現時不少居屋為2000年後首次賣出，例如天水圍宏富苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美柏苑及將軍澳寶盈花園等，申請按揭一般較為順利。 雖然現時白居二計劃中，按揭成數高達九成及還款期長達25年，但銀行會著重居屋樓齡而批出按揭。 由於房委會提供30年的擔保期，擔保期內業主一旦斷供，房委會便負責還錢。
過往白表人士（泛指非公屋住戶）如想買入二手居屋，只能選擇公開市場上的「已補地價」的單位，樓價包含由數十萬至逾百萬的地價，最終成交價甚至與同區私樓相若。 直至「白居二」計畫恒常化後，白表人士多了一條門路入手「未補地價」的折扣居屋。 但位於觀塘半山的順緻苑，是全港唯一擁有複式單位的居屋，更是香港第一代居屋。 順緻苑最早於1979年入伙，由6座物業組成，提供1539個單位，屋苑複式戶設室內樓梯通往閣樓，相當特別。 一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。 寶盈花園最早在2001年入伙，提供3200個單位。
白居二按揭樓齡: 申請方法
在轉讓限制期的五年內，如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請，業主可先繳付補價給房委會，然後把單位自行轉讓或出租。 因距離政府擔保只有10年或以下，令銀行貸款的風險上升。 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 白表申請人一般也可以成功申請最高25年的九成按揭。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
- 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。
- 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作…
- 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免…
- 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。
- 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。
- 但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。
- 以樓價500萬元物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬元。
如果樓齡為20年以上，銀行有機會削減按揭成數或最長還款期，又或者要求在擔保期完結時，按揭成數降至接近六成。 由於每間銀行批核居屋按揭標準各有不同，可直接把心儀單位資料與經絡按揭了解更多詳情。 答：樓齡如在19年或以下，因為有政府做擔保人，白居二比私樓更容易批出9成按揭及25年還款期。
白居二按揭樓齡: 樓盤編號# 2554763
今趟嘗試分析這些居屋的特點、承造按揭等要點，並搜羅十一個居屋屋苑，以供參考。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 業主願減價刺激成交趨增，九龍站本月有投資者積極出貨，帶動該區連同尖沙咀一帶二手豪宅本月已錄約12宗成交。 有投資者以約1,200萬元售出港景峯高層戶，相比年中同類單位做價低出約一成半。
本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
白居二按揭樓齡: 樓盤編號# 2553726
不過，銀行只會首先審批當中6成按揭，餘下高成數按揭部份需由「香港按揭證券公司」提供按揭保險。 買家需繳交按揭保險費，水準跟私樓的按揭保費相若，介乎貸款額1.32%至5%不等。 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。 中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。
不過「白居二」準買家選擇物業要比新居屋格外小心，一旦沒有留意物業有幾多歲，隨時會墮入按揭地雷。 不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。 綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。 若果買未補地價居屋單位，樓齡徘徊20年的居屋屋苑值得考慮，這些屋苑未補價放盤單位選擇較多，而且樓齡相對較新。
白居二按揭樓齡: 新居屋、白居二可同時申請 費用共410元
背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 白居二按揭樓齡 白居二按揭樓齡 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。
隨著樓齡愈高，屋苑一般要面對更多維修問題，所以買入樓齡較高的居屋，需要有心理準備預算相關開支。 最後，筆者認為有關部門應與時並進重新審視「白居二」政策，例如：延長擔保期、延長供款期至30年及買家可以選用P按或H按產品，這樣才能切實協助買家及加強高樓齡未補地價公居屋的流轉。 相比起其他居屋屋苑，多伙數屋苑放盤量高，成交紀錄較充足，買家更容易參考屋苑各類單位的造價，制定心目中價位。 至於全港首五位最多單位居屋，都在天水圍區，分別為天盛苑、天頌苑及天富苑，其中以天盛苑佔地最廣，共有17座，並提供最多伙數，合計6,580個單位。
白居二按揭樓齡: 二手居屋：愉翠苑
豪宅名廈成交持續，九龍站擎天半島錄新承接個案，利嘉閣高級經理鄭嘉榮指出，易手單位為五座低層G室，面積約七百七十二方呎，以一千六百五十九萬元成交，平均呎價約二萬一千四百九十元。 若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 裕東苑於97年入伙，樓齡達25年，不在考慮之列；裕泰苑於2020年入伙，樓齡兩年，但未能轉售。 白居二按揭樓齡 即使居屋保證期未過，結構保證期並不包括天花滲水、批盪裂縫等問題，如果過了保證期，屋苑日後的所有結構及維修問題便更需要由業主立案法團或業主承擔。
部分屋苑如嘉峰臺已補地價單位叫價達1,330萬元，確實不菲。 即使未補地價的居屋單位，叫價和成交價最平也要400多萬元，可見居屋價錢跟私人住宅樓價相差不遠。 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 要留意，居屋有兩年禁售期限制，故現時2020年或之後入伙的居屋未能轉售，這類居屋可以摒除。 【白居二2022】新一期居屋可望於6月中攪珠，如果到時抽不到較前位置，揀不到樓，但又不想再等多一年抽下一期居屋，不妨轉往居屋第二市場（白居二）揾「心頭好」。 居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。
白居二按揭樓齡: 二手居屋：冠熹苑
但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 那就可考慮赤柱龍德苑，龍德苑最早於2000年入伙，提供984個單位。 其最大特色是位於南區豪宅地段，依山傍海，因此常被人形容為「平民豪宅」。
簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 白居二按揭樓齡 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
白居二按揭樓齡: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 白居二按揭樓齡 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。
因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。
