因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 最後，申請發展商按揭的買家，如不想支付高息，可在樓盤落成後，向銀行申請按保，減少利息開支，但實際情況，要視乎當時的樓價，能否估足價，否則要補錢轉按。
使用呼吸 Plan 最著數的玩法，一般都認為是首先借發展商按揭並還到蜜月期完結，之後再轉按到其他銀行享受低息按揭。 不過，這種做法對於業主來說要考慮的因素有很多，因為畢竟轉按是幾年後的事，市場上的變動難以估計，轉按也未必一定順利。 名義上他們是不一樣的按揭產品提供者，但實際上他們都是持有財務公司牌照的公司。
發展商按揭: 問題1: 物業有法庭判令，為何仍要收稅?
最近儲局鷹風四起，不少財金名人響應，前財政部長薩默斯接受訪問時稱，美國物價壓力增大，表明聯儲局的加息行動到目前為止產生的影響有限，這或迫使當局須加大力度應對。 按他的估算，目前美國通脹率接近7%，創下40年來高位，認為聯儲局有延長加息周期，或再次加大加息幅度的可能。 目前斷言當局3月恢復加息0.5厘仍言之尚早，但可能性正在升溫。 發展商按揭 華爾街本來炒加息步伐放緩，加完下次就會「收工」，在最近的通脹數字出台後，大行高盛就指，鑑於強勁的經濟增長，預計唔止再加息一次，要再加3次，聯儲局到6月份時仍將再加息0.25厘，另外兩次加息的時間點則為3月及5月。 從高盛的調整，反映大戶開始改變之前對儲局示警視若無睹的態度。 美國接連公佈消費及生產物價指數，兩個通脹數據都比預期為高，美國聯邦儲備局理事在數據公佈前後接連跳出來放鷹，市場對息口前景也由樂觀趨向保守，下次議息再加0.5厘的估計重燃。
最近有新盤發展商推出二按，甚至所謂的「呼吸Plan」，即只要準買家有呼吸，毋須任何入息及文件證明，都會批出高成數一按及二按貸款計劃，推高新盤銷情。 受空置稅出台影響，加上近月樓市回暖，發展商把握機會積極推銷貨尾，首季便錄得約3,090伙貨尾成交，創近10季新高。 而第二季本地樓市可望推售的新盤單位，更涉及逾10,000個，加上發展商多以市價推售單位，相信未來一手銷情將繼續保持樂觀。 另一方面，有見經濟氣氛好轉，買家再次活躍於股樓市場上。 心儀一手單位的買家，除了一般的買賣需知外，其實還有一些值得注意的事項。 樓價高企，差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈，9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點，經已連升6個月。
發展商按揭: 一手樓按揭計劃可減輕首期負擔
若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。 簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。 由發展商高成數一按轉按至銀行，意味需由八成按揭降至六成或五成按揭，除非樓價已錄得一定升幅，否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。 不過，隨着按保成數已於今年2月放寬，按保計劃之樓價上限已提高至1,920萬元，而轉按之按揭成數最高可達八成，業主可有較大機會透過按保轉走發展商按揭，不妨先替自己的按揭物業安排估值以了解轉按貸款金額上限。 不過，買家要注意，發展商按揭利息一般只有首3年有優惠，之後就會上升，大幅拋離正常銀行利率，如美國再加息，香港最優惠利率（P）更會進一步上升，屆時買家的負擔將會更大，如有需要亦可考慮轉按。 一按優惠計劃方面，發展商提供貸款額最高達樓價的8成半，一按利率條款跟以上二按優惠相同，計劃的好處是讓買家只需有樓價的15%作首期便足夠上車。
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發展商按揭: 【發展商按揭陷阱】新盤「包批」、「呼吸Plan」拒批點算好？
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 銀行按揭計劃受金管局規管，要成功承做銀行按揭絕非易事。 2,000萬的物業基本按揭成數只為五成，換句話說你銀行戶口需要1000萬閒錢。 不過，我們偉大的發展商看準這個商業漏洞，自行包辦按揭，藉旗下財務公司另行推出樓按計劃，俗稱「呼吸plan」。
- 而計算壓測會以最高按息即P+1計算，對買家入息要求較高。
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- 將這個方法放到最後，當然是不希望業主們要走到放售物業這一步。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
發展商按揭: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 舉例說，假如樓價是800萬，你向發展商借了720萬，還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭，如果物業尚未落成，你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額，而當中的差額就需要即時填補。 向發展商借得越多按揭，你要填的氹就越大，所以假如你沒有充裕的資金準備好去做轉按的話，可能倒頭來也是要捱貴息。 說到尾，呼吸plan確是有好有壞，能否妥善運用其實很視乎業主自己的計劃是否夠周詳。
過去幾年，我們不時提及，如果新盤買家選用發展商安排的按揭入市，要留意在優惠期完成時，一旦遇上市場按息上升，每月還款急增，出現供款震盪的影響。 不少業主可能期望樓價上升，他們可以轉按至銀行慳息，但實際個案顯示，即使是樓價有一定升幅，小業主仍難以轉按；以每年數千宗的發展商一、二按計，系統風險更是不容忽視。 被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。
