有業主問：「A先生能否借盡800萬元，即轉按620萬元餘額之餘，再套現180萬元？」 正如筆者多番強調，新按揭政策下只能轉走貸款餘額，就算按揭上限是800萬元，亦不能借盡。 發展商按揭難甩走 除非業主物業是600萬元或以下，則可以沿用舊例，經按揭保險轉按借八成兼套現。 但有一點要留意，如果進行這種操作，需要通過壓力測試，而且是用舊例下的基準。 發展商按揭是業主申請一按後追加申請的按揭抵押貸款，部份置業人士因欠缺首期或不獲銀行、按揭保險批出高成數按揭，需要申請發展商或財務公司按揭。 近年不少買新盤樓花的業主，會採用發展商提供按揭計劃，協助客人上樓，客人可以享受低息蜜月期，再在收樓時甩走發展商按揭，轉去傳統銀行承造按揭。
未來打算入手村屋的話，可以透過「波叔Plan」申請按揭，但最高只可以借85%。 發展商按揭難甩走 發展商按揭難甩走 舉例，就算1,000萬元分層住宅可以借9成按揭，但村屋只能借850萬元。 以新界全幢3層乘700平方呎的村屋售價約1,200至1,500萬元為例，新Plan剛好滿足村屋買家的需求。 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。 不過要留意，按揭保險公司有機會採用自己估價，若果不幸估高於600萬元以上，遺憾地，高成數按揭這條路便行不通。
發展商按揭難甩走: 香港供樓詳細資料
不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 當然，世事有辣有唔辣，輕鬆借到九成按上會無伏位的話，住屋問題就輕鬆解決了。 呼吸 Plan在表面上當然吸引，但也有業主必須注意及好好計劃的地方。
簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 除此之外，轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保，而由於轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可向舊銀行申請舊火險保費退款。 新盤按揭的優惠期一般只有數年，還款數年，償還本金的比例不會很高。 樓價如果較購入價下跌，轉按以估價計算，可借入的金額未必可以償還舊按，因此較理想的情況是樓價較購入價上升。 有見及此，不少發展商為了「幫助」買家上車，索性透過旗下財務公司，向未儲夠首期的新盤買家借貸，一按成數可以高達8成或以上。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。 所以，對於新晉業主來說，要向銀行申請按揭做即供plan買樓花是有一定難度。 一般情況下，業主可於收樓前3個月起申請轉按，甩走發展商按揭，但目前樓市下行，銀行對單位的估價偏向保守，轉按有機會估價不足。 發展商按揭難甩走 最後戴回頭盔，以上是筆者觀察和經驗所得，並不代表按證公司立場，一切以按證公司為準。
因此，簡單來說，一般業主跟銀行定「按揭契」並不會構成「買賣協議」，仍可按簽定「買賣合約」日期開始計算期限。 律師表示今次的個案很罕見，因為如果原業主跟財敄 公司之間簽定了「偽裝按揭契」，而被稅局視為「買賣協議」，理論上原業主在轉讓給財務公司時，是需要繳付一次全額印花稅。 發展商二按首兩年至三年一般均是低息蜜月期，其後利息頗為驚人，一般較最優惠利率（以細P計是5%）為高。 因此大部分業主均希望在蜜月期死線前，成功轉按至銀行甩走二按，避開高昂的利息開支，重回低息按揭懷抱。 按揭新例推出前，想從發展商二按全數轉按到銀行，可謂非常困難。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭組合大致分為哪些類別？
除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 發展商按揭難甩走 發展商按揭難甩走 發展商按揭難甩走 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，可以取回15%保費。
- 若果是另一個情況─物業價格接近但未跌穿600萬元，這個時候業主應掉轉槍頭，尋找估價較保守的銀行，令物業符合600萬元以下高成數按揭標準，最多可以借足8成，保費2.15%兼享6折，可攤分30年歸還。
- 透過財務公司購入銀主盤前，也要查看有沒有「法庭頒令」。
- 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。
- 如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。
- 此外，如果收樓初期為單位裝修，水電煤單顯示接近0的用量。
- 現時樓花期一般為2至3年，有時候亦會出現遲收樓嘅情況。
- 在加息週期下，金管局亦宣佈放寬壓力測試要求，由以往市場利率加3厘去計算入息要求上限，現時改為加2厘。
按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批。 業主變相要繼續供發展商二按，要待裝修完後，搬回住所，重新儲2至3個月正常用量的火電煤單，才能申請按揭。 黃生本身重視居住環境，預期成功甩走二按後，又可以慳一筆開支，他打算將單位裝修成「工業風」，因此搬出了住所，暫時和家人同住。 同一時間，他到銀行辦理轉按手續甩發展商二按，需要提供自住證明，包括水費、電費及煤氣帳單。 轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。
發展商按揭難甩走: 按揭查詢
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如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。 唯一例外是，若果業主是靠發展商二按或「呼吸plan」買新樓，雖然是透過發展商旗下財務公司借貸，但仍然可以轉按至銀行新按揭成數計劃，甩走發展商按揭——但要留意新樓正式入伙後才可以進行。 根據筆者觀察，這些多按物業要轉按至新按揭成數計劃去「清數」，遺憾地都未能獲按揭保險公司批出。 即是說，若果陳生的個案發生在今天，其1,000萬元住宅物業轉按，最多只可借5成（500萬元），未能清還200萬元財務公司二按，因此轉按不會獲批。 谷友幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按，首三年供款16,787元。
發展商按揭難甩走: 樓市大升，快轉按甩HKMC退按揭保險費
業主Joseph當年斥1,140萬元買入樓花，同時借入約8成發展商二按，貸款額880萬元。 首3年按揭利率為2.625%，相當容易負擔，惟第4年起升至5.125%。 不過，樓價600萬元以上銀行最多只可借6成按揭，1,000萬元以上只可借5成，此意味樓價必須有一定升幅，才能將全數貸款餘額轉按，否則便會出現「債務缺口」，需要「籌旗」補錢。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 例如早前新地推出的匯璽II，按揭成數為淨樓價最高的80%，首24個月利率為P-2.85%，其後為P。 萬一遇到以上情況，大家不妨試下搵多幾間銀行估價，如果有銀行估到過$1000萬，就符合高成數按揭嘅樓價限制，可以申請轉按到銀行慳返啲利息。
