另外要留意，按保公司只會審批一次，審批結果適用於所有申請過的銀行。 故此，如銀行A申請按揭用香港按揭證券有限公司 ，不幸拒批擔保，透過銀行B都是用HKMC審批，仍然會拒批擔保。 但申請人仍然可以透過其他銀行向另一間按保公司昆士蘭保險香港 申請高成數按揭。 如對自己入息及批核欠缺信心，可向快手按揭專家轉介申請按揭，我們可以協助前後腳申請2間按保公司，增加審批機會。 而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 申請按揭幾多間 因此，建議資金緊絀的新手買家事前先計算清楚買樓所需預算，同時避免借到盡，預留足夠備用資金以應對首期增加的機會。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。
申請按揭幾多間: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 需要為一手物業申請高成數按揭的朋友只好選擇建築期付款。
另外，申請人亦可以叫Banker就個別情況協助進行上訴，有經驗的Banker對於個別申請，或能夠就申請人的特定情況提出建議，申請人或能提供額外證明文件以增加上訴成功的機會。 答：若有按揭係身，原則上最高按揭成數便需扣減一成，但只要申請人符合按揭保險的申請條件，只要繳付較高按保保費一樣能夠借足9成按揭。 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 一般銀行按揭從申請到審批可以長達三四星期甚至更長，萬一未有審批，便需要再申請其它銀行，所以簽合約前已經要準備好文件，例如糧單、稅單等，簽妥買賣合約後就要盡快申請按揭。 Open Mortgage「活期按揭」是指借款人可以在任何時間點申請提早還清款項。
申請按揭幾多間: 按揭教室
同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。 申請按揭幾多間 一般來講，最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。
如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%…
申請按揭幾多間: 按揭保險或高成數轉按
MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
- 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。
- 余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。
- 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。
- 不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。
- 因此向多於1間銀行申請按揭，便可選擇估價較高的銀行，避免抬錢上會的風險。
- 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%…
早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。 謹記不能同時向多間公司申請貸款，最理想為1-3間，或者相隔幾個月後再申請，否則可能會令信貸評級短期下降 / 影響批核結果。 至於私營保險公司所提供的年金一般以「延期定期」類別為主，但亦有個別公司提供終身年金。 除樓宇物業及壽險保單外，不少退休人士或會持有一筆現金，他們或會因投資經驗不足或可承受的投資風險較低，而選擇購買年金，以確保固定年期內甚至終身可獲得現金流，以對沖長壽風險。 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
申請按揭幾多間: 影響估價因素
如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 但要注意每間按保只會就同一申請審批一次，若之前曾經拒批該申請，即使經不同銀行向同一間按保公司申請亦會拒批。 2018年9月更新：上面提及的二按公司近期已停止600萬以上二手樓二按，只提供一手樓二按或600萬以下二手樓二按，讀者請留意。 客人會問：那麼我搵了direct sales幫手後，應不應把我之前唔批的情況如實告訴他們？
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
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大部分人都會用按揭經紀，他們都是合資格的中間人，有責任為你推介合適的按揭產品。 如果你決定用經紀，你或能找到比按揭貸方所直接提供更優惠的產品。 如果你最終無法負擔該按揭，你可以投訴並且獲得賠償。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 申請按揭幾多間 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
申請按揭幾多間: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
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一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。
申請按揭幾多間: 估價不足解決方法
而後者則是指貸款的攤還期，這才是我們一般所指的按揭年期。 如果首期低於20%，按揭年期（amortization）最長只可為25年。 更長的按揭計劃（例如30年）會納入Uninsurable Mortgage，不受CMHC保障，因此利率會較高。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。
- 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。
- 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
- 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 內容是朋友剛簽訂臨約，為保險起見想同時申請數間銀行之按揭，但又怕會影響TU評級。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
申請按揭幾多間: 想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略
由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
申請按揭幾多間: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。 然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 由於銀行職員會查詢客人的信貸報告 ，當職員見到已經有多間銀行同樣查詢客人的TU紀錄，所以銀行便會得知客人申請多間銀行。
申請按揭幾多間: 擔保人公屋9大優點
鑒於近日有不法份子利用本公司之商譽向市民行騙，敬請客戶及各界人士提高警惕，以免讓不法份子有機可乘，招致損失。 大家都知道很多職業都有先天優勢，老師教授、政府公務員、醫生、社工、護士等，由於高薪厚職、穩定出糧，會被認為有較高的還款能力，所以從事這類職業會較易獲批大額貸款和優惠。 信貸站是根據香港放債人條例 (香港法例163章) 正式註冊成立的，亦是 環聯 TransUnion 的公司會員，歡迎查詢。
舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。 當銀行A和B批完，再交給HKMC審批時，HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符，便會產生懷疑而阻遲批核進度。 儘管每間按保公司只會審批一次，但如借款人同時向數間銀行申請按揭，多份申請表將同時傳至按保公司作批核，若於不同銀行填寫的申請資料有差異，令按保感到疑惑，或影響按揭批核進度。 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。
