本報訪問過一些界限街以北的業主，他們雖知道要額外繳交地租，但對交地租的源由卻不太清楚。 其中在界限街以北開設窗簾店的地舖業主周太對要額外繳交地租感到不公平，「梗係唔公平啦！我哋只係隔咗一條街咋喎！嗰度都要幾百蚊㗎！」同樣須繳交地租的業主陳先生則表示，「冇話唔公平㗎，你搬去對面囉，咁你明知㗎嘛」。 承租人不論是以修訂書還是以換地條件修訂土地契約，均須繳付土地補價；該筆補價須反映地價在修訂前後的差距。 如修訂不涉及地界調整，將以修訂書作出，而契約的既定年期和每年租金的規定將維持不變。 倘以換地條件修訂契約，契約的年期會重新定為 50 年，由重批日期起計；而每年租金的款額，則相當於相關土地應課差餉租值的百分之三，有關規定與上文第 項新批契約的相同。 業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業。
在英国另外一个曾经的殖民地新加坡，土地契约被简称为地契，目前也存在多种形式的地契： 永久地契、999年、103年、101年、99年。 1980年代，中英双方就香港问题谈判，英国方面考虑到诸多因素并未坚持只还界限街以北地区，而是把界限街南北的香港、九龙、新界全境归还给中国。 在香港的九龙半岛，有一条东西向街道，名叫“界限街”，两边的房子看起来没有什么不同，但房屋中介可能会告诉你：两侧的土地使用年限有可能大不相同，而且一边要交租金，一边则不要。 退位詔書因為中華民國政府，至今仍然係存在，所以界限街以北土地主權，根據退位詔書安排，喺台北中華民國政府度。 所以一旦中華人民共和國崩潰，台北會面對兩個膠到無朋友嘅問題，第一個係如果南京市民獻城，中華民國政府要唔要，第二個就係，界限街以北，深圳河以南果堆土地點處理。
界限街以南地租: 【一手空置稅】界限街靚地變鬼屋 發展商轉讓公司避重稅！
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 地 租 是 根 据 物 业 应 课 差 饷 租 值 的 3%而 厘 定 ， 日 后 也 会 按 照 应 课 差 饷 租 值 的 变 动 而 调 整 。 昔日，界限街只有荔枝角道以西近福全鄉一段，早於1910年前落成，至1920年代末東延至彌敦道。 賣公司股份，下手買家就算用公司名義接貨，也可迴避高達15%「買家印花稅」及15%「雙倍印花稅」，而只需按股份價格支付0.2%稅項。 以叫價十億元計算，辣稅原本三億大幅壓縮至200萬。
- 其中，有些村的居民移居市区或欧美，村落早已荒废。
- 每天7时至22时，禁止轻型货车在以下道路通行：文化路的自由路至民族东路段、白云路的团结大街至友谊大街段、民族东路的莫尼路至友谊大街段、环城路的红星环岛至工业路段、少先路的白云路至幸福路段。
- 甘地夫人是印度近代最為著名及存有爭論的政治人物之一。
- 地租也是按同一方法去算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租就是每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季要交的就是$1,800。
- 而位于九龙界限街以北、新界及离岛区的物业则毋须缴付地税，但要缴付地租。
- 香港新界原居民所使用的方言，根据所分布村落之数量的估计，使用人口从多到少依次是客家话、围头话（粤方言系统）、疍家话（有的直称为广东话，或水上广东话，粤方言系统）和福佬话（闽南方言系统）。
地租由差餉物業估價署負責徵收，徵收額相等於物業應課差餉租值的3%，日後也會按照應課差餉租值的變動而調整。 如土地的地租徵收通知書已發出，但地租仍未予繳交，政府可採取法律程序重收土地。 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 界限街以南地租 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 需留意如過期繳付差餉及地租，須要多交5%附加費，如過期超過6個月，更要額外加繳10%附加費，政府並可採取法律行動追收欠款。
界限街以南地租: 新界机场
2047大限｜2047地契大限問題一直備受關注，現時港島和九龍部分地區（界限街以南）的一些屋苑地契年期在2047年6月底或之前到期，這類屋苑至少有16個。 根據《基本法》第一百二十條，一九九七年以前批出或續期超越一九九七年的所有土地契約，以及與該等土地契約有關的一切權利（包括再行續期至超越二零四七年的權利），均按香港特別行政區（下稱「香港特區」）的法律繼續予以承認和保護。 不可續期契約（即沒有續期權利的契約）在期滿後仍可續期 50 年。 承租人無須補繳地價，惟同樣須按上文第 項就新批契約規定，由續期當日起每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 舉例來說，如相關土地已不再作原本批准的用途，該契約便不大可能獲續期。 地租或地税是政府根据土地契约向有关业主征收的款项，不管物业是被占用或空置，均须缴纳。
