當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 生約死約 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
生約死約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
由於金額龐大，銀行有可能防為止洗黑錢或懷疑騙案而停止匯款，聰明的中介會提醒你預早與銀行報備或分開幾次匯款，並在完成後通知中介；但無良中介可能在你於匯款失敗後沒收保留費，繳費完成後記得收取收據。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 中國貿促會發言人楊帆表示，近日該會服務外資企業工作專班，對390多家外資企業和外國商協會進行調研，98.2%受訪機構對今年中國經濟發展前景抱有信心。 楊帆指，受訪外資企業認為，在華布局優先考慮的投資方向，依次是新型工業化、綠色低碳產業、健康中國建設、數字楊帆中國建設、鄉村振興、重大文化產業項目及金融服務等。
從保障雙方的角度而言，簽約時須要清楚寫明並理解退租權的條文。 此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 生約死約 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。
生約死約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
不過，如果業主有信心一年後租金會大升，當然可以堅拒兩年死約！ 受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。 據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。
生約死約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
建築面積即是發展商在發售公開的面積，當中部分面積屬公共空間，例如電梯大堂、樓梯間、停車場及會所等，而實用面積是單位內的實際面積。 故此，租客在繳付租樓按金前應確認租盤的實用面積。 租屋簽約時，須繳付租樓按金，通常以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超… 這大概與去年取消面授，同學們推遲赴港行程；和今年各大高校全面恢復面授，於是便集合了兩屆同學有關。
簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
生約死約: 業主生約期間減租，需要重新簽訂租約嗎？
值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。
她指出，尤其高中生因為升學、人生規劃等議題，壓力指數是國中生的兩倍以上。 無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。 據了解，小組曾拋出不同方向討論，例如「2+2」合共四年「死約」，即完成兩年租約後，原租戶可優先續租多2年，又探討過限制租金加幅不得超過15%。 一般在地產商舖外面張貼的租盤都會清晰標明租盤的實用面積及建築面積。
生約死約: 業主負責費用
業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。 不過由於租約仍在「一年死約」期間，業主不能隨意加租，或以更高價錢轉租他人；但當雙方完成第12個月租時，第13個月便屬「生約」期，陳生便可以提升租金，若黃小姐認為升幅過甚，她亦可以行使「提早解約權」，另覓新租盤。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 生約死約 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 履行租約3個月後，陳先生髮現租樓市場紅火，想把租金提高到2萬元。 但由於租賃仍在“死約”期內，業主不能隨意提高租金或以更高價格轉租給他人；但當雙方都已完成第12個月的租金後，第13個月就是“生育合同”期，陳昇可以提高租金。 如果黃小姐認為漲幅過高，也可以行使“提前解約權”，尋找新的租盤。
業主一旦簽署退租書，便確認了單位收妥，並需要交還兩個月按金予租客。 兩個月按金是租約開始時，租戶依慣例繳交「兩按一上」，即兩個月租金作為按金，在退租時退還。 為免收樓後的爭執，雙方親身交樓便可以即時溝通，確保單位如雙方協定般還原，可以順利交樓。 除了以上提及的租樓按金、免租期及「睇樓紙」等租金須知，仍有不少租樓注意事項需要留意。 想安心租樓居住，大家記得要三思而後行，看清楚每條租約條款才簽署，以免惹來更多的麻煩。 大部分租客都知道租樓要繳付按金，但究竟這筆錢是多少呢？
生約死約: 業主必須提供免租期？免租期有多久？
一般大家都會選擇在堅尼地城、西營盤租樓，一是離學校近，二是租金相對比較親民。 在香港簽約時，一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場（不能親臨的要有正式的授權書），簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。
經紀的目的是什麼,當然是希望 業主及租客每年 都要找新的租客 及 租客找新的單位. 一般都不願在租約內寫明 生約時有權依照死約續租的權利. 是租客有權根據生約的條件再續租約，業主是無權拒絕續約的要求﹔另外，租客亦有權不續生約，業主是無權堅持租客再續租約. 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
生約死約: 印花稅 (俗稱釐印費)
4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
- 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在內地的叫法是印花稅）。
- 為免日後有爭議，雙方可將連租約的傢俬電器拍照備檔,,如發展單位內有任何損毀或問題，處及早指出要求業主處理。
- 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。
- 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
- 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。
- 工作小組認為，在研究應否在香港就劏房實施租管時，必須考慮各樣因素，包括不會不合比例地侵害業主的私有財產權等。
- 中途解約的話，是要把兩個月租金的押金賠給房東的。
業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。
生約死約: 樓市資訊 | 美聯物業
本澳的租賃法應多考慮生死約的概念，在租約期內強化對出租方終止租約的限制會更切合市場需求。 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。 生約死約 現時租賃住宅物業，常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期，即首十二個月為「死約」，第十三個月開始則為「生約」；至於通知期一般是提前一個月。
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如租客懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 生約死約 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
生約死約: 租樓懶人包2021 生約死約、打釐印、免租期 10件租客一定要知的事
由於不同專業上課地點不同，再加上山路難行，從學校的一棟教學樓走到另一棟教學樓往往需要花費一些時間。 關於死約期內的轉租，理論上來說是不允許的，但若獲得業主許可，並尋求到新的租客後，可以重新讓業主和新租客簽約。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。
如果業主認為單位有一些損壞，可以扣除部分按金作為補償。 通知房東後，必須立即提交正式的退租通知，否則房東可能會認為租客的退租通知無效。 建議查閱網上的退租通知書範本，以免信息丟失導致租賃糾紛。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
誠然業主及租客直接交涉能為雙方省下佣金，但若果租客遇人不淑，與業主制訂的租樓合約須知存有灰色地帶，鍳於合約的約束之下，租客必須度過整個租約期。 此外，在沒有經紀的情況下租客及業主須親自處理查冊及打釐印等事宜，亦缺少了熟悉行情及還價技巧的中間人為雙方商討最適合的價錢。 新手租客若想得到全面的保障，還是建議透過地產商舖租樓，經紀除了提供多款的租盤，讓租客省卻找租盤的時間，亦會從旁給予專業的意見諮詢及租樓注意事項。 一般租客通常要求與業主訂立兩年合約(可以是一年「死約」及一年「生約」)，「死約」期內雙方都受約束不能退租，「生約」期是業主不能退租或雙方都可以退租。
當局透露，工作小組原則上認為，政府應就劏房的租務實行適當規管，以保障劏房的基層住戶。 文件又指，小組對劏房訂立「標準租約」的意見較一致，但認為可考慮為任何租管措施設置「日落條款」。 租客搬進新居的時候，大部分業主都會酌情給予租客數天甚至更長的免租期，讓租客安排傢俬擺放、小型裝修等。 生約死約 免租期大約為正式入住日期前的三至七天不等，實際日數租客需與業主商量。
生約死約: 注意事項七：養寵物與家電維修
經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
計算下來，租客最少要預備三個半月的租金作為初期租樓資金。 當然，買“連租約”樓可以省去另找租客的麻煩，還可以提前算好租金回報。 而且買了之後也不用馬上裝修，這樣你的資金也不會太緊張。 況且“連租約”樓價格一直比交吉樓低，確實是不錯的投資。 香港租金較高，比起租一個小戶型獨自承擔租金，找幾個室友一起合租一個大戶型顯然比較精明。 對於港漂來說，提供多種戶型的較大屋苑更適合居住，不僅在…
