲臺一座的東邊。
若比較2020年軒德蓀道6號屋易手的樓面呎價8.34萬元，反映目前意向呎價已有折讓。 另外，買家整合業權後，可策劃重建為2幢實用面積各約5000方呎的獨立別墅、連佔地約4000方呎花園及泳池等設施，估計物業落成後每方呎叫價可逾12萬元。 另買家整合業權後，可策劃重建為2幢實用面積各約5,000方呎的獨立別墅、連佔地約4,000方呎的花園及泳池等設施，估計物業落成後每方呎叫價可逾12萬元。 去年本港樓市調整，個別業主調低叫價以放售重建項目；韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國指，渣甸山睦誠道4號，當中83.33%業權，以現狀交吉於市場上標售，截標日期為2月23日，業主意向價5億元。 上述物業全幢共六伙，地盤面積約13,109方呎，目前規劃為「住宅(丙類)2」用途，最高地積比率為0.75倍。
