現實是香港房地產市場正在萎縮，無論交投量與價格都在下跌。 財爺在《施政報告》後會見傳媒時，手上只有今年頭8個月的數字；當時還可以說今年樓價跌幅溫和，因為8個月才跌了7.5%，即每月的跌幅還不到1%。 然而，根據差餉物業估價署隨後公布的數字，9月份與10月份樓價進一步下跌，9月份跌2.1%，10月份跌2.4%，跌幅是前8個月的兩倍有多。 我估計，11月份的跌幅還會進一步加劇，應超過3%。 如果屬實，證明樓市的走勢確值得擔憂，並非我危言聳聽。
問題是現時香港的前景堪虞，角色受限，人口流失，市民對置業缺乏信心，那政府就得借助投資者與投機者的力量，先令市場喘定，有序地作調整；以免市場恐懼，形成金融風險。 針對不動產估價師法通過，金融機構舉凡授信、理財、信託、證券化等業務皆與不動產估價師息息相關。 昔日人稱亮眼的黃金證照，經歷十年的光陰歲月，不可諱言的業務發展卻是節節敗退，當初產官學一致認定國家考試最難考取，從業人員素質亦最高的「不動產估價師」， … 政府積極推動都市更新等作為，讓市場對於不動產估價師需求愈來愈高，估價師證照也愈搶手，更與會計師、律師等同被視為「黃金證照」。 然而，近五年及格人數，有四年未超過卅人，今年更僅十四人過關，創下近五年及格率新低。 未來出路 不動產估價師在國內漸趨熱門，目前國內不動產估價市場目前的營業額大約有4億多元的規模。
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需具備lllustrator、Photoshop等軟體操作能力。 2.依據經驗、學識、科學檢定及議價，鑑定不動產或物品，視情形進行現場勘估，以斷定其真偽及目前之市場價值。 4.提出鑑估結果予買主、拍賣人、債權人．
我目前職業是房屋代銷，利用工作空檔準備不動產經紀人的考試，起初會想要考這個考試是因為老闆鼓勵我趁年輕可以累積一些自己的專業知識，又想繼續在不動產這個行業努力，將來若要自己開業就會需要不動產經紀人的證照。 為了避免弊端，不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。 也就是說，未來有關上市上櫃公司的資產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。 為提升不動產估價技術的水準，不動產估價師公會計劃參採國際評價準則與台灣估價法令等，擬定估價技術公報，以期保障與促進民眾財產權益。 當不動產抵押貸款擔保品的估值不合理，超額貸款將會引起銀行的損失，對估價師也有道德風險，因此估價師的估價工作十分重要。 本文透過深度訪談了解不動產估價師與放款業務員的互動關係；其次，參考過去文獻提出影響不動產估價師修改估價結果的假說。
凡從事不動產開發、投資興建、銷售、租賃、經. 凡從事不動產開發、住宅、大樓及其他建設投資. 凡從事不動產買賣、互易、租賃之居間撮合或代. 理之行業均屬之，主要為不動產仲介與不動產代銷。
具不動產經紀人證照的房仲人員，薪資可再加碼，除此之後，不動產經紀人證照還可出租，各區行情價不同，一般為每月6000~10000元左右。 學了地政相關學識之後，未來的投資眼光也會變得更精準，如果遇到家裡有土地或房屋要買賣也可以比別人更了解行情及未來漲跌趨勢，更不容易被房仲的話術騙到。 未來薪水較同職等行政類科的同事還要多，一般高考薪水大約在47K，但地政人員專業加給比較高，所以薪水會落在約51K，一個月差3570元。 在大哭幾次後她自我檢討，應該還是對題目練得不夠熟。 於是，她自我設定，估價師考試錄取名額少，一定要在上千位報名者中擠進全國前10 大，才有成功機會。
6月6日，新北市永和區的嘉績不動產估價師 事務所開幕，儘管規模不大，只有2位員工，但對於所長許佳佳來說，由鎮日忙碌跑新聞的記者會變成可以自己掌控事業的老闆，是人生新的里程 碑。 如此轉折，全來自一張她努力3年所換來的不動產證照。 「不動產估價師」執照所代表的是一種專業化的形象，目前消費者對房屋不動產的買賣，都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密，才會做出消費決定。 因此不動產的從事人員，不僅得具備專業的形象更必須有親民、良好服務品質才能深得消費者的信賴 … 第二條專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試（以下簡稱本考試），每年舉行 一次。 第四條應考人有不動產估價師法第四條各款 情事之一者，不得應本考試。