發展商按揭: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
因此，業主跟財務公司簽定「按揭契」時，其性質不單止為「法定押記」，背後還有「轉讓業權」的含義，大抵就是業主在未能供樓時，財務公司可以直接取回業權。 發展商按揭 因此，原業主跟財務公司簽的「按揭契」會被視為「買賣協議」一種，而需用簽定「按揭契」日期起計「取得」期限。 近年，新樓盤市場蓬勃，根據經濟日報統計，2021全年預計會有超過3.8萬個新盤單位供應。
今時今日在香港買新樓，多數都是買樓花為主，而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話，樓價則不可以超過 600 萬。 但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。 所以，對於新晉業主來說，要向銀行申請按揭做即供plan買樓花是有一定難度。 近年在香港買新樓，好多時都會聽到「發展商按揭」（呼吸plan）一詞。 所謂發展商按揭，簡單理解就是按揭由發展商旗下的財務公司批出，而非銀行本身。 我們剛才所指的「現金回贈」均在成交前需要抉擇，由於買家在成交前，已知悉自己會否選用相關高成數按揭，而獲取發展商的現金回贈。
發展商按揭: 預算案｜陳茂波：投資移民計劃不包括內地居民
但整體利息會較發展商一按為低，因為買家使用息率較低的銀行一按，由於供款較低，壓測對收入要求亦會較低。 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第2B期昨公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價13,288元，較去年中推出的1B期的首批均價平5%，折實售425.51萬元起。 為減低息口對買家入市的壓力，發展商是次特別提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，集團將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。 但消委會以假設購入一個價值約848萬元的單位，銀行按揭借到樓價的六成，首期需付約348萬元；而發展商提供按揭成數則達八成，首期只需付約170萬元，首3年只供利息。 更值得一提的是，有些買家會先向銀行申請一按，餘額就申請發展商二按，而由於傳統銀行受金管局監管，故在審批按揭時就要進行壓力測試，但其壓力測試並非只計算一按息口部份，而是需連同二按計算。 所以千萬不要錯判二按部份的壓力測試，導致未能通過入息審查，撻訂收場。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
發展商按揭: 呼吸Plan實際操作過程
而計算壓測會以最高按息即P+1計算，對買家入息要求較高。 最近兩、三個月為收樓旺季，《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外，亦收到不少谷友的投訴，投訴內容離不開交樓質素問題，以及按揭煩惱，當中後者的影響最深遠，故編輯部特意撰文，希望谷友們能減低置業風險。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 發展商按揭 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
目前恒大於本港的新盤，分別為屯門恆大‧珺瓏灣I期(已屆現樓)，以及II期(關鍵日期為今年第三季)，以及長沙灣恆大‧睿峰(關鍵日期為今年第四季)，即後兩者的按揭申請或受影響。 天城，恒基營業（一）部總經理林達民表示，大機會下周公布銷售安排，同步招標洋房，現推出四項付款計劃詳情。 美國上周公佈兩個重要數據，先發表的消費物價指數雖然按年回落，但速度比市場估計慢，按月仲係升緊。
發展商按揭: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
另一個發展商按揭計劃為「首3年定息二按計劃」，即是由發展商指定的銀行以及金融機構合作，分別為買家提供一按及二按貸款，而買家最多可承造8成按揭（二按部分最多為3成），年期最長30年。 另外，發展商二按部分可享有定息優惠，首2年實際按息固定為2%至2.25%；第3年實際按息固定為2.5%至2.75%；第4年及之後實際按息可達P-2%至P-1.75%。 同時，根據銀行估價準則，新樓未入伙前，其估價必定以買入價為準；入伙後則可用市價作為估價參考，相對有彈性。
發展商按揭: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
如果項目屬於入票形式出售，準買家要留意發展商銷售詳情，包括示範單位位置、入票時間、金額及地點，要了解詳情，可以瀏覽地監局一手銷售網的「銷售安排資料」。 為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 一般情況下，發展商會提供「即供」及「建期」付款方法，即供是指買家簽署臨時買賣合約之後，便要在指定日期內付款，由於發展商希望資金盡快回籠，愈短期的即供付款方法，折扣一般較多；建期是指物業落成才正式付款，折扣通常較少。
發展商按揭: 銷監局下月出招規管「呼吸Plan」
每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 發展商按揭 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 不少業主買入新盤時，會選用發展商提供的按揭計劃，此類計劃幫助部份人士較易上車，而且在頭數年會較為低息，利率與市場上的按揭計劃相若，但經過蜜月期後（一般為3年）利率便會急升，按息往往在5厘以上。 發展商按揭還息不還本都接近兩萬，林鄭plan還息還本都係$21,387.7，咁發展商按揭咪好唔抵?
