如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。 「白居二2020」將與「居屋2020」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2020」的選樓優先次序和「白居二2020」的配額分配。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 白居二選擇 100個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40% 和60%。
一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。 順緻苑最早於1979年入伙，由6座物業組成，提供1539個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。 其中，柴灣樂翠臺是擁有最大單位面積的屋苑，高達862方呎。
白居二選擇: 二手居屋：油翠苑
房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。 白居二選擇 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 28 白居二選擇 白居二選擇 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。
現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 愉翠苑曾於2018年，以呎價$10,292元，創新界居屋成交價新高。 2021年，愉翠苑的買賣登記宗數為141宗，按年增加78%。 根據同年第四季數字，屋苑平均實呎錄得$10,971元。
白居二選擇: 購買「白居二」的七個步驟
至於樓齡偏高的居屋，普遍銀行取態更睇齊私樓，最高承按樓價六成。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。
今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 【上車攻略】2020居屋申請懶人包 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」… 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
白居二選擇: 3. 批准信
代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采頤花園，居屋面積相對較多選擇，並有不同間隔及類型以供選擇，大廈類型包括康和式及和諧式等。 考慮到網上申請安排廣受歡迎，房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2020」和「白居二2020」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 「居屋2020」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。
- 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。
- 例如一個二手居屋，市場估值為700萬元，8折買入是560萬元，若一手的居屋折讓率是6折，補地價所需則要金額是280萬元。
- 在其他一般綠表和白表兩個類別當中，家庭申請者較一人申請者優先。
- 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。
- 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。
- 一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。
如果有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改的真實性切勿，只刪除或使用塗改液覆蓋。 中籤的幸運兒就先了解在居屋第二市場（白居二）物色未補地價的二手居屋的流程，了解由中籤至完成買賣交易的七個步驟。 那就可考慮赤柱龍德苑，龍德苑最早於2000年入伙，提供984個單位。 其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。 一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。 並在第4、5及6、7座之間，設有長達25米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。
白居二選擇: 申請方法
不過房協可選用的按揭計劃較具彈性，申請人可選用H按或P按供款，在低息環境下，買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外，房協單位最長還款期能長達30年，大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。 按揭注意事項：要注意房委會在居屋首次開售時，已開始提供30年擔保，其後逐年遞減。 白居二選擇 銀行批核居屋按揭角度，通常以樓齡19年作為分水嶺，19年以下銀行均可批出25年及九成按揭，如果為樓齡20年以上，銀行會扣減按揭還款年期或成數。 未補地價屋苑，按揭只能使用P按，不能使用H按，租置屋及綠置居按揭申請情況與居屋相若。 位於樂富的房委會客戶服務中心售樓處將於開始接受申請前七天起直至申請期結束期間，展示四個新發展項目標準單位的室內間格模型、建築模型、展板及其他資料。
買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。
白居二選擇: 申請手續
「白居二」2020年的抽籤結果已經於日前公佈，如果幸運抽中「白居二」人士，可以在免補地價情況下，選擇房委會的居屋單位，又可以選擇房協「住宅發售計劃」下的單位。 不過，如果想申請九成按揭，兩種屋苑的門檻並不相同，一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。 有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。
- 第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺，前者最大單位為861方呎，後者則是757方呎。
- 後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。
- 若然居屋落成超過20年「界線」就更加要留心，因不同銀行有不同準則，即使部分仍可借足九成按揭，但還款期往往大為縮短，日後難免出現每月供樓負擔大增情況。
- 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。
若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。
白居二選擇: 二手居屋：冠熹苑
大部份購買二手居屋單位的買家均以按揭貸款方式付款，當中有1%的「白居二」買家一次過付款，亦有20%公開市場非首置買家，以一次過付款方式置業。 值得注意的是，一次過付款的「白居二」買家中，全部均靠他人金錢資助，分別有66%及33%靠父母，及朋友或親戚的金錢資助。 房委會推出「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起將其恆常化。 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 白居二選擇 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放，惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。
相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 白居二選擇 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。
白居二選擇: 網上廣播
如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 在其他一般綠表和白表兩個類別當中，家庭申請者較一人申請者優先。 既定的選樓優先次序將會繼續沿用，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。 絕對優先資格適用於受房委會已公布清拆計劃影響的公共租住房屋住戶家庭及一人申請者，而目標清拆日期估計是在這次銷售計劃推出日期（開始接受申請的日期）之後。 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 在按揭成數方面，新居屋由於有完整的政府30年擔保期，所以白表人士都能申請到9成按揭，加上25年還款期，而且不用通過壓力測試。
親身遞交／郵寄申請表：以劃線支票或銀行本票繳交，抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。
白居二選擇: 白居二｜74%買家樓按還款期逾25年 平均月供1.7萬元佔收入約四成
可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。 當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
白居二選擇: 最新文章
2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 至於白居二人士，則要視乎買入單位的樓齡，如果是18年或以下，按揭申請一般與新居屋業主一樣。 都能申請9成按揭， 25年還款期，及不用通過壓力測試。 由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。 於選擇以按揭貸款方式付款買家中，公開市場首置買家的還款期最長，平均需要27年，當中有近九成買家要還款25年以上，超過六成更要還30年以上。
白居二選擇: 居屋2023 | 入息限額及資產限額
第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺，前者最大單位為861方呎，後者則是757方呎。 基於政府擔保居屋年期為30年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長30年供款期，或最高按揭成數。 今日進行的攪珠會決定「居屋2022」和「白居二2022」申請者按其申請編號最後兩個數字而訂的先後次序。
如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 調查亦指，「白居二」單位的價格平均為450萬元，為於眾類別中最低，而於公開市場非首置買家選購單位的價格最高，達520萬元，當中近六成單位價格為500萬元以上。 房委會於2017年底決定將計劃恒常化，每年推出配額，今年新一批推2,500個配額，吸引超過6萬人申請，而中籤者於上月陸續取得購買證入市。 今時今日置業難過登天，有幸抽中「白居二」往往被視為上車捷徑。 不過，置業始終是人生大事，中籤者入市前宜多做功課，尤其是向銀行申請按揭，就要加倍留神。 至於牛池灣最年輕的瓊軒苑，入場盤叫價450萬元，仍挑戰新高。
近年私樓實用面積不斷下降，而居屋亦有同樣趨勢，實用面積400多方呎，已算是大單位。 其實白居二屋苑當中，也有大於600平方呎單位可選，惟樓齡普遍高於15年。 相比起其他居屋屋苑，多伙數屋苑放盤量高，成交紀錄較充足，買家更容易參考屋苑各類單位的造價，制定心目中價位。
《東網》綜合市場資訊統計，由房委會發展，已進入二手市場的居屋，僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭，餘下部分按揭成數須與私樓睇齊，首期增至四成，令置業難度大增。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。
