釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 男女朋友聯名買樓 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。 比如話，女方供完後已移民，聯絡不到，沒有贖契，男方便要繼續背負擔保人身份。 雙方需首先考慮採用聯權共有（Joint Tenancy），還是分權共有（Tenancy in Common）方式擁有物業。
70年代巨星劉文正昨（15）日驚傳去年11月因心肌梗塞病逝，享壽70歲，消息且由經紀人夏玉順證實。 男女朋友聯名買樓 未料24小時不到情況大逆轉，夏玉順稍早受訪時改口劉文正尚在人間，一時間劉文正的生死成了大謎團。 但劉文正關係親密的二姨已正式表示「劉文正沒死」。 男女朋友聯名買樓 林育生談到，實務上，在共同出資買房，或一方出資而以他方名義登記為房屋所有權人的情形，日後房屋產權歸屬的認定，最困難的部分證明就是當初交付「金錢」的「原因」。 不過，還是有個小撇步可善用，假設房子登記在春嬌名下，但由志明在繳房貸，則可在銀行匯出錢的同時，對該筆支出註記「房貸」字眼，留下房貸都是志明在付的「證據」。 一般來說，夫妻共同買房時，老婆都會跟老公撒嬌說「你愛我，就登記在我名下」，而男人通常會為了省事，及怕老婆吵而說「好」。
男女朋友聯名買樓: Q4:擔保人須具備什麼條件？
無論物業用了誰的名字，在法律上，家庭資產都是夫婦一人一半，屬誰人名下實際沒有相干。 【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 【按揭攻略】月入8萬有樓夫婦 如何一層變兩層… 男女朋友聯名買樓 由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。
可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？ 「共產制」呢個字好broad，最基本的例子包括一齊買樓（別係聯名買）同開聯名戶口。 搞共產，關係和睦的時候問題不大；但當關係出現變卦，事情就唔係其中一方搬走就可以解決咁簡單，因為同居關係並無婚姻關係在法律上所賦予的權利同規則，要處理極耗心力時間。 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。
男女朋友聯名買樓: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
在銀行處理聯名物業按揭上，不同銀行有不同做法。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，對於聯名物業，有些銀行必須聯名業主都要一拼計壓測，部分銀行則可讓聯名的業主可分開為借貸人（borrower）和抵押人 （mortgagor），審批按揭時壓測只會計借貸人的入息和債務。 近親轉讓最優勝的地方，是近親人士可以選用較低的第2標準稅率，而不是劃一15%印花稅計算。 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。
- 如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。
- 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。
- 當聯名物業甩名或拆名後，甩名一方會回復首置身份，之後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業。
- Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。
- 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。
假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為了碎契樓，樓價估值大打折扣。 雙方若不想賣樓，亦可考慮繼續持有，並將物業出租，再按雙方權益攤分租金。 聯名買樓申請按揭時，每位買家皆為按揭人，需要一同申請審批，而各按揭人當中要有至少一位借款人，銀行會審核借款人的財政及供款能力，決定是否批出按揭。 作為按揭人，每位聯名買樓買家均需對物業供款負上責任，若果任何一方難以準時供款，其他買家亦需承擔責任。 若面對財政壓力，按揭持有人可向財務公司借錢還款，但如果債務到期又無法償還，財務公司可向物業持有人追討，甚至釘契或收樓。
男女朋友聯名買樓: Q7. 聯名戶口內的存款可否用作投資？
林育生表示，未結婚的兩人共同買房，就法律關係來說，是屬於不相干的兩人，若要共同出資買房，不管是春嬌還是志明，都要多留個「心眼」，以備不時之需。 另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。 過去媒體曾報導，某航空公司張姓董事長在多年前打官司，成功討回贈送給未婚妻的兩棟房屋及千萬鑽戒，勝訴的關鍵就在於，他得以舉證，當初係以「結婚」為前提而贈與，屬於《民法》第979條之一規定的「附條件贈與」。
永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。 現時制度下，住宅想買多間都難，（技巧３）至於非住宅，限制較少，同時沒有額外印花稅限制，不用鎖3年，絕對值得探討。
男女朋友聯名買樓: 聯名物業甩名套現 助物業由一間變兩間
筆者與王港有律師撰寫《捍衞資產》一書，提及城中名人曾以女友名義購入及登記物業，但關係結束後，聲稱女友只是物業信託人，要求女友退還整個物業。 但在訴訟過程當中，城中名人同意有關物業是給予女友「揸手」。 原審法官認為「揸手」一詞意思不明確，曾裁定城中名人買樓只為當時懷有其女兒的女友提供住所，別無他意。 男女朋友聯名買樓 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
而為免在分手時出現爭執，其實建議在買樓前，即使由一人名義上持有，亦應定下協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配。 否則沒有名的一方要提出證據，表明上有名的人只是以信託形式持有，為另一半托管物業。 在業權分佈分面，買家需留意，若共同擁有物業，一般分為聯權共有以及分權共有兩種，主要分別在於繼承權。
男女朋友聯名買樓: 朋友間夾錢買樓有乜注意？潛在風險？分清「聯權共有」及「分權共有」｜按揭通識
需要留意的是，無論聯名買樓還是單名持有，另一人做擔保，負債其實是一樣的，就如以上例子，Mark向銀行借入540萬，無論採用哪種方式，兩人都是同時欠銀行540萬。 不過，若從投資角度考慮，到買第二套物業時，就有好大分別。 在新有按保計劃下，可造按揭成數提高到9成，首期為50萬元，連同其他印花稅，經紀佣金，及律師費，約71萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.9萬元，壓力測試下，每月要求收入約4.9萬元。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。
最後，上訴庭法官決定把物業的業權及售樓權判回給城中名人女友。 因敗訴一方仍可申請上訴，最終誰勝誰負未可預料，但可肯定的是：雙方已浪費了很多寶貴時間及訴訟費用（是此勝訴一方只獲敗訴一方支付七成訟費，況且很多費用都有機會不獲被承認為應包括在有關訟費之內）。 可見男女朋友饋贈及接受饋贈物業時皆須小心，要盡量把自己及對方的意圖，利用有效的方法記錄下來，以避免昂貴的法律訴訟。 有朋友同男友聯名買樓，之後分手，要拎埋所有證明佢係兩個都有份供樓，分配返佢地應有的。
