2021年2月23號朝早11點37分，警方接報指，皇后山一個公屋地盤，一名39歲姓洪男子從高處墮下重傷，佢昏迷不醒。 警方經初步調查，懷疑事主喺上址一個單位工作期間失足墮至平台，事件列作工業意外。 皇后山私樓 有地盤工人表示，死者係鋁窗工人，事發時男事主正坐喺吊船喺外牆黐玻璃膠，未有綁上安全帶，喺3樓墮下，當時吊船操作正常。。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
皇后山私樓: 公共运输
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山麗苑居屋的承建商為有利建築，管理公司為中國海外物業管理，而房屋署總建築師則負責總體設計，此項目預計於 2021 年 11 月 30 日竣工。 所有單位於「居屋 2020」發售，攪珠程序已於同年 12 月 15 日進行，並於翌年 5 月 31 日至 9 月 13 日期間進行揀樓程序，但單身人士 8 月 31 日便可以開始揀樓。 屋邨設有皇后山公共運輸交匯處，有七條巴士線及兩條專線小巴路線。
皇后山私樓: 皇后山邨皇頤樓
兩房單位有兩款間格，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。 2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。 2a型的客廳比2b型的客廳細了約10平方呎，而兩個房間的總面積計，2a也比2b型細了約2.8平方呎，筆者估計2b型的實用面積大約比2a型大20平方呎左右。
- 當局計劃於地皮興建6座樓高約47層的住宅大樓，以及一座約7層高的社會福利設施大樓，可提供單位約4,000伙，預計容納1.13萬人，並提供社福、零售設施、幼稚園、休憩用地、兒童遊樂場、停車位等配套。
- 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。
- 一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。
- 皇后山邨设有幼儿园、休憩空间、公共运输交汇处、停车场、购物商场、街市，以及一座七层高的社区会堂暨社区综合设施大楼。
- 規劃處近日向北區區議會提交文件，該塊用地主要是前皇后山軍營的構築物及樹羣，政府初步將最高地積比率，提升至7倍，高於一般水平；考慮到有關發展密度 、 附近建築物的高度及地勢，住宅大樓的高度，將定於主水平基準上175米 。
各座的1樓至頂層(23樓、36樓或37樓)屬住宅樓層，每層各設14或16伙單位 (只有松山閣每層設14伙，其餘座數每層各設16伙)，合共提供3,222伙分層住宅。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 住得隔涉，在皇后山連購物消費也不方便，事關整個皇后山只有十萬呎零售設施，而且集中在公屋範圍一邊。 最近的購物也要搭車走出去聯和墟一帶，但該處也沒有什麼大型商場，只有一些民生配套設施。
皇后山私樓: 皇后山前軍營地東建私樓
負責項目的房屋署總建築師哈文慧指，皇后山邨有7座近9,000個單位，規劃上要做到宜居，通風是重點，站於其中亦不覺侷促；又以中央商場及運輸總站作為心臟，架空橋連接各座，滿足居民購物需求亦方便出入。 山麗苑極具升值潛力，此屋苑位於前皇后山軍營用地，曾供發展商作申請起私樓。 2008 年樓市不屬於高峰時，山麗苑地皮估值價錢也一度高達 90 億元，可見山麗苑升值潛力甚強。 雖然「沙頭角公路－龍躍頭段」平時交通有點繁忙，但該路段接近粉嶺市中心，附近還有「御庭軒」、「逸峯」等私樓，因此山麗苑升值潛力甚高。
