最早可於入伙前3個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。
轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 村屋又稱為「丁屋」，原來是政府批地予新界原居民的男丁可免補地價的樓宇。 丁屋在興建後的5年內轉售，便需要補地價，如果未補地價，是不能進行村屋轉按，因此業主在轉按之前，需要確保村屋已經興建了五年，不然有機會需要罰款。 另外，即使是400萬元以上至600萬元或以下的物業，舊按保並不能借足9成，但是新按保下則能借足9成。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 甩按保好處 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
甩按保好處: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
原來林太在申請高成數按揭時，按揭保險公司要求她提供「首期證明」，目的是避免準業主購入物業的首期是來自其他貸款，從而突破金管局按揭成數上限。 轉按套現盡取銀行回贈的方法，就在於善用銀行的高息戶口及依銀行優惠作「跳bar」式加按，提升自己的現金回贈，同時經按揭轉介取得中介回贈，就能在加按套現同時取得最多的現金回贈。 即使批核需時較原行加按為長，且需要付出數千元律師費經律師樓完成新按揭，銀行及按揭轉介無償提供的現金回贈，已足以抵銷相關的律師費有餘，業主變相是透過轉銀行做到「無本生利」。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 甩按保好處 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。
- 當然，買了樓的朋友都會希望樓價升（或者是自己的單位升），但這種狀況則比較罕見。
- 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。
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- 村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。
- 因此，轉按前，業主必須要細閱按揭通知書（Facility Letter），確保在罰息期完結後，才完成轉按程序，避免要支付罰款，得不償失。
- 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 甩按保好處 根據金融管理局（金管局）指引，在沒有申請按揭保險下，置業人士申請按揭，銀行最多批出六成按揭。
甩按保好處: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 答：當未償還按揭貸款低於樓價的六成便可申請退保，不過退保所的保費會按年遞減。 首年內退保可獲退還40%保費，兩年內退保可得25%，三年內退保可得15%，而三年後則為零。 答：現時新做按揭封頂較一兩年前高約0.2%-0.4%不等，看似轉按會令利息支出增加。 但現時轉按可以賺取銀行現金回贈，由1%至1.8%不等。 每過兩年罰息期轉一轉按，賺取的現金回贈夠抵銷按息增加。
近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 如家人已有物業，按保公司或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。 銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部分大銀行仍會計算壓測，建議如入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。
甩按保好處: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。 他表示，今年內會推出6個樓盤，涉及5000個單位，顯示集團對後市仍然樂觀，又表明不會減價賣樓。 他又重申，大圍港鐵站上蓋柏傲莊第三期重建工程已經按照原定進度推進，至於重售單位的安排將適時與港鐵商討。
假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 香港住宅物業平均價格貴絕全球，大部分上車一族需依靠按揭保險以低首期高成數按揭上車。
甩按保好處: 健康雲
由於按保是在申請高成數按揭的時候才需要，所以通常保費都不會平得去哪裡，一般都需要數萬元的價錢。 當然，如果有留意我們的文章就應該知道銀行一般都會借出按保保費，所以業主不需要額外支付保費。 其實按揭套現清數本身沒有問題，銀行也有這類債務重組服務，可以讓借款人透過物業加按清還其他貸款。 清數計劃只限樓價600萬元以下的申請，最高可申請75%按揭，利率可能比正常物業按揭高一些。 以上操作很多人都了解，不過今次事情並不如想像般簡單。
如果林太未能證明銀行戶口擁有240萬元淨現金，按揭便不能獲批，套現660萬元大計便宣告觸礁。 甩按保好處 林氏夫婦(化名)多年前聯名買入一層600萬元住宅，現時已經升值至近1,200萬元，按揭貸款供剩300萬元。 林生打算將其擁有的一半業權甩名給林太，而林太再重新申請按揭，就可以借足8成按揭(960萬元貸款額)，變相套現660萬元。 政府今年放寬按揭成數限制，購入1,200萬港元住宅可以借8成按揭，但只適用於新買入住宅及不涉套現的轉按交易；夫婦聯名物業甩名則列作新交易，可以申請最高8成按揭，變相有套現功能。 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。 轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。
甩按保好處: 「退保」有什麼好處？
負責統籌的民政及青年事務局表示，初步預計，整個計劃約需二千萬元行政費，活動將包括不定期在多區舉辦美食市集，期望項目能配合新一期消費券盡快舉行。 新世界發展上半年度盈利近12.1億港元，按年跌15%，中期息每股0.46元，按年減少近18%。 執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，上半年度盈利下跌導致中期息減少，隨著市況好轉，今年餘下時間以及下年度銷售環境將會向好，相信最壞時間已經過去，未來有望為股東帶來更高盈利增長。
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甩按保好處: 按揭回贈，如超過1%金管局需要扣減貸款金額，仲有無著數？
如果擔保人的TU未更新前便買樓申請按揭，銀行也會計擔保按揭的貸款入DTI中。 拆解方法是向銀行提供甩擔保時的貸款信，證明本身的擔保按揭已甩掉，銀行是可以接受，但要向貸款借閱新的貸款信才可向銀行證明已甩了擔保。 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途。 舉例，目前按揭餘額為300萬，物業最新估值爲800萬，轉按最多借6成，即480萬。 因此業主便可透過轉按創造180萬( ) 額外流動現金，但每月還款額亦會相應增加，業主需要考慮還款能力。 香港地業主買第二層樓，都必須要繳付15%印花稅，所以近年不少夫婦將聯名物業甩名，例如丈夫將50%業權出售予太太，重回首置客身份買樓避開辣稅。
若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。
