此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及… 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 甩名首置 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。
甩名首置: 財政預算案2023｜短期公屋土地仍短缺
常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 以上原因均需提交相關證明，並等待房委會審批。 另外，一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份買入新物業。
只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。
甩名首置: 財政預算案2023｜香港樓市走勢｜從價印花稅調低稅階：800萬樓俾少6萬稅｜稅項支出變化一覽
不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。 所以最好仍以買賣形式為聯名物業甩名，而在田土廳consideration一項，應列明完整樓價，只要在合約上列明是甩名，印花稅依然是用一半樓價去計。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包…
驗樓出現問題就可向發展商反映，要求「執漏」。 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓曾經撰文指，長者申請按揭時，一般限制較多，銀行會以75年或80年，減去人齡或樓齡計算可承造按揭的年期，並以較低者為批核結果。
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每個股份合訂單位末期分派43.15港仙，全年派74.51港仙，相當於全數分派全年每個股份合訂單位的經調整資金流。 總收益341.3億元，按年微升約0.5%，未計流動通訊產品銷售，總收益則升2%至305億元。 至去年底，期末後付客戶的每名平均消費額微升至188元，按年升1元。
消息人士又透露，2021/22年度的物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則為138億元，按年度減少190億元或58%。 據美聯物業分行統計，5月8日至9日的「母親節」週末，10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，連續12個週末錄得雙位數水平。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升3周，自2019年9月後首次重上170點水平，本年迄今指數累升近4%。 陳茂波指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約2成，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。 惟他指出，由於房屋用地並非每年平均分布，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。 最近市場錄得多宗富二代或政商界名人，透過「甩名」自製首置身份買樓慳稅個案，令坊間再度重視慳稅問題。
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但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間較甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以以首置身份簽署新物業的臨時買賣合約。 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。
只要業主將聯名物業業權「甩名」給配偶，回復首置身分，便能以低稅購買第二個物業，之後再照辦煮碗，將第二個物業以低稅轉名給配偶，再買第三層樓，理論上可以無限輪迴首置身分購買物業。 同樣值得注意的是，如果買樓後三年內賣樓，需要繳付10%至20%「額外印花稅」（SSD）。 甩名首置 但根據稅局指引，如果物業是聯名，即使三年內「甩名」，也不需要付SSD。
甩名首置: 財政預算案2023｜從價印花稅第2標準稅率
首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯正面影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。
所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。
甩名首置: 物業相關決定都要聯名人簽名
莊錦輝又指，目前樓市正值小陽春，估計會有不少聯名業主「甩名」之後回復首置身份，再購入第二層物業。 他又指，新措施下所有不動產物業均能受惠，估計200萬至300萬元車位的需求會跑贏大市。 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。
- 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
- 另外，早前信置（083）旗下新盤觀塘新盤凱滙，首日開售時，一名98歲婆婆以約1,900萬元購入項目4房單位，同時亦一名92歲伯伯入市。
- 有關調整將按今日（22日）在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令37,000名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。
- 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。
此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。
甩名首置: 7萬人受惠 政府年收少19億
不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 新世界發展截至去年底止，上半年度物業發展收入112.8億元，按年升約21%。 當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。 他表示，今年內會推出6個樓盤，涉及5000個單位，顯示集團對後市仍然樂觀，又表明不會減價賣樓。 他又重申，大圍港鐵站上蓋柏傲莊第三期重建工程已經按照原定進度推進，至於重售單位的安排將適時與港鐵商討。
政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 而是次從價印花稅的稅階調整後，樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，相信今年1,000萬元以下物業成交將會重新主導市場，佔整體成交比例將穩企8成以上水平。 德勤中國稅務合夥人尹佩儀指，政府調整從價印花稅的稅階，將令大部分首次置業人士受惠，並有機會吸引真正用家購置首個物業。 她解釋，現時物業價格仍然偏高，寬減印花稅可減輕首次置業人士的經濟負擔。 陳茂波指，調低稅階的主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。
甩名首置: 財政預算案2023｜調降從價印花稅稅階
長命契就是哪位業主的命最長，最終物業的一切權益都會歸該業主所有，無需走承業手續、也無需做資金轉移、更無需通過立遺囑的方式來處理物業權益因爲其他還在世的業主會自動成爲物業擁有人。 在法律層面，「聯權共有」的所有聯名的業主擁有同等的權益，因此聯權共有的業主都可以稱自己是整個物業的擁有者。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 甩名首置 甩名首置 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
甩名首置: 財政預算案｜印花稅調低 星之谷：料刺激業主「甩名」恢復首置
換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 基本上就算未真正辦好甩名手續，只要大家已簽好臨約將聯名物業甩名，法律上已是重拾首置身份。 不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。 甩名首置 聯名買樓時，每個業主集大家的收入申請按揭，只要每個業主都會固定收入，聯名申請可以輕鬆通過壓力測試順利借到按揭上會。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。
甩名首置: 聯絡我們
本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。
甩名首置: 按揭查詢
但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。