此外，有關當局認為發展方案在通風方面沒有構成負面影響，同時對於項目建築、視覺、景觀規劃方面沒有意見。 就有關皇后山邨食水疑受污染問題，議員劉國勳表示，考慮到皇后山邨是新市鎮，隨着愈來愈多住戶入伙，若問題持續未徹底解決，或會對當地居民造成困擾，建議當局應作全面性的全邨檢查，包括檢查水管有否出現問題。 皇后山邨全邨共有7座出租公屋，可提供8865个住宅单位（当中第1及7座将拨出129个单位，优先编配予合资格基层公务员入住），连同毗邻的山丽苑，整个皇后山公营房屋项目合共可容纳超过3万人居住。 2022年2月15日，鉴于香港爆发第五波疫情导致检疫设施短缺，皇后山邨第1及第7座被征用作为检疫设施，相关居民将会延迟入伙。
皇后山私樓: 開放式單位
由高空望得到，合共由3,222個單位組成的「山麗苑」，一共由六座組成，當中「A座松山閣」及「B座榕山閣」最捱近居屋地盤的出入口。 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。 但「A座及B座」的東面，卻會跟「C座杏山閣」對望，包括A座1-2室、12-14室；以及B座14-16室，跟C座的8-13室對望，都以樓景及內園景為主。 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。
至於樓盤的北面，望到的景觀就更多層次，最近會有一條「文化園景大道」，當局表示會採用開放式設計，有林蔭大道，中央草坪、有幾組涼亭連戶外台階，星期日及假日會有手工藝流動攤檔，但正前方都會有車站通風口，可能有廢氣。 未來粉嶺皇后山將興建兩所全新小學，以應付北區預計的公營小學學位需求，佔地約2800平方米，擬議工程範圍亦包括建造社區會堂暨社會福利設施 ，當中包括社區會堂、安老院舍、長者鄰舍中心、幼兒中心、綜合青少年服務中心等。 2015年，政府向城市規劃委員會提交分區規劃大綱圖修訂，建議把前皇后山軍營部份土地改劃為「住宅（甲類）」，預計可興建約12,000個公營房屋單位，另建議在東面的一塊土地改劃為「住宅（乙類）」，預計可興建約1,900個私人住宅單位。 政府早前進行可行性研究，探討將皇后山擴展用地發展作公營房屋，近日向北區區議會交代研究結果。 皇后山私樓 當局稱因應社會對公營房屋的殷切需求，建議將兩幅共4.17公頃的政府用地，用來興建公營房屋。
皇后山私樓: 項目背景
有地盤工人表示，死者為鋁窗工人，事發時男事主正坐吊船在外牆塗玻璃膠，未有綁上安全帶，在3樓墮下，當時吊船操作正常。 屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元，平均呎價為8,640元，折實平均呎價約5,443元，是今期新居屋中售價最低之屋苑，持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。 當中包括：凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 不過，前任特首曾蔭權當時決定發展高等教育，並有意將之「落地」在「皇后山」，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。 時任財政司司長曾俊華在《財政預算案2011》也隨之作出公布。
40年代，英軍創建軍營，並在80年代移交給香港警察，一度成為警察訓練學校及警犬訓練基地。 屋苑位於沙頭角公路近聯和墟，原本這區都是低密度住宅及倉地，完全沒有生活配套，要到聯和墟才有消閒購物的地方。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。
皇后山私樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。 單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。 當局日前宣布徵用粉嶺皇后山邨皇溢樓和皇澄樓，以及荔景邨恒景樓共3座剛落成，未入伙的公屋用作隔離設施，合共3,000多個單位。 皇后山邨其餘5座陸續入伙，有多位剛入伙的皇后山邨居民向本報求助，其中第2座皇頤樓居民對此既無奈又憤怒。 他一家5口原預計月尾遷入單位，正在裝修，由於單位面向東北方向，廳房窗戶都對正皇澄樓，當中無任何阻隔，擔心新型變種病毒傳染力強勁，會經空氣傳播。 他3個小孩分別5歲、7歲及10歲，因停課長期逗留在家，憂慮他們受感染。
