據悉，業主在賣樓翌日亦擲逾600萬元買外區，一伙實用面積逾600平方呎兩房單位。 鰂