其中3房2廳(連套房)間隔有採用開放式或獨立式廚房兩種款式。 現時白石角私人屋苑車位不算充裕，對外交通主要靠巴士，共有十多條線前往港九新界地區，另外亦有專線小巴往返白石角和沙田地區。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
- 項目於2018年5月份獲批預售樓花同意書後，在同年6月14日上載了售樓說明書，並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標，招標日期由6月22日至7月18日。
- 大埔白石角區以往豪宅林立，皆因不少單位大，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。
- 施政報告公布後一日，逸瓏灣隨即錄得兩宗成交個案（見上面附表）。
- 資料顯示，全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個白石角新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有300個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。
- 而項目的綠色建築認證的暫定評級屬⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。
- 他續指，白石角區內約有50,000個單位，但至今尚未完全出售，該區一直有貨尾。
大埔白石角為近年落成新樓重鎮，過去半年有3個新盤入伙，並令當區租金受壓。 同時，由於當區鄰近吐露港，以及科學園，遠離市區，吸引不少喜歡舒適環境… 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美國上星期新申領失業救濟人數回落至19.2萬人，少過預期，按星期減少3000人，市場原先預期有20萬人。 4星期平均值增至19.1萬人，按星期增加1500人。
白石角樓盤成交: 白石角 (東部) 大埔科進路12號
交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。 白石角樓盤成交 然而，由於近年同區的新項目都受限量地限制，規定最少提供一定數目單位，令區內開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位。 【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇…
無獨有偶，上述三個有提供開放式單位項目樓盤，都是2020年內入伙，如果有意於大埔租買該類單位，就可把握時機尋覓該類戶型的二手現樓。 同時，項目的住客會所面積超過17萬平方呎，由整個項目的住戶共用，規模亦為集團於區內住宅項目之中最大。 整個會所採雙子式設計，分別命名為「North Wing」及「South Wing」，以 Urban Resort 為主題，提供超過40項室內外設施。 當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 25 米、且設天窗的室内恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。
白石角樓盤成交: 雲滙 1期 2座 中層 B6室
事實上，以往白石角豪宅居多，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。 區內新盤在《施政報告》公佈消息的同日售出3伙，一手成交紀錄冊顯示，海日灣COURT A 第2座6樓B室單位，實用面積1,411平方呎，成交價3,209萬元，呎價2.27萬元。 另外，同區雲滙售出9座21樓A5室，成交價922.68萬元；朗濤亦售出第9B座16樓B室，成交價874.8萬元。 至於科研路7號朗濤，同樣正待批預售，發展商曾公布項目共有8座高座及2座低座物業，有723伙，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。 發展商於2日後再招標推售21伙，成交價介乎642.3萬至1,737.2萬元，呎價介乎1.37萬至1.62萬元水平。 其中成交價及呎價最低為COURT B 2座2樓G室，實用面積468方呎，1房間隔，成交價642.3萬，呎價13,724元。
資料顯示，該買家採用720天備用二按提前入住付款計劃入市，享有代繳從價印花稅優惠。 白石角位於大埔區南端，是馬料水以北的吐露港沿岸地區，可說是大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。 香港教育大學白石角運動中心和香港科學園是這裡最主要的發展。 自從2012年起，白石角內陸續有私人住宅入伙，成為新住宅區。 【香港樓市｜白石角鐵路站】施政報告提出擬建東鐵線科學園/白石角鐵路站，令白石角成為市場新焦點，市場憧憬未來區內樓市有正面作用。 白石角樓盤成交 本文介紹區內7個私人屋苑、未來新住宅項目、配套設施，地產代理、學者亦預測未來區內樓價走勢。
白石角樓盤成交: 大埔優景里63號項目第1期
【市區新盤】九龍城名校盤主打細戶 力吸家長投資客… 最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。 其中位於41名校網，位於九龍城賈炳達道138號的全新項目，部署於2022年… 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵…
【業主禁語】真正了解一下「蝕讓」是甚麼一回事… 要分析一個單位是否「蝕讓」，或者「蝕讓」幾多，除了用買入價和賣出價比較外，要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。 【2021施政報告】北部都會區知多點 白石角樓盤成交 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設… 本港加息周期正式啟動，小業主持貨心態疲弱，部份急於沽貨的業主甚至願蝕讓離場。 但當中不少所謂的「慘蝕」個案，均涉新盤大額現金回贈，令人形成樓價大跌錯覺。 大埔白石角雲滙一個2房單位，業主近日「大劈價」賣樓……
白石角樓盤成交: 成交紀錄
另外，新按揭保險只適用於建期付款計劃，因此大家買入新盤時，選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭！ 為了讓自己成功上會，最後在簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節，置業自然更加輕鬆。 另一方面，大埔區內亦有另一大型項目中國海外的天鑽。
