另外，除了凶宅之外，一些曾經遺失樓契的物業，經過補契或者銀行對物業業權有所懷疑的情況之下都有機會會不批核按揭。 而「送贈契」在五年之內更是一定無法做到按揭，所以，當銀行不能夠確定誰才是業權擁有人，或者因事故令樓價有所改動的情況之下，都有機會會拒絕批核按揭。 發展商按揭唔批 ），想知批定唔批，最好先為單位估一估價，ROOTS上會都可以為你做得到。
而由於發展商按揭的利息高，同樣地會影響供款與入息比率，變相減低了批核的金額。 所以銀行一按加發展商二按的做法雖然在理論上可行，但實際操作上對於業主的收入要求也相應提高。 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。 值得留意的是申請發展商二按時候是需要想一按銀行申報。
發展商按揭唔批: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
以落成期在2018年的新盤，就有2,596個買家選用了發展商的高成數按揭計劃，涉及總金額317.81億元，相當於每宗成交高達1,224萬元。 筆者認為，若果上述準買家因為沒收到稅單而不獲批二按，可以考慮由即供付款改為建期付款，後者好處是支付訂金後，物業落成後才清還尾數，到時收到稅單後再申請。 「預計關鍵日期」其實是不似預期，皆因是樓盤工程進度只是估算而已，有些樓花期會長達兩三年，又會有發展商提早收樓，令人大失預算。 買新盤樓花時，有些準業主會選擇靈活度較高的發展商二按上樓，理論上，業主可以在收樓前3個月入紙申請轉按，甩走發展商二按，但當中要小心幾個伏位。
- 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。
- 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
- 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。
- 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。
- 為進一步培育金融科技人才，政府將推出「專上學生金融科技實習計劃」，為本地及大灣區的專上學生提供資助。
- 雖然在表面上發展商按揭不用過壓力測試，也沒有收入供款比例要求等，但假如最終不獲批，可能也與你的入息有關，而你卻不會知道當中的原因。
在白表買家方面，如果購入一手居屋或未補地價二手居屋最多可有9成按揭，最長還款年期為25年。 就算銀行肯批出按揭，但有時候按揭條款不似預期也會遇到不少挑戰。 一名買家在物業成交期臨近時，得悉銀行雖然肯批出按揭，但按揭成數不足，變相需要增加首期資金。 駿聯信貸專員了解情況後，成功幫助買家做足成數，順利成交。 發展商按揭唔批 銀行批核按揭會考慮借款人的年齡，如果年紀太大未必會批出按揭。
發展商按揭唔批: 發展商按揭是什麼？
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
而且，預先審批無論銀行或按揭顧問都不會收取任何費用的。 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 發展商按揭唔批 發展商按揭唔批 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。 發展商二按一般首兩年享有低息「蜜月期」，之後便會高息，可以高達P利率或以上。 因此，過了蜜月期後，應該把整個貸款轉按到銀行，繼續享受低銀行按息。 當申請人簽了「細訂」(臨時買賣合約)後，結果在申請程序完成後而批不足按揭貸款時，就面臨「撻訂」的風險(約損失樓價的2%)。
發展商按揭唔批: 客戶支援
以2017年為例，一手住宅按揭有16,256宗；同年有2,764宗二按，即大約17%的一手一按涉及二按。 單純由發展商提供的一按，並無正式統計，假設發展商一按使用量為二按一半，去年以發展商按揭入市的買家，便有約4,000宗。 由於陳小姐選用的是一按+二按的組合，當年已經要通過壓力測試；即使是二按優惠期完結，按揭總供款大概只佔現時月入的4成，財務壓力不大。 問題是未能轉按至銀行，而二按現時每月1.6萬元的還款中，有1萬元為還息，令整體利息支出持續偏高。 在簽訂正式買賣合約後，在銀行辦理按揭的時間內(如果一按金額不夠支付整個單位)，申請發展商二按。
2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。 本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。 發展商按揭唔批 試以樓價1,200萬元的物業為例，根據現時金管局指引，1,000萬元或以上的物業，銀行最高只能承造五成按揭。 因此買家承造銀行按揭，需要支付600萬元首期；如選用發展商「高成數一按」，最高可承造九成按揭，首期只需支付120萬元，兩者差距達480萬元，首期負擔大大減低。
發展商按揭唔批: 按揭計算機
）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 即使一按按揭借不足時，申請人也可以考慮必須是否有充足的流動資金來應付突發狀況或有非「二按」的替代方案（例如向家人求肋）。 被問及相關作業備考，VMS鼎珮董事總經理陳玉成表示，作為發展商，「同我哋冇咩關係，按揭又唔係我哋做」。 他指出， 銀行或其他自行承做按揭的發展商，理應留意相關文件。 美國上周公佈兩個重要數據，先發表的消費物價指數雖然按年回落，但速度比市場估計慢，按月仲係升緊。 到周末1月美國生產物價指數（PPI）發表，數字同樣高於市場預期，令聯儲局加息壓力加重。
而供款年期縮短的話，亦會影響到可以借到的按揭貸款金額多少。 例如，收入為每月$20,000，本來借盡按揭的話只需要每月供$3,000，但因為樓齡太舊而還款年期縮短，在計算壓測之後令每月供款最多變成$10,000，有機會令所借到的金額有所限制。 香港的村屋有很多不同種類，有些是在圍村中的村屋。 而在圍村的村屋之中，亦要留意「路權」的問題。 路權意思是指進入圍村的道路使用權，一些村屋入村只有一條路，而該條路是屬於該村或村長擁有，如果村屋買家沒有「路權」的話即代表無法入村，故此銀行亦不會批核沒有路權的村屋按揭申請。 按揭申請人的收入來源可靠程度也會成為銀行決定批與不批按揭的原因。
發展商按揭唔批: OMA OMA 發展商按揭點玩法?
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 第三，申請轉按時，銀行需要重新對業主進行入息審查，業主要確保其財務狀況穩健，並可通過壓力測試。
