我 不 知 道 法 官 是 否 真 的 只 因 此 而 判 他 們 敗 訴 ， 還 是 有 其 他 更 關 鍵 的 原 因 。 這 件 事 使 我 想 起 早 年 另 一 個 行 家 的 一 場 類 似 的 官 司 ， 結 果 亦 是 代 理 被 判 敗 訴 。 印 象 中 ， 當 時 法 官 並 沒 觸 及 睇 樓 紙 的 字 體 大 小 問 題 ， 反 而 卻 眼 於 睇 樓 紙 在 何 時 簽 署 的 問 題 。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 聲明：本博客內容限於學術研究，一切言論並不涉及任何性質的投資建議。 物業投資存在一定風險，務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，本人概不負責。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。
睇樓紙直系親屬: 二手傢私
香港住宅單位面積通常以平方呎計算，而地產代理公司的租盤廣告，亦會列明「建築面積」及「實用面積」。 「建築面積」可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等；「實用面積」即單位的實際面積，不包括公共空間面積。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 適用於購買香港住宅物業的「地產代理協議」(表格 4)或俗稱「睇樓紙」建議委託期(即地產代埋協議有效期)不超過 3 個月。
不論是租是買，代理帶客睇樓前，都會要求你簽「睇樓紙」。 內容主要指如果你3個月內買入此視察單位，需向經紀支付樓價的1%佣金。 睇樓紙直系親屬 睇樓紙直系親屬 如果你事後經另一間地產或直接向業主購買同一單位，就要賠償佣金。
睇樓紙直系親屬: 香港租屋注意事項
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會出現此慳稅方法，主要源於政府實施的印花稅條例中，沒有堵塞其稅務漏洞，引致條例中仍存在灰色地帶。 其灰色地帶是直系親屬之間的物業轉讓，即父母子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」稅率繳交稅項予政府。 想要使用此方法，首先真正買家需要尋找與自己為直系親屬的親人，而且該人當時並沒有持有任何物業，俗稱「首置客」。 當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，毋須繳付15%的從價印花稅。
睇樓紙直系親屬: 留意單位用途及有否改建
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- 一般人如果睇樓，普遍會到該區的地產舖，委託地產代理安排參觀放盤中的單位。
- 準買家可以按照原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，相關改建改動是否違規。
- 百度集團公布，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。
- 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
- 【買樓程序2022】物業買賣涉及不同程序，所需時間由最短數個月，最長可以以年計，如買一手樓，有時要待物業入伙才完成整個買賣程序。
買家/租客簽署睇樓紙前，務必要看清楚睇樓紙的有效期。 假如買家/租客簽了睇樓紙後，卻跟另一地產代理成功租/買同一單位，原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。
睇樓紙直系親屬: 經紀cold-call 無可避免
代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。 睇樓紙直系親屬 在一份包括「所有金額」的按揭契據下，物業會成為按揭人隨時欠承按銀行的所有債務(並無上限金額)的抵押品。 賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。
如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，倘若任何一方未有履行該協議的條款，可以採取法律行動追討，因此準買家或租客要小心細閱內容，那在簽署時，有什麼需要注意呢？ 這大致可以分為四部分，當中最重要的是，切勿重覆簽署同一個單位的睇樓紙。 Emma在睇樓時與室友溝通不足，雙方在沒有通知對方的情況下，在同日的不同時間睇了同一單位，而雙方父母亦各自向不同的地產代理簽下了「睇樓紙」。 直到當日稍後時間，Emma與母親到地產鋪簽約時，剛巧碰上代表室友的地產代理前來交接鑰匙，他得知佣金盡失後，失控地大罵她們「無誠信」，令她們既錯愕又尷尬。 她直言：「其實係我地唔啱，大家溝通唔夠。」，建議大學生們簽署「睇樓紙」後，任何情況下都不應另找地產代理進行交易，以免發生不愉快事件和繳交雙重佣金。
睇樓紙直系親屬: 協議的有效期及代理的佣金
具有直系血親關係的人成爲直系親屬，包括父母、祖父母、外祖父母，子女、孫子女、外孫子女等。 值得注意的是，直系血親除自然直系血親外，還包括法律擬製的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關係的繼父母與繼子女等都是直系親屬。 旁系血親是具有間接血緣關係的親屬，即非直系血親而在血緣上和自己同出一源的親屬，比如兄弟姐妹。 最後Emma鼓勵大學生們如果申請宿舍失敗，不妨考慮合租生活。 因為可從中學習待人接物和溝通技巧，而且可以訓練自己變得獨立，解難能力亦有所提升，她認為合租經歷有助自我成長，對日後的人生有幫助。
一般而言，相關文件包括睇樓紙、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉名契、按揭相關文件等。 本文會按照買賣程序，逐一說明相關文件，並有專家提點。 每份睇樓紙都有個有效期，而這是由代理與買家自行協商，但地監局建議有效期不應超過3個月，以保障買方權益。 這有效期非常重要，無論你透過同一經紀參觀過多少個單位，只要你最後是在睇樓紙上有效期內買了其中一個單位，不管他是否幫到你去完成這個買賣，你都需要向這位代理支付佣金。 睇樓紙上列明買家／租客與代理雙方同意的佣金水平，一般佣金為1%。 如有特別需要要求代理更落力幫忙，買家／租客可以支付超過1%的佣金。
睇樓紙直系親屬: 地產代理佣金必看攻略
臨時訂金是支付樓價的方式，此金額通常會於買方簽署臨時買賣合約時支付予賣方，一般相等於樓價之3%至5%。 另一種方式是加付訂金，此金額通常會於指定簽署正式買賣合約日由買方支付予賣方，通常臨時訂金及加付訂金合共相等於樓價之10%。 但如果買一手樓，即使有代理帶同睇示範單位或現樓，則不需簽「睇樓紙」。 舉例來說，秦太太打算購入多一個物業，並斥資讓兒子成為買家。 此舉雖然合共仍要支付8.5%，即$340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%印花稅即$600萬，則節省了$260萬的稅款。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
- 新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。
- 由於涉及金錢的關係，準買家或租客必須要小心處理睇樓紙，在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己，因為稍有不小心隨時要繳交多次佣金，增加買樓支出，因此值得關注。
- 客戶除了有權要求房地產經紀出示中介准照及員工證，更可要求出示公司名片以核實身份。
- 一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。
- 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。
因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。
睇樓紙直系親屬: 買方未能完成交易承擔後果：
一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。 睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。 簽署前適宜看清楚有效期，特別是某些條款會寫上「直到另行通知」等字眼，便要問清楚並寫上清晰日子，以保障自己。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。
白紙黑字，但法院考慮的因素並不是那麼一概而論，會有周旋的空間。 假設地產代理的服務表現不盡如人意，令客戶長時間得不到詢價的回覆，而客戶對購買該單位是非常感興趣，除了委託其他代理商完成交易別無選擇，那麼原代理追求佣金的成功機率可能會受到影響。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。 如果是經地產代理搵盤，睇樓前則需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙目的是為保障代理的利益，防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景致 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。
睇樓紙直系親屬: 留意單位景觀與座向
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。
睇樓紙直系親屬: 注意事項6: 要求免租期
當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。 以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。 若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。
睇樓紙直系親屬: 簽署「睇樓紙」注意要點：
不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。