2016年6月，香港賽馬會獲政府批出為期50年的特殊用途契約，其中一項租賃條件是該會須負責提供和管理位於馬場內的彭福公園的康樂設施，以供公眾使用。 根據於1973年制定的《政府租契條例》(第40章)，凡屬本港可續期的土地租契，在續期後均須每年繳納經重估的租金，金額為相關土地應課差餉租值的3%。 此規定亦影響了往後有關土地契約續期(包括沒有續期權的土地契約)的事宜。
界限街以南地租: 相關內容
通辽中心城区道路目前针对轻型货车未设立通行限制区域，货车限行措施主要针对重中型货车、危化品货车等设立。 每天7时至22时，禁止轻型货车在以下道路通行：文化路的自由路至民族东路段、白云路的团结大街至友谊大街段、民族东路的莫尼路至友谊大街段、环城路的红星环岛至工业路段、少先路的白云路至幸福路段。 同时，全天24小时禁止在二环快速路主路、城区高架路主路、机场路主路通行。 运城中心城区道路目前针对轻型货车未设立通行限制区域，货车限行措施主要针对重中型货运车辆，低速载货汽车、三轮车、拖拉机等设定，因此运城市对皮卡处于不限行状态。 晋城针对轻型货车和重中型货车均设立了限行区域和时段，其中汽油轻型货车和油气两用轻型货车全天24小时不限行，柴油轻型货车在失去西环路、北环路、金凤路、白水街允许通行，进入限行区域内需办理通行证。 此外，晋城还会出台高污染天气临时性机动车单双号限行、高污染天气临时性轻型及以上柴油车限行政策，需及时关注。
該界線橫跨的九龍半島中部一帶，原為山岡不毛之地，其後方逐漸開拓發展。 因港英政府在九龍半島與新界的統治性質不同，港英政府為解決地租問題，沿該界線設立街道，即今天的界限街，以此為九龍割讓地段與新九龍租借地段之間的分界線。 全港差唔多全部業主都要繳交差餉 ，金額是物業的每年租值 (應課差餉租值) x 5% (差餉徵收率)，用來計算的租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 例如，一個500呎單位，政府估算每月租值是$20,000，一年就是24萬 x 5%，就是$12,000，每季要交的就是$3,000。
界限街以南地租: 相關新聞
但不同的是，只有以下三類物業需繳交地租，一）九龍界限街以北、新界及離島區，二）1985年5月27日(即中英聯合聲明生效日)或以後獲批土地契約的物業，三）獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業。 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。 另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。
），是香港九龍半島一條東西向街道，連接深水埗區與九龍城區。 道路始於深水埗南，中間穿越九龍塘南部和九龍仔，最後到達九龍城並併入太子道西。 「新界」（The New Territories）一名，乃英人的叫法，是相對英國於1842年及1860年割佔港島及九龍的舊界而言，後沿用至今。 新界的範圍包括北至深圳河、東至大鵬灣、西至后海灣、南至九龍的新界本土及多個離島，原屬廣州府新安縣。 界限街以南地租 倘仔細查看，就會發現上述劃界方法與後來的情形不太相同。
界限街以南地租: 香港における保有税について
其中以屯门的路段最多，元朗方面则有一条依青山公路、一条伸延天水围和围绕天水围的路段。 机场快线连接香港中西区中环的香港站，与香港新界离岛区赤鱲角亚洲国际博览馆的博览馆站之间。 由于这条线连接了香港国际机场，并以特快形式运行，故得此名。
- 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。
- 該東、西界線直至1898年清政府租借新界（包括新九龍）給英國為止，是香港殖民地與清政府間的界線。
- 中国的住宅土地使用年限70年，确立于1990年，早已成为惯例，很少人会问为什么是“70”这个数字。
- 第一，所有仍生效的土地契約，包括在1997年6月30日簽定的土地契約，而又享有續期權利的，均可延續至1997年7月1日之後。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 界限街以南地租 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。 香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。 界限街在1860至1897年是香港殖民地一條筆直分界線，西起深水埗南端，東至九龍城，分界線兩面偶有軍隊巡邏。 理論上兩面居民是不能自由跨越的，事實上界上有三處是兩面居民來往通過的地點，這三處地點分別是深水埗／大角咀的「三陋巷」、中央的大坑東，以及九龍城。
界限街以南地租: 香港におけるオフショア受動的所得非課税制度（2023年1月更新版）
我們進行公司查冊，持有這公司分別是「陳祺卿」、「郭兆明」及「郭兆富」。 所以在英国人眼中，中国收回新界是合情合理的，但是收回香港其他地方那就是毁约，是不讲信用，因为这些地方已经被永久割让给英国了。 其实在当时的英国人中，持有这一观点的人占了极大的比例。 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。
