中西區的西營盤@中原樓市片區，區內共18,385個私人住宅單位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德輔道西(西營盤段)、皇后大道西(西營盤段)、薄扶林道(西營盤段)。 另外，區內主要屋苑包括 縉城峰,高樂花園,西園,毓明閣,廣豐台。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。 另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。 該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。
至於公開發售時價格是12.1萬至25.6萬元，以建築面積計每平方英尺最低消費是568元，是A座樓宇的兩倍多，《大公報》報導表示B座樓花價格創當時港島西樓花價格新高，形容「貴到飛起」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
皇后大道西414號: 皇后大道西414號 近期成交
中西區的石塘咀@中原樓市片區，區內共8,317個私人住宅單位，涉及人口共20,138人。 主要街道包括皇后大道西(石塘咀段)、德輔道西(石塘咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,翰林峰,創業中心,永華大廈,美新樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,400，年齡中位數為 45.7歲。
去年底由長實以11.61億投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目，該局最新公布其餘6份落選標價，出價介乎7.08億至9.5億，呎價約5826至7817元，而中標價較次標高出約22.2%，可見長實出價進取。 英皇集團（國際）物業經理蔡宏基表示，港島區地皮新供應罕有，而且該項目距離港鐵西營盤站約3分鐘步程，加上集團在同區亦有數個發展項目，故先遞交意向書取得「入場券」，相信日後出價會考慮加息等因素。 2013年，路政署建議於同年年底起在皇后大道中介乎萬邦行至卡佛大廈一段長90米的行車道進行增高工程，以拉短與兩邊行人路的高度差距。 施工期間，將會分為3階段實施臨時交通安排，包括全面封路、局部封路和交通改道等。 工程時間均安排於人流及車流比較少的星期一、二或者四晚上9時至翌日早上6時進行，之後道路就會解封。
皇后大道西414號: 皇后大道西416-418號 416-418 Queen’s Road West
2007年，國際時裝品牌H&M在卡佛大廈開設首間分店後，皇后大道中逐漸成為國際時裝品牌新晉的集中地，亦帶動該處租金急升。 國際品牌COACH、Hugo Boss、GAP、Abercrombie & Fitch、ZARA及Brunello Cucinelli先後進駐該處。 2012年12月，明報報道英國著名時尚品牌TOPSHOP2013年5月將進駐香港，於泛海大廈開設大中華首個旗艦店。 該店為雙層商舖，總面積1.2萬平方呎，市傳月租高達380萬元。 該計劃的主要規劃意向為透過重新規劃現有公眾休憩用地以理順土地用途及布局，提供一個臨向皇后大道西的公眾休憩用地，加強地方的連接性，可達性和舒適度。 發展計劃（該項目）於2018年3月16日刊憲公布開展。
- 據房協表示，最初向皇后大道西拆遷戶提供的優惠價格是6.8萬至11.97萬元，兼可讓他們先付首期一成樓價，之後分廿年繳付餘款。
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- 該項目位於皇后大道西129至151號(單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。
- 1993年《建築物管理條例》生效起，房協轄下出售物業的業主，可以自行成立業主立案法團，美新樓為其中之一，其後並改為聘用私人物業管理公司。
2013年中，房協卻因石屎工程面積問題及大廈法團提交文件不足，要扣減百餘萬元津貼額，一度引起業主不滿並到房協抗議。 皇后大道西414號 共有5層，提供15個單位。 皇后大道西414號 於1989年03月起入伙。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 皇后大道西414號 於過去3年共有1宗成交。
皇后大道西414號: 皇后大道西416-418號 筍盤推介
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- 發展計劃內會設立一個地下停車場提供附屬泊車位。
- 另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。
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- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,400，年齡中位數為 45.7歲。