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估算人員若執業7年以上，平均薪資可達$41670，相關專業證照如1.不動產估價技術士、2.高考不動產估價師，有關估算人員工作甘苦談及工作秘辛請參考1111兩岸職務大辭典。 關於三等地政類科有六個專業科目，關於法科就佔五科，然而我能考取榜首這要多虧民法與不動產估價考取高分。 原本對於民法的印象就是要一直背，上課時發現民法其實不需要用背的，而是需要用邏輯去思考，不但減少了我背民法的時間與速度，更能舉一反三，老師的板書跟課本讓我在複習時節省了不少時間，這次民法我拿91分。 申論題幾乎都是老師提點的重要內容，也因為老師的口訣讓我拿下高分。
因為同時面對工作與考試高壓，2006年考經紀人那天，許佳佳剛好重感冒，在考完《民法》後，她覺得自己撐不下去了；一直很堅強的她，不顧他人眼光，午休時就直接趴在考場上哭了起來。 她很想回家，但繼而轉念一想，「放棄很簡單，堅持卻是給自己一個交代。」她終究沒有離開考場，順利考取經紀人；沒想到，後來考估價師，又碰上更嚴厲的打擊。 洪啟祥從台北大學地政系畢業，退伍後進入宏大不動產鑑定公司服務，從最基礎的市價調查、履勘到專案估價，一步步學習，也順利考上第2屆高考不動產估價師。 「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。
卓輝華說，以實務來看，進入這個行業的第1年，大約只能從事一些公寓大樓個別樓層的估價；2～3年即可從事辦公大樓、店面、土地等估價；3～5年可從事遊樂區、百貨商場、旅館等估價；5～10年可提升至從事投資估價，就是結合市場、財務、投資等估價。 不動產估價師的主要業務範圍，包括：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報10號、35號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價…等。 香港的新一代，大都未吃過通縮的苦頭，不知道什麼叫做賤物鬥窮人，所以一聽到樓價跌就認為鴻鵠將至。 其實，樓價跌代表佔香港家庭一半小業主的資產都會大幅蒸發，令他們無心消費，無力投資，整個社會的經濟活動能力都會處於半停頓狀態。
蘇郁荏高中就想當警察，但高三那年沒考上警專，體貼的她，不想給家裡造成負擔，畢業後一邊當超商店員，一邊準備重考。 關懷講座會教我們課堂上的筆記技巧以及對於法條有修法的認知更新，都能省去我們許多探索讀書方法跟蒐集其他相關最新考試資訊，也均有很大的助益。 一定要將歷年考古題全部演練過一遍，並熟悉各種可能會出題的題型，最好搭配老師們所寫的範本，而範本可以從考古題攻略等參考書中獲得，藉由學習或模仿範本的寫法，慢慢找出適合自己的申論題寫法，感謝補習班的資源使我能夠補齊我的不足，以挑戰高普考試。 不動產估價翻課本時以為很困難，上了一兩堂課後，發現老師講解得很清楚，會把公式導一遍，搞清楚每一估價法公式的脈絡後，就可輕鬆將公式運用出來，另外不動產估價法的公式雖看似很多，但都相互關聯，老師會整理出公式相互關係。 另外也將手上講義及法條每日勤複習至考前一天，同時注意立法目的、理論及各家學說，力求答案更加專業，以及提高自身專注力。
不動產估價師的前途: 不動產估價師的前途 – 不動產估價師考試科目
我的舅舅與舅媽都是在學儒補習上榜，沒經過多家評比，直接報名學儒面授班，因為我的意志力很薄弱，最重要的部分是可以自行寫題目讓老師批改進而知道自己的問題。 2.土地登記：除依課表跟課上實體課外，另至補課中心再聽1遍將課堂上未抄完整之筆記補充，並試解每章節後歷年試題，配合老師的土登詳解申論題庫閱讀，參加申論寫作班學習解題技巧（破題）、架構及鋪陳。 具有10年鑑價經驗的估價師郭國任說，一般的估價師，白天在外做市調、看現場、訪價，晚上努力寫報告，加班是經常性的行為。
