一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 另外，房屋署亦建議改變綠白表申請人揀樓次序，由以往的由4綠表先揀樓，才有一個白表可揀樓，改為3綠2白，即3綠表家庭揀樓後，2白表戶已可揀樓，如此類推，藉此增加白表揀到心儀單位的機會。 亦建議是期居屋單位分配的比例，由過去5期的綠表（公屋或準公屋人士）與白表比例8﹕2，改為6﹕4；換言之，是期推售的4079個單位，1600個單位將分配給白表申請人。 政府消息人士解釋，根據過去5期銷售紀錄，綠白表申請人購入單位的比率各為一半，故更改比例可平衡兩者需要。 其實，房委會對上一次採用90％以上按揭計算入息限額，已是1992年之前。 但建議中的計算方法下，二人住戶資產限額便由去年的79萬減至53萬。
白居二賣樓: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 要提升與白居二買家交手的EQ及賣樓期望管理，你應該學習銀行處理開戶的程序「認識你的顧客」。 參考今年白居二申請資格，申請人必須未持有物業，家庭收入及資產上限為5.7萬元及196萬元，明顯大部分中籤者都是中等收入的首置家庭。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。
- 中原地產伍耀祖表示，屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，一房間隔，原叫價460萬元（居二市場），新近獲一名「白居二」中籤者洽購，最終業主減價14萬元，以446萬元賣出單位，實用呎價約9,978元。
- 銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。
- 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。
應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。 所以手表申請「白居二」時，應認真評估自己可獲得的財務資財能力，避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 多年來新界新市鎮都是居屋的重貨區，加上近年市區居屋成交價已相當離地，令新界二手居屋順理成章成為「白居二」的主戰場。
白居二賣樓: 申請費用
按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。
利嘉閣首席聯席董事陳志傑表示，葵涌葵俊苑A座低層8室，面積約401方呎，兩房間隔，向西北，望市景。 獲白居二買家以370萬(居二價)購入，呎價約9227元，據悉，原業主於17年6月以約339萬(未補地價)購入位，現轉手帳面獲利約31萬，升值約9%。 另外，白居二的單位選擇範圍會較新居屋為多，因每期新居屋供應的屋苑地區有限，以今期為例只有4個，相反白居二的範圍就廣得多，因此有不少白表人士會選擇以白居二買入心儀地區的二手居屋。 以現時九成按揭、25年還款期、息率2.5％計算，油翠苑二期251.47萬元貴價單位，首期加雜費需約31萬元，月供則為10,153元，對月入2.7萬元二人住戶來說，負擔是入息的37.6％。 較便宜的100.72萬元單位，首期加雜費需11萬元，月供4067元，佔入息15.06％。 陳海潮指出，二手市場平盤欠奉，加上近月港股表現不濟，買賣氣氛受挫。
白居二賣樓: 按揭
居屋買賣簽臨約後，買方代表律師需要先向房委會或房協申請提名信，以確認買方資格，待發出後才可簽署正式買賣合約。 但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。 順緻苑最早於1979年入伙，由6座物業組成，提供1539個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。 愉翠苑曾於2018年，以呎價$10,292元，創新界居屋成交價新高。 2021年，愉翠苑的買賣登記宗數為141宗，按年增加78%。 綜合房署資料，沙田區(包括大圍及馬鞍山)可選居屋佔最多，高達29個 。
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白居二賣樓: 樓盤精選
對中產人士來說，稍有年資的單身專業人士，每月收入至少三、四萬元。 從收入上限門檻看，恆常化的「白居二」計劃，暫時仍未開放了中產人士參與。 房委會在2017年11月拍板，將「白居二」計劃變為恆常化政策，令市民多了一個置業途徑。 當你準備將今年上車希望放在「白居二」前，應該先看看自己是否符合條件參與「白居二」遊戲。
「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
白居二賣樓: 樓盤編號# 2553489
選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 白居二賣樓 其實現時無論係綠表或白表買家購買一手居屋，係會有房委會做擔保人，最高按揭成數分別可達樓價嘅九成半及九成，還款期25年，只可以選用P（最優惠利率）按，由首次發售日期起計，房委會為居屋擔保30年。 但如果購買樓齡比較高嘅二手居屋，如約20年或以上嘅單位，若果臨近政府嘅按揭擔保期，銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭，有銀行更會縮短還款年期，未必能批到25年。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。
