（4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 直接業主免佣 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 他說，倘業主違反合約，買家可以「踢契」。
另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。 對比在市區租屋，村屋出租價錢普遍較相宜，適合小倆口或新婚的小家庭。 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。
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月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 業主盤免佣，對手頭較緊的租客可謂是一大福音。 直接業主免佣 直接業主免佣 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。 搵樓網愈趨普及，租客安坐家中，上網即能查看全港 18 區盤源，更可不經代理，租住業主自讓盤。
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Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 奧運 自由市場 富榮花園3房單位 業主免佣 … 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 通常會寫出電視機、雪櫃、洗衣機、電爐等等。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。
作為租客的你，必須了解租業主盤的優缺，再作考量。 不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。 直接業主免佣 9.小業主好處多：建議新手最好先與小業主傾租約，多吸收經驗。 因小業主一般較有人情味，某些事情上或會「有得傾」，更易靈活處理；而大業主一般有較多行政程序或公司規矩，較費時失事，筆者曾試過連增加插蘇位也需要出動律師。 6.爭取較長免租期：嘗試與業主周旋，爭取較長免租期。
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如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
（6）購買物業前，應先向業主立案法團查詢一些問題：包括單位業主是否有拖欠管理費，或者曾否被投訴有任何問題，如屋內漏水滲水。 直接業主免佣 另一個問題要查詢的，是一旦大廈範圍內出現任何損壞，維修責任應該由那一方負責，即是由立案法團抑或業主負責。 這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。
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代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 業主盤的最大好處，就是免除了代理的佣金。 經代理租樓要付代理佣金，通常為月租一半。
GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 反之，如果租客職業好，又可以減一些租金。
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我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。 當然，這只是舉例，或與實際行情有差異。
因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。 地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 案情透露，被告於2020年11月委託永誠置業代理有限公司（永誠置業）出售其位於荃灣的單位。 在一名永誠置業一名地產代理協助下，被告以708萬港元出售該單位，並同意完成物業交易後向永誠置業支付代理佣金，金額為成交價的1%，即7.08萬港元。 該交易於2021年2月8日完成，永誠置業其後多次催促被告支付佣金。 被告遂於2021年2月9日晚上稱，會私下向地產代理提供1萬港元「利是」，以求對方停止催促他付佣金，遭該地產代理即時拒絕。
- 目前業主放售自讓盤，最常見的方法是透過網上，讓更多人看到。
- 罕有放盤、業主盤已經從120000減至90000每月。
- 這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。
- 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。
- 除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？
- 隨着近年多個自讓盤網站開放，不少人開始在網上找自讓盤。
- 本網站不會，並且也不旨在為您提供金融服務或房地產服務。
- 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。
但是，原來法庭不會受理沒有打釐印的租約！ 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 （5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後才有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。
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免佣， 150尺實用，一房、一廳，獨立廁所和門，靚裝修。 單位與描述一致：隔聲豪華新裝修，採用環保材質裝修入到裝修單位沒有異味. 廉署提醒物業買賣雙方，不可向地產代理提供任何非法利益，藉以誘使或酬謝對方作出與其職務有關的不當行為，否則授受雙方均有可能觸犯法例。 商業機構如遇到任何懷疑貪污情況，應立即向廉署舉報。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤，精簡地推介物業特點，留下聯絡方法，讓準買家可以聯絡得到。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。 所謂業主自讓盤，是指業主不透過地產代理放售物業，而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤，讓準買家物色到心儀的物業，然後直接跟業主洽談，最終達致交易完成。 深水埗新北河大廈， 10樓，業主盤，有電梯，剛翻新，＄６５００。
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MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 3.張宏業分析指，自讓盤業主需要做的功夫不少，如安排準買家睇樓、定價。 倘若放盤物業位於單幢樓內，可能一年才有一宗成交，業主未必有專業知識如何定價。 沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。
直接業主免佣: 業主須自行定價
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 N指，完成廣告內容上的改動後，市場即刻有反應，多了用家聯絡，反而地產代理少了。 她亦轉用密碼鎖，讓有興趣的租客自行去睇盤，節省雙方時間。 新型冠狀病毒疫情令物業市場降溫，但凡事有危亦有機，當大家減少外出搵樓睇樓的同時，反推動買賣雙方借助網上平台打破困局，無懼疫情樓照買。 香港地少人多，不少人都嚮往居住在低密度發展區域，享受寧靜、舒適的環境。 House730搵樓大本營網羅各區的村屋租盤，讓租戶可以根據出租村屋的面積、租價、房間數目等等進行篩選，每個出租村屋盤的資訊均清晰列明於網頁上。
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如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 三廂電、100、方正、斜對面北角匯、背後春秧街、英皇道、繁華人流旺地段、大街寛敞、有廁所、有後門。 罕有放盤、業主盤已經從120000減至90000每月。 【更新同業回應】 內地外賣龍頭美團（3690）早前宣布攻港，最新招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，近日正式開啟外賣員招募。 消息人士指出，外賣員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正… 會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO，會德豐地產常務董事黃光耀表示，將於日內公布新銷售安排，最快周五作首輪銷售。
客源方面，有約5%買家打算購買多於一伙物業，首輪銷售將考慮加入大手客時段。 署理總裁判官羅德泉將案件押後至明年1月6日判刑，以待索取被告的背景及社會服務令報告，期間被告獲准保釋。 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。
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1.人流至上，絕不貪平：開店必須揀選有人流的舖位，以免水靜鵝飛、「坐喺度拍烏蠅」。 選擇租住村屋有很多好處，大部份村屋出租盤地點都遠離凡囂， 直接業主免佣 環境清幽寧靜，沒有市區的焗促感之餘，空氣較為清新，能減少患「城市病」的機會。 正因為遠離城市，可享獨有的田園景色，容易接觸綠色植物。
4.談妥冷氣維修保養：在商討租金時，要與業主講好冷氣維修保養事項。 不要看輕這部分，一旦壞冷氣而業主不包保養的話，就要自己多花3、4萬元。 直接業主免佣 要知道地舖冷氣一般較昂貴，而許多初哥店主也忽略風閘機的需求，據我所知一部風閘機也要萬多元，這部分亦必須做好預算規劃。
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代理之間有個不良的推銷手法，就是放「假盤」。 假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。
有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？ 新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。
