收到有關抽樣信後，業主需誠實回覆，一旦被發現虛報後，便有機會干犯詐騙罪。 那若然回覆信件指單位是出租，不是自住，會有什麼後果呢？ 一般而言，銀行或按證公司會要求業主補回按揭差價至5成按揭，不過都視乎個別實際情況而定。 近日廉政公署落案起訴一名消防處高級消防隊長，指他涉嫌虛報物業屬自住，並向工銀亞洲及香港按證保險有限公司申請8成按揭，但原來實質是將單位「偷雞出租」，涉嫌欺詐$780萬的貸款。 政府早前宣布推出以本港市民為對象「開心香港」活動。 負責統籌的民政及青年事務局表示，初步預計，整個計劃約需二千萬元行政費，活動將包括不定期在多區舉辦美食市集，期望項目能配合新一期消費券盡快舉行。
如果属于自住物业，最高按揭成数为六成，如果希望把物业放租，最高按揭成数为五成。 香港樓價高，不少人感到供樓太吃力，因而採用「以租養貸」，將單位出租，以租金收入應付每月的供樓開支。 無可否認，這是一種常見的手法，但要合資格才可以將單位出租。 發言人指，劉光源為梅儒瑞和美國總領館劃出三條「紅線」，要求美方不得危害中國國家安全、不得在香港搞政治滲透、不得詆毀破壞香港發展前景。 甩按保出租 甩按保出租 一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。
甩按保出租: 申請「退保」有什麼程序？
另一個退保的好處就是在於如果業主想在買第二層樓又想借高成數按揭的情況。 例如，兩夫婦一起同居，以丈夫名義借高成數按揭買了第一層樓，而接下來太太又想以個人名義置業的話，假如同樣是申請高成數按揭的話就多數不會獲批。 按揭保險退保的好處，相信對於很多人來說最重要的就是「保費退款回贈」。 業主如果在首三年內退回按揭保險的話，可以獲得一定金額的退款，首年退總保費的40%；第二年25%；第三年15%。 甩按保出租 對於本身借巨額按揭貸款的業主來說，退還的款項有一定吸引力。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 因此，若樓價升幅足夠，須於3年內甩走按保。
甩按保出租: 出租單位｜高成數按揭單位可否出租？小心誤墮違規陷阱！
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 業主可以主動向銀行提出轉按，將單位的按揭成數降到5成或以下。 就此會有2個情況發生，一是物業大幅升值，按揭餘額已是樓價5成或以下，銀行可直接幫貸款人甩按保。 如果買樓時間少於3年，甩按保可取回15%按保費。
假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 轉按交齊文件後，一般2星期至1個月可獲批。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
甩按保出租: 申請退保，按證公司有甚麼要求？
置业人士申请按揭时，经常遇到申请进度缓慢、获批的贷款额不足、还款期缩短等问题，当中大部份与物业及申请人有关，以下5大按揭地雷有助置业路上畅通… 供楼人士最大置业开支除了要支付印花税，如果有使用按揭保险做高成数按揭，便要额外支付手按保费用，按揭保费届乎1.15%至5.04%不等，由于市… 甩按保出租 甩按保出租 由此可见，究竟业主是否需要准备更多资金，受多方面因素影响，物业的价值及按揭成数变化均会影响最终差额。
按保保費由1.1%至5.04%不等，視乎按揭年期及按揭成數而定。 以$600萬物業申請8成按揭，即借$480萬，分30年還，以一次付清保費計算，按保保費2.15%即$103,200。 甩按保出租 而三年內轉按甩按保可以退回15%之保費，即$15,480。
甩按保出租: 樓市資訊 | 美聯物業
若然屬於其他拒批原因，申請人可以向其他按保公司再作申請。 由於不同按保公司的批核準則略有不同，HKMC拒批不等於QBE都一定唔批。 答：按揭保險保費支付方式包括「一次付清」、「每年支付」及「加借」。 若選用「加借」保費再攤分到每月供款中償還，該加借保費的每月供款亦須同時計算壓力測試。 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 很多人以為劏房是不合法的，所以不可能申請銀行按揭。
按揭保險可分為「舊按保計劃」與「新按保計劃」，使用按保的原因，是由於銀行受到金管局所規管，最高只可批出 5 至 甩按保出租 6 成按揭。 但透過按保申請，則可獲得更高的按揭成數，亦稱高成數按揭，成數多少取決於物業價值，申請人財務狀況等因素。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 退保後，如果單位仍然用來自住的話，最高可以借到六成按揭，出租則最多借到五成。
甩按保出租: 退保转按是否需要支付差额？
有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。
若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 業主在申請按保借款時，會被要求作出自住聲明。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
甩按保出租: 按揭專區
若「偷雞出租」不如實聲明，有機會有法律責任。 而6成或以上的按揭，申請人必須要自住，最高可做9成按揭，即是說申請高成數按揭的單位是不能將單位出租的。 若然先自住幾年後，才考慮將單位租出，先要甩按揭保險及通知銀行才可以。
- 第二個退保的條件，就是樓價上升到令你原本借的按揭變成非高成數。
- 對於手頭較緊張的業主來說確是有一定程度的負擔。
- 而呀強供樓兩年之後，未償還按揭為$460萬。
- 按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年內可退回25%保費，三年內即可退回15%保費。
- 按揭保險退保的好處，相信對於很多人來說最重要的就是「保費退款回贈」。
以上面的樓價作例子，原本800萬的樓，借足九成720萬，如果樓價大升去到1440萬，變相 720 萬就變了五成按，就可以立即甩按保（未計算三年間你所還了的按揭貸款）。 當然，買了樓的朋友都會希望樓價升（或者是自己的單位升），但這種狀況則比較罕見。 以同样例子计算，如果楼价持平及打算把物业放租，按揭成数为五成，但楼价没有上升，银行最高只能借出400万，业主需要填补差额3百万（贷款额-尚欠本金）。 业主把按揭保险退保后，究竟最高能做到几多按揭成数，视乎把物业作自住还是作出租用途。
