如果見到是Assignment，就有查一下代價有沒有嚴重偏離當時的市價。 另一大問題是送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。 受贈的一方如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方業權問題會影響按揭批核，多數買家都會避開這類物業。 過渡性房屋方面，截至2022年年底，約7,000個過渡性房屋單位已投入服務，預計未來兩年另外有約14,000個單位相繼落成啓用。 陳茂波指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約2成，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。
詳情請參閱常見問題和計算方法及有關連實體的例子。 答案：不可以，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 所謂近親，包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹。 同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
甩名稅: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 《2022年税務（修訂）（關於住宅租金的税項扣除）條例》在2022年6月30日刊憲成為法例。 此修訂條例落實納税人繳付的住宅租金可在薪俸税和個人入息課税下獲得税務扣除。 此項税務扣除適用於2022年4月1日開始的課税年度(即2022/23及其後的課税年度)。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 私營房屋方面，估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19,000個。 截至2022年年底，未來三至四年，一手私人住宅單位潛在供應量維持在較高水平，約為105,000個單位。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
甩名稅: 物業轉名手續
可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 甩名稅 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。
- 另一大問題是送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。
- 根據2021修訂條例，除另有規定外，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書，均須按第2標準稅率繳納「從價印花稅」。
- 如果轉讓價低於市價，向銀行申請按揭時，業主須有信心可以獲得這個估價，按揭才能進行。
- 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。
- 以筆者經驗，如定價比市價低超過兩成，稅局追收的機會很大。
- 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
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根據2021修訂條例，除另有規定外，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書，均須按第2標準稅率繳納「從價印花稅」。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 不過若成交價嚴重低於市價，銀行亦有機會視作「送讓契」。 不過，由於轉名的樓價是由雙方自定，理論上轉讓價越低，需要交的稅越少，當然價錢不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 其中一個做法便是多做幾間銀行的估價(可以向我們查詢)，然後選擇最低的估價在率為調低作為轉讓價。
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另外，由於根據《破產條例》，如果送贈者破產，並在提出申請破產之前5年曾把物業送贈他人，破產受託人有機會把送贈契作廢。 甩名稅 為免麻煩，銀行亦不會為5年內的送贈契批出按揭。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。
有關建議措施的進一步資料，請參閱常見問題和應用及計算方法。 請注意，實施有關措施必須通過修訂《印花税條例》。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 甩名稅 所以代理是有責任向準買家說明這風險，導致潛在買家數量大減，而大部分銀行也不會批出按揭給予5年內曾簽「送讓契」或「無償轉讓契」的物業。
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如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。 至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。
- 詳情請參閱常見問題和計算方法及有關連實體的例子。
- 夫妻聯名物業如果想「甩名」，印花稅僅以樓價一半計算。
- 他又指，新措施下所有不動產物業均能受惠，估計200萬至300萬元車位的需求會跑贏大市。
- 具體而言，政府將引入《2023年印花税（修訂）條例草案》（《條例草案》）以落實建議。
- 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。
如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 甩名稅 甩名稅 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。
甩名稅: 計算薪俸税及個人入息課税時可扣除的項目
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 夫妻聯名物業如果想「甩名」，印花稅僅以樓價一半計算。 假設物業價值400萬元，「甩名」將以200萬元計印花稅，實際稅項只是100元。
