在你行使「購買資格證明書」與房委會或房協賣方簽訂購買第二市場單位的臨時買賣合約後，另一份「購買資格證明書」便自動失效。 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
白居二購買證: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。
由於央行加息最終目的是令經濟回復正常，相信市場長遠可以接受利息轉變。 另外，預算案提及，下年度會推出12幅住宅地皮，但近期多幅地皮相繼流標。 潘銳民表示，市場氣氛、經濟、人口變化等多個因素，都會影響發展商對後市的看法。 白居二購買證 他強調，集團於疫情下仍買入數塊高價地皮，包括在2021年以16億元投得廣播道豪宅地，反映對地產後市及香港長遠發展有信心。 現行機制下，證明書持有人可於有效期內選購單位及簽訂臨時買賣合約，再由買方律師向房委會或房協申請提名信，用作簽訂正式合約及完成買賣。 截至今年9月30日，白居二2019所發出的提名信約1050封。
白居二購買證: 批准信
今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
早前已申請2020年「白居二」（白表居屋第二市場計劃2020）要注意，房委會近日表示已完成申請者詳細資格審查，並將於數天內發出發出批准信及確認書。 不少中獎的朋友早前已開始睇樓做研究，為了讓大家知道更多「白居二」細節，經絡按揭今次一次過為大家介紹「白居二」不可不知的細節，讓大家上車置業更加安心。 白居二購買證 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 購買資格證明書有效期為12個月，有效期屆滿後，不會獲得續期。 每名成功獲得配額的申請者將獲發兩封批准信，一封適用於房委會居屋第二市場的單位，另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場的單位。 白居二購買證 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。
白居二購買證: 樓市成交2022｜新一期白居二獲「購買證」即入市！將軍澳康盛花園三房468萬、廿餘歲女285.5萬上車做業主
房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。 批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 「購買資格證明書」持有人，只准在房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」購買一個單位。
直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。 2022年的配額為4500個，當中包括4050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
白居二購買證: 樓市成交個案（4）粉嶺榮福中心兩房白居二客286萬承接
持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。
年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 如在網上成功遞交申請，申請者/名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。 中原地產粉嶺中心分行首席分區營業經理張曼筠表示，粉嶺最新錄得一宗榮福中心成交，單位為5座中層F室，實用面積479平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，享內園景，開價約320萬元，議價後以286萬元易手。 另外，中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，新一批「白居二」取得購買證後陸續入市，青衣區最近4日連錄7宗綠表成交。
白居二購買證: 申請「提名信」
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 白居二購買證 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 房委會今日（13日）進行白居二2022攪珠儀式，整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。 據了解，原業主早於1998年2月以153萬元（未補地價）購入上址，持貨22年多至今轉售，賬面獲利362萬元離場，單位期內升值近2.4倍。
- 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
- 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。
- 根據規定，批准信持有人可在指定時間，申請房委會居屋第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」。
- 新買家為外區租客，鍾情獨立地段的屋苑，感居住環境清靜，見近日樓價向下調整，遂入區內睇樓，一睇即中，購入上址自用。
- 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。
- 之後在一個月內，需要向房委會或房協申請提名信，方能完成買賣。
這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。
白居二購買證: 提名信
白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信，提名信一般需時約數個工作天。
批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 白居二人士其實可以購買房委會「居屋第二市場」的單位及房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 兩者是不同類別的屋苑，例如房委會居屋第二市場單位一般是大家耳熟能詳的居屋，例如荃灣尚翠苑、黃大仙天馬苑、觀塘油翠苑、筲箕灣愛蝶灣等。 而房協「住宅發售計劃第二市場」的單位包括黃大仙啟德花園、將軍澳茵怡花園、青衣偉景花園等。 所以如果白居二中獎人士認為只會選擇房委會的單位，便只需要向房委會申領「購買資格證明書」，但一般情況下為了讓自己擁有更多選擇，大部份人士會同同時房委會及房協申領證明書。
白居二購買證: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
該行胡志偉透露，區內龍門居12座高層F室，實用面積約431方呎，兩房間隔，去年7月開價440萬元放盤。 有白居二昨親身到房委會取購買證，隨即到屯門睇樓，終以367.5萬元入市上址，呎價約8,527元。 原業主2016年僅以216.8萬元購入，約5年帳面獲利約150.7萬元。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
房委會會進行電腦攪珠，以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 白居二購買證 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 親身遞交／郵寄申請表：以劃線支票或銀行本票繳交，抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 中原張曼筠指，新買家為白居二客，睇樓已有一段時間，獲取購買證當天，即決定購入上述減價盤作新居。
白居二購買證: 步驟5：申請「提名信」
原業主於1998年7月以20.12萬元入市，現轉售賬面獲利217.88萬元，單位24年間升值11倍。 中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣區最近4日連錄7宗綠表成交。 其中長安邨安潮樓高層3室，實用面積443平方呎，2房間隔。 單位去年7月放盤，開價320萬元(未補地價)，直至早前加息後，業主才願意減價。
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對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。 「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」，或因任何狀況改變，致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格，獲發的「批准信」將會失效。
白居二購買證: 白居二 2022 申請資格
政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 批准信持有人可在批准信發出日期起計兩個星期內，向房委會及／或房協申領購買資格證明書，以便在居屋計劃第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未繳付補價的單位。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批核標準。 房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。 摩根士丹利發表報告，予玖龍紙業目標價6.5港元，投資評級「與大市同步」。 報告指，玖龍2023年上半年錄得淨虧損13.89億元人民幣，儘管銷量溫和增長，但公司錄得大幅虧損，主要是由於需求疲軟，導致平均售價下降11%，而2023年上半年原材料價格高企，導致銷貨成本增加2.4%。 去年12月中國放寬防疫措施，消費恢復，導致對包裝紙的需求更大。
白居二購買證: 樓市成交個案（4）屯門居屋兆康苑實用呎價跌穿8,000元
居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 此外，一名持有富榮花園達22年的業主，最近也沽出單位予白居二買家。 世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，該行新近錄得旺角富榮花園成交，單位為14座低層E室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向東面，望樓景。