目前，區內只得天賦海灣的逸瓏坊一個商場，基本的民生需要，例如酒樓、中檔超市、診所、便利店等各有一間。 發展商把握機會，在疫情開始受控下大力推新盤應市，力圖追趕年尾淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 所以，買家們，是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。
白石角樓盤成交: 樓市成交
然而，招標仍未能推高成交價錢，觀乎項目累沽逾100伙，可最低的呎價曾跌穿1.3萬元。 基於未來區內新供應連綿不斷，加上交通不算便利，料該區將來新盤定價會較為克制。 樓盤的標準戶面積由357至2,083方呎，並以2房為主，佔供應量約35。 特色戶包括連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶（連天台及平台），以及複式戶，當中複式戶分別於第1至第5座和H1及H2座。
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- University Hill會所布局曝光 擁17萬呎園林及逾40項設施…
- 單位的實用面積介乎277至1,279平方呎，樓底高度由2.725至4.7米，單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。
- 此外，信和（00083）的逸瓏灣8及鷹君（00041）的朗濤，兩盤均已在較早前開展了軟銷，合共逾1,200伙，料快將登場。
- 所以，買家們，是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。
- 據悉，項目全盤提供528伙，由2019年1月起開售至今全盤售罄，套現逾54億元。
以上私人屋苑悉數入伙，但據中原地產網頁，朗濤、逸瓏灣8未有二手盤放售。 利嘉閣地產大埔高級分區董事陳智鴻指，以上屋苑均受制於額外印花稅（SSD），故業主暫不放盤。 施政報告提議，會邀請港鐵研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園/白石角車站。 政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。 政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按…
白石角樓盤成交: 雲滙 (第1期) 項目簡介
雖然施政報告指日後會為區內居民提供更多商舖，但要等一段頗長的時間才落實，時間要以年計。 位於吐露港沿岸的白石角區，一直以大單位主導，更不時出現天價大碼成交，其中藝人王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達4萬元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。 大埔白石角區以往豪宅林立，皆因不少單位大，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新項目開始提供中小型單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。 同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，日前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄。 更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。 白石角樓盤成交 資料顯示，新一期提供5座大廈，合共607伙，設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，當中兩房戶型佔逾50%，餘下逾15%為特色單位。
上述為2座19樓A室，實用面積1,740方呎，屬全盤面積最大的單位，採四房間隔，連2,436方呎平台，透過招標以4,750萬元沽出，呎價約27,299元。 據悉，項目全盤提供528伙，由2019年1月起開售至今全盤售罄，套現逾54億元。 新盤特色戶受市場追捧，大埔白石角嘉熙周二(27日)透過招標沽出一伙複式戶。 據項目成交紀錄冊顯示，第8座地下及1樓(複式)D室，實用面積1,326方呎，採四房連儲物室間隔，設846方呎花園，連同兩個車位以2,850.9萬元成交，呎價為21,500元，成交期為210日。 嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，周一(20日)以招標形式售出1伙地下花園複式戶，為第7座地下及1樓A室，單位實用面積1,534方呎，採四房連儲物室間隔，連1,191方呎花園及兩個車位以3,418萬元成交，呎價22,282元。
白石角樓盤成交: 項目位置：
位於荔枝山的天鑽，涉及多達1,620伙，是大埔區近年少有的大型住宅項目，共有17幢低密度住宅，以1至3房戶為主，另有少量4房及特色戶型。 多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。 白石角樓盤成交 鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。
資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。 如是者，上述新盤的價值，以至白石角樓價，有機會大大提升。 優景里項目最快2022年首季登場，項目於2020年7月已獲批建築圖則，第1期涉及576伙，預計關鍵日期為2023年8月31日。 獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈和設1幢1層高會所，另設安老院舍。
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而項目的綠色建築認證的暫定評級屬⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。 只設26伙，分佈於各座20或21樓，實用面積由344至1,279平方呎，各配置81至809平方呎天台及22至48平方呎露台；部份另設有45至55平方呎梯屋、16平方呎工作平台。 僅設11伙，位於第1、6及7座地下，實用面積由446至902平方呎，各配置440至775平方呎花園。 而開放式戶的實用面積由270至360平方呎；一房戶的實用面積介乎370至390平方呎；兩房戶的實用面積由450至570平方呎；面三房戶的實用面積由600至960平方呎。