經濟部聯招招考，考科少、選擇題多，不論你是什麼科系或工作經歷都能入手，適合轉職者短期衝刺，只要方法對，半年內就能考取！ 考取後，主要分發國營事業各用人機構，處理業務用地現場勘查、取得及不動產活化、經營管理等相關業務。 國營事業平均薪資比一般民間公司優渥，並相對穩定堪比公職人員，是獲得理想工作的良機。 去年只錄取3人的不動產估價師證照，被視 為全台最難考的國家考試，非地政科系畢業的許佳佳，把跑新聞的熱情拿來準備考試，不但成為全台第一位考上估價師的記者，她的估價師事務所也已開業。 不動產估價的範圍相當廣泛，近年來估價需求量最大的是資產管理公司。 主要原因是由於政府推行金融改革政策，銀行業者必須將逾放比降到5％以下，於是銀行開始大量拋出不良債權，不少資產管理公司則進場收購，帶動龐大的不動產估價需求，市場廣大，前景可期。
如果不想往銀行發展..自已當估價師…然後把不動產經紀人證照出租給人也不錯..反正發展的方向很廣就是了嘍. 就讀台北大學期間，劉芳志又陪著同班「小朋友」們一起報考不動產經紀人考試，老早就擁有執照的他，再度上榜。 劉芳志不念書則已，念起來卻一鳴驚人，他笑稱自己年輕不愛念書，老了才懂得珍惜。 劉芳志原本僅有高中學歷，退伍後從事房仲業，工作所需，他接連考取不動產經紀人、地政士證照，後來為激勵當時高三的兒子念書，身為老爸，直接撩落去「陪考」，一起當上大學生。 2021年11月3日－339 個工作機會｜不動產估價師助理【茗強不動產估價師聯合事務所】、不動產估價師(助理估價師)【華信不動產估價師聯合事務所】、不動產估價師或助理 …
2.結合各領域之專業，透過領域不同專業人士之交流，由團隊提供最佳方案，協助您解決客戶大小事情。 退伍後在私人企業做了七年多，但實在是和當初應徵時對於未來所響往的非常不同，表面上似乎站在高職位，但實質上獲得的福利仍然跟職位的負責工作量相差甚遠，於是在五年前決定進行參加公職考試的計畫。 1.民法與土地法：最難準備的兩科，著重於先理解老師上課提到的架構，再熟讀加以練習老師課本提到的選擇題；而申論題範圍廣泛，老師會整理許多爭點。 分科準備方式如下： 1.土地法：除依課表跟課上實體課外，另至補課中心再聽1遍將課堂上未抄完整之筆記補充，並試解每章節後歷年試題，配合老師的歷年解題書閱讀，參加申論寫作班學習解題技巧（破題）、架構及鋪陳。 土地法規在國考範圍相當廣，也是所有地政類科的基礎，章節與土地稅法、土地登記、土地政策等皆息息相關，所以土地法規準備好，其他科目勢必也能提升。
- 換言之，成為不動產估價師，未來將依其專業，如地區的發展性、交通便利或發展、人口結構等因素，幫土地和樓房等，評估出其合理價位。
- 2.依據經驗、學識、科學檢定及議價，鑑定不動產或物品，視情形進行現場勘估，以斷定其真偽及目前之市場價值。
- 她很想回家，但繼而轉念一想，「放棄很簡單，堅持卻是給自己一個交代。」她終究沒有離開考場，順利考取經紀人；沒想到，後來考估價師，又碰上更嚴厲的打擊。
- 作者：appraiser 內容：我目前的感覺是沒有前途， 錢多不多到是其次， 估價師出外採盤， 每次都要騙人說是自己要來買， 但估價師的存在不就是為了公正機制而設立， 而我們工作性質卻是要我們去騙人。
- 我覺得這種意見把問題看得太簡單，並非樓價下跌就必然對社會有好處。
- 因為同時面對工作與考試高壓，2006年考經紀人那天，許佳佳剛好重感冒，在考完《民法》後，她覺得自己撐不下去了；一直很堅強的她，不顧他人眼光，午休時就直接趴在考場上哭了起來。
經濟不景氣時，不少營建業者紛紛跳票、倒閉，各金融行庫為降低呆帳與放款風險，急需估價師的專業評估以確保債權之外，在房屋仲介與法拍屋的市場，也都需要估價師之專業鑑定。 台灣最完整的不動產估價師前途相關網站及資料 … 2.若同時擁有…..估價師 經紀人 地政士…..的發展方向? 1、提供1對1內部資深估價成員及系統化之完整教育訓練。
本研究利用問卷蒐集估價師個人屬性、市場資訊來源、修改估值情境及估價師事務所與銀行之間依存關係等資訊，運用次序羅吉特模式進行實證分析。 研究結果顯示估價師估價年資較長者與以個人經驗為重要的資訊來源者較不容易大幅度修改估值。 當銀行對估價師事務所收入影響大者或銀行與估價師事務所案件依存度大者，估價師會大幅度的調整估值。 年資經驗與收入壓力是影響估價師對擔保品估價行為的重要因素。 香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。
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