1997年7月1日，中国正式对香港行使主权和和治权，阔别已久的香港终于重新回到了祖国的怀抱。 界限街以南地租 然而当中国收回香港的消息传到英国时，英国人对此非常的不满，纷纷大叫：新界你们可以收回，但香港其他地方是永久割让，中国人收回是不讲信用。 这是因为当时清政府与英国签订的不平等条约时，除了新界是租期99年。 事實上，回歸後，香港就出現過幾次續期的爭議案例。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。 尤是政府可有續期與否的酌情權時，能否做到公平合理是大眾關注重點之一。
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《展拓香港界址专条》，租借由九龙界限线以北，至深圳河以南土地，连同附近233个岛屿，为期99年，到1997年为止。 由于新租借的土地并没有一个统一名称，可指为“新的租界”之意。 新界本指界限街以北至深圳河以南之土地，唯因城市发展，界限街以北至狮子山以南之土地一般以归入九龙作为其一部分（或称作新九龙）。 土地使用年限到期,如果没有公共利益需要,政府应重批土地,即批准延期。
香港岛及九龙半岛部份(界限街以南的土地)的私人土地在法例上是永久拥有业权，九龙半回岛答的界限街以北，由1898年起计，所有土地只拥有99年使用权。 也就是说在1997年已期满，但当年中英谈判时已协定，1997後所有私人土地业权自动申展至2047年。 簡單劃分，「地稅」都泛指在《中英聯合聲明》前批出的土地契約，或部份新界祖堂地。 例如港島區批出的999年期用地，由於是在《聲明》前批出且未到期，故只需繳交「地稅」。 有別於我們認識的「地租」概念，往往都是象徵式金額，由地政總署所負責。
界限街以南地租: 地契年期完結怎辦﹖
新界丘陵起伏，是全区地势最高的地方，海拔957米的大帽山为最高峰。 根据2010年香港人口普查，新界人口总数为3,343,046，占全港人口49.8%。 界限街中段是九龍仔豪宅區，居住者大多是中產階層，該處亦是不少名校如瑪利諾修院學校及喇沙書院的所在地；而西面就是深水埗及大角咀，居住者以中下階層、新移民為主。 香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化。
界限街以南地租: 界限街大樓
至於年期在一九九七年以後屆滿而沒有續期權利的土地契約，《基本法》第一百二十三條訂明，該等契約須由香港特區自行制定法律和政策處理。 這是一項整體的授權，並沒有對香港特區批出年期跨越二零四七年的契約的權力施加任何限制。 根據《基本法》第七條，特區政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。 該項權力的有效期並無受到規限，亦不會在50年(即二零四七年)後便告屆滿。
界限街以南地租: 界限街
于是，香港形成了一系列批租年限不同的土地：无期限、999年期、99年期、75年期、50年期等。 目前，全香港还存有唯一的无期限土地标本，那就是香港圣公会香港教区主教堂——圣约翰座堂(St John’s Cathedral)，1847年奠基，1849年落成祝圣。 跟住新界、香港、九龍於法律上便歸一統，要公投成為共和國，定係成為《西敏寺法》下嘅自治領（澳洲、加拿大式獨立），就大家喺House of Commons拗飽佢。 乜嘢新界原居民問題，亦唔X關事，因為大清皇帝已經賜咗新界土地俾英皇，唔好再claim特權。 係好膠，但本來香港問題係一舊膠，以膠治膠都無乜大錯。
新界过去以农业生产为主，由于香港经济的发展，新界出现了许多新市镇。 以填海造地建设起来的观塘和荃湾，是香港两个较大的工业卫星镇。 荃湾和沙田的公共屋村工程，以及大埔、上水、屯门、粉岭、元朗等新市镇的建设与发展，迅速改变着新界的面貌。 位于西北的葵涌货柜码头，是香港的海运中心，1972年正式启用，已迅速扩展成为世界闻名的集装箱码头。
業主或租客所繳交的差餉，是就佔用物業徵收的稅項，這項稅收是政府正常收入的一部分，主要用於政府的公共服務開支，包括警隊、消防、醫療衛生和教育等。 其實港英政府早於1845年已開始徵收差餉，當時是用作支付「差役糧餉」，即為警察出糧，後期才逐步擴展至支持不同公共服務。 因應社會各界提出的關注，政府重申目前已有清晰明確的政策，處理土地契約於期滿時續期的相關事宜。 政府當局並表示，會在適當時候作出安排，處理土地契約的續期工作。 銀行的按揭貸款政策：由於銀行的按揭貸款年期可長達30年，有社會人士關注到，距離2047年的時間逐漸縮短，這會否對按揭貸款政策造成影響。 香港金融管理局於2016年10月發表聲明，向銀行保證，銀行無須為此調整其按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期。
有75年的，也有99年的，甚至有999年的，但在1997年香港回归后，香港所有楼盘的土地使用权都签到2047年。 在现代的英美法系中，地产权分两类：一类是freehold(自主持有或者永业权);另一种是leasehold(租赁持有或者租业权)，前者无期限，后者有期限。 英国的土地在法律上都归英国王室所有，英王是唯一绝对的土地所有人，但拥有freehold的土地持有人实际上是该土地的所有者，只要他不违反法律和规划和侵犯他人利益，就可以随意利用和处分土地。
