參加「家有長者優先選樓計劃 」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 粉嶺山麗苑的最平的單位，入場價僅售116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 直至遇到上述單位，一看即愛上，因為單位廳大房大，裝修企理及位於高層，景觀開揚。
- 見面的時候，除了簡單介紹個單位之外，Agent很多時都會有份詳細的樓盤資料給大家，裏面有單位的相、floor plan、description及其他詳情。
- 業主隨即就需要驗收單位，並須於7日內向房委會提交執修報告。
- 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。
- 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。
- 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。
把買樓開支的概念化繁為簡，幾條關於用戶年齡、是否首次置業、收入、資產及儲蓄的問題就能計算出現在或將來負擔得起的物業類型。 蔡庭勇補充，買家為一對年輕情侶，購入單位作自住和新婚用途。 買家目標清晰，集中尋找650萬元左右的區內兩房單位，而且對屋苑附近的環境有要求。 直至遇到上述單位，一看即愛上，因為單位廳大房大，裝修企理及位於高層，景觀開揚。 另外，富麗花園現時約有20個放盤，叫價由620萬元起。 房委會規定，購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款，以支付樓價餘款。
睇樓準備: 睇樓注意事項丨#8.留意屋苑設施
雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉。 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。 雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。 若是想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的查凶宅網，不過由於凶宅網的資料只是來源於一般新聞報道，因此只可作參考丶不能作實。
- 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。
- 縱然如此，不少業主還是會以「你有張良計，我有過牆梯」的態度應對，會偷偷隱瞞銀行將物業出租，實行「以租養貸」。
- 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
- 物業嘅孳息，除咗租金之外，仲包含好多有形、無形嘅實用值，而呢啲有形、無形嘅回報，可以好長線，甚至一世。
- 準買家可以從原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，有否違反建築物條例、物業是否佔用公用地方等。
- 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。
- 虧損增加的主因是中國內地年內新冠疫情反覆，及受防控政策的影響，市場零售與商務活動減少，經濟增長放緩，令票據打印機與電子發票打印機市場需求明顯減少。
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睇樓準備: 買火險 / 家居保險
進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 睇樓準備 未來幾年樓市負面因素一一浮現，如供應多，經濟下行，息率加等等，所以樓市極可能「乾跌」，對大部分業主來說影響不大，還是可以己「不買不賣」應對。 這樣的「乾跌」二三成對港府來說是絕對可以接受，所以我認為港府只會在樓價下調二成或以上才出招，如改變銀行貸款比率等等。 選擇心水樓盤後，Planto會計算出相關物業的首期及按揭資料，包括按揭金額、每月按揭還款及稅項等等。
這個單位的「奇則」引起網民熱議，有網民指這種浴室讓他想起日本的旅館，「睇住風景沖涼」、「成千蚊晚住溫泉旅館都係咁」，又為其正名為「無邊浴室」、「無限景觀淋浴間」。 睇樓準備 睇樓準備 不過，亦有大批網民質疑設計師「有無用腦」、「鄰居一開窗就睇到晒」、「冬天沖涼凍死」，更笑稱設計師有這個「露出」設計「好識玩」、「可能試過好正」。 如入息審查不合格，公屋申請將被凍結半年，半年期滿後，申請人可在隨後一年半內提出上訴，以恢復申請，有望在二次輪候時獲編配單位。
睇樓準備: 四、 申請按揭、搵律師
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 睇樓準備 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約，俗稱臨約，買家需支付臨時訂金，俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。
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中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。
按揭方面，只需提供臨約及入息證明給銀行，便可展開按揭申請，建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款，但不宜找太多，否則有機會影響個人信貸評級。 接著便開始搵樓程序，先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。 如在網上覓得合適單位，更可即時約睇樓，否則亦可找時間落區相約地產代理找盤。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
睇樓準備: 單位以外的環境
不一定，但以八達通領取消費券需留意，八達通儲值限額上限為 HK$3,000，所以你必需先用完第一期消費券，才能獲發第二期消費券。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 睇樓準備 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。
原因有兩個，正現金流為其一，愈來愈高之equity 為其二。 我呢兩年幾以嚟，响地產網度，發表嘅一切有關樓市嘅言論，都喺圍繞住以上果兩大原則。 可惜，總會有人，喺都要將我講嘅嘢，演繹成一啲極端嘅做法，令人費解。 我地冇一個人，有水晶球，可以睇得穿未來個市，一定升，或者一定跌。 所以，我認為，响一個五五波嘅投資環境之下，應該以睇好為基礎出擊，呢個就喺「攻」。