對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。 白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。
白居二賣樓: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
國資委表示，推動中央企業今年利潤增速高於全國GDP增速。 首先是鍛鍊對「百彈」買家的抗逆力，白居二買家新手因為缺乏經驗，或會以為睇樓時有理無理先狠批單位質素可以方便「殺價」。 若然你遇到此情況，用毒舌向買家還擊，其實對達成交易於事無補。 賣樓多少講一點運氣，只要維持對「百彈」買家的抗逆力，捱過幾位亂彈買家後，下一次即可能遇到有誠意的買家。 相反你抱著火爆態度賣樓，便可能連有誠意的買家亦嚇跑，錯失達成交易機會。 第二項訊號是退休規劃，因著居住成本高昂，香港打工仔共同面對的結構性問題是供樓已消耗大半收入，根本難有餘力策動退休儲蓄。
白居二賣樓: 樓盤編號# 2555561
截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。
因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 批准信是確認獲批配額的信件，由房署向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出；批准信內附有確認書，準買家須填妥相關資料，以申請購買資格證明書 (准買證)，才合資格於居二市場進行買賣。 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回… 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
白居二賣樓: 申領「購買資格證明書」
公屋聯會今（12月1日）發表一項調查顯示，收集208個居屋及綠置居單位，在未補價市場（居二市場）轉售情況，發現不少半新居屋項目，業主持貨逾3年後即於居二市場轉售，平均獲利逾一倍。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
白居二賣樓: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
一項大學研究揭示，俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃淪為房屋炒賣工具，居屋樓價升幅跑贏私樓，脫離自住用途。 政府不但應該收緊轉售條件，重新分割資助和私樓市場，以解放樓奴，其既然掌握居屋轉售價格和趨勢，更應自行繪製並公開居屋價格指數，以便追蹤政策改變的影響。 因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。
白居二賣樓: 申請提名信
房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 雖然一手居屋申請人的收入及資產限額去年曾略為上調，但單身人士扣除強積金供款，收入上限為2.6萬元，資產限額為85萬元。 二至九人家庭扣除強積金供款，收入上限為5.2萬元，資產限額為170萬元。 白居二賣樓 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。
白居二賣樓: 樓盤編號# 2554529
基於政府擔保居屋年期為30年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長30年供款期，或最高按揭成數。 可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。 其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。 近年未補地價居屋的升幅絶不會比私樓差，因此即使是抽中白居二的申請人，在買入二手居屋時，亦要計好數以申請按揭。
頭兩輪的「白居二」計劃，分別於2013年及2015年推出，兩輪計劃提供共7500個配額。 不過恆常化後的「白居二」計劃，名額縮水至每年2500個。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 財政司司長陳茂波琴日宣讀新一份財政預算案，各項「派糖」措施都有減少，其中今年只派5000蚊消費券，比上年少一半。 陳茂波今日出席電台節目，有市民就批評派5千太少，認為政府儲備充足，相較澳門每年都派過萬，話香港真係好丟架，批評陳茂波孤寒。 陳茂波就話，唔可以輕易動用外匯儲備，因為係用黎聯繫匯率，否則會動搖貨幣穩定，對香港損害好大，佢又話，近年都錄得赤字，不能打腫臉皮充闊佬，希望市民諒解。
白居二賣樓: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 白居二賣樓 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 白居二賣樓 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。
白居二賣樓: 政府應公開數據促進研究
家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。