2020年1月，以房屋署署长唐智强为首的房署高层代表团，参观皇后山邨及邻近的山丽苑地盘，并听取承建商代表讲解项目采用的施工新技术。 屋邨设有商场，名为皇后山商场，楼高三层，其中第一层平台为整体承租街市，另设地库停车场，连同位于皇颐楼及皇顺楼下的商舖，合共出租面积约7400平方米。 皇后山邨设有幼儿园、休憩空间、公共运输交汇处、停车场、购物商场、街市，以及一座七层高的社区会堂暨社区综合设施大楼。
皇后山私樓: Juicy叮｜獨居公屋老父擬夥月入6萬兒子抽居屋 網民質疑借長老名買樓
民政事務局支持孔教學院興建樓高四層的孔廟，佔地8.6萬多呎，而孔廟再前方的用地，就會重置在「四美街」的公共交通交匯處，裡面有四個巴士站、五個小巴總站，所以這邊單位可以望到遠至「彩虹邨」及「斧山運動場」景觀。 皇后山私樓 皇后山前軍用地由於鄰近粉嶺和上水站，發展潛力巨大，去年原本預留興建私立大學，但後來因為房屋需求大，地皮改為發展住宅。 皇后山私樓 除了西面建公營房屋、東面建1,900伙私宅外，地盤東面私宅旁還有2.3公頃的土地，會發展一間國際學校，以滿足本港教育多元發展的需求。 皇后山邨本周有三座開始交匙入伙，負責項目的房屋署總建築師哈文慧介紹時指，為滿足房屋需求，皇后山發展項目需盡量多建單位，在13.65公頃的土地中，就建了13座公屋及居屋，共1.2萬個單位，建築物之間可謂十分緊湊。
- 香港地少人多，樓價貴得難以令人咋舌而聞名於世，公型房屋輪候時間以3年為目標根本不切實際，因而不少人覺得獲編配公屋可比中了六合彩頭獎。
- 方面，居民可乘車至聯和墟一帶，該處除了購物中心逸峯廣場、帝庭軒購物商場以及海聯廣場商場外，另有多用途市政大樓提供街市及熟食中心。
- 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
- 2022年2月15日，鑑於香港爆發第五波疫情導致檢疫設施短缺，皇后山邨第1及第7座被徵用作為檢疫設施，相關居民將會延遲入伙。
七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 申請地點西部的最高建築物高度為不超過主水平基準上50米的中高層商業發展。
皇后山私樓: 設計案例
大樓地面2層將闢設標準社區會堂，內有多用途禮堂可容納450人，建成後轉交民政事務總署。 1樓及以上共5層將用作社福用途，由社會福利署管理，其中位於1樓的長者鄰舍中心及幼兒中心，提供100個幼兒全日託管名額；而2至4樓將設置150個宿位的安老院舍，總樓面面積約1640平方米；5樓則用作綜合青少年服務中心。 大樓地面高層的公共空間及2樓花園平台會連接公共交通總站及其他項目綠化康樂設施。 皇后山私樓 粉嶺皇后山軍營用地將成為未來公營房屋供應的重點地區，擬建一萬一千個公營房屋單位，預計人口達三萬多，最快二○一九至二○年入伙。 北區區議會關注到發展計劃或對區內交通帶來的影響，土木工程拓展署委聘顧問進行交通影響評估，建議在龍馬路及沙頭角公路一帶進行改善工程，應付額外交通流量。 離山麗苑較近的布格仔路和流水響道均是較窄小的雙行線，如未來大量居民需經此出入，未知有關馬路能否承受流量。
皇后山私樓: 新淨企理 環境開揚 網民力勸莫等待下輪
屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 原本行走沙頭角公路的巴士及小巴線，大部份都行足全程，在中途站的乘客難以上車。 由於皇后山邨及山麗苑屬於支路，同時居住人口夠多，將來極大機會有以該屋邨為總站的巴士及小巴路線往來粉嶺站，甚至前往九龍。 而為配合北區人口未來醫療需要，當局已於北區醫院相鄰的地段預留一幅面積約三公頃土地，以便在有需要時可擴建醫院，提供更多病床。