- 1975年8月15日，港府公佈收回皇后大道西489－499號，即A座現址南面的戰後初期六幢四層高住宅物業，房協除了派代表跟受影響居民接觸外，也提供優惠價格吸引他們遷入A座樓宇。
項目旨在整理項目範圍內的土地用途和佈局，重新規劃公眾休憩用地，以加強地方的連接性和可達性，並改善地區環境。 現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內，其可用性亦會相應地提升。 成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。 後來皇后大道向東及西伸展，是由中環德輔道中交界至上環水坑口街稱為皇后大道中。
皇后大道西414號: 單位數目
市建局根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計劃草圖（草圖）呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。 皇后大道西414號 房協在拆除皇后大道西的舊樓之後，隨即興建美新樓B座，1978年3月開始推銷予房協出租屋邨居民，獲得27戶購入，剩餘的42個單位於1979年1月16日公開發售。 發售首日再次出現排隊購買的人潮，並且首日完結時賣剩六個實用面積354平方英尺，售至少21萬元的大單位。
發展計劃內會設立一個地下停車場提供附屬泊車位。 皇后大道西414號 皇后大道西414號 上落客貨處設於住宅發展範圍內的地面位置。 該項目內亦可能包括城規會要求或批准的其他設施及用途。
皇后大道西414號: 香港大廈搜尋
1841年，香港政府在香港島西營盤至中環之間以移山方式建造第一條大馬路，於1842年2月落成通車，全長4英里。 另一種解釋稱，英文Queen亦可指「男性君主的配偶」；「后」於夏朝亦有「君王」之意。 港英政府曾於1890年就譯名作出說明，但道路原中文名稱還是沿用至今。 香港日治時期，皇后大道曾被改名為「明治通」。 至於那些沒有購買美新樓的大道西居民，後來被要求在1976年6月1日之前遷出，並只獲每幢24萬元的補償，居民亦表示如果不去購買美新樓單位的話，他們或要遷往新界葵涌安置，故對此大表不滿及召開記者會抗議。 B座有69個單位，於1980年2月落成，樓高24層，建築面積288至465平方英尺、實用面積213至354平方英尺，最初給予房協出租屋邨居民的優惠價格是6.35萬至12.55萬元，並於1978年3月開始推銷。
該項目位於皇后大道西129至151號(單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。 地盤面積約1.68萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。 綜合市場估值，上述地皮估值介乎約15億至16億，每方呎估值約12300至13200元。 蘭桂坊地產集團物業發展總監王國基指出，是次為集團首次參與市建局項目，認為上述項目地理位置優越，而且市場對港島區的需求較大，具實力的地區集團會留意，日後不論政府賣地表地皮或市建局項目集團均會考慮競投。 他透露，集團位於西貢蠔涌的項目正在發展中，面積約7萬方呎，將發展洋房項目。
皇后大道西414號: 樓宇資料
市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。 鑑於區內對長者設施的需求殷切，市建局於項目內將會預留不小於120平方米的內部樓面面積 撥作長者設施用途。 皇后大道西1號位於皇后大道西與文咸東街交界，面向水坑口街，樓高四層，建於1926年或之前（大約97年樓齡） 。
該住宅共有267個單位，原本提供予受重建影響的市民和房協出租屋邨居民優先購買，可是反應冷淡，後來房協決定將剩餘單位以市值價格公開發售，結果卻火速搶購一空，甚至出現未入伙便轉售的炒樓行為，結果令房協制定應對措施以圖遏止炒風。 現時單位與其他同類計劃大部分樓宇一樣，建成後可以透過自由市場公開轉售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另外，由於美新樓出現過公開發售階段火速售罄及炒樓投機行為，故此房協其後的市區改善計劃項目，都有安排公開發售並將剩餘單位加快出售，又限制買家在建成及付清樓價後，才可以將買賣合約之權益轉售予他人。
皇后大道西414號: 皇后大道西 114 號評論
該項目的草圖於2019年7月9日獲行政長官會同行政會議核准，有關決定亦於2019年7月19日刊憲，該項目的核准發展計劃圖編號S/H3/URA3/2已於同日展示以供公眾查閱。 此外，樓宇所處的石塘咀一帶發展成熟，有不少民生商舖，自從同區的石塘咀市政大廈、寶翠園基座西寶城商場及新堅尼地城游泳池相繼落成後，石塘咀的日常生活配套獲進一步改善。 到2014年港島綫西延後，交通變得更便利，人流亦相應増加，不過城市研究者何尚衡卻擔心鐵路貫通，將會帶動西環一帶的城市發展，令原本的地區風貌和氣質加快消失。 與此同時，A座自落成入伙後遭到住戶批評，主要是樓價太貴以致供樓負擔大增，令他們入不敷出，而且實用面積比例太少，居住環境比以前更狹窄，還有人認為樓宇大門管制太矯枉過正，每當有親友來訪便出現尷尬場面。
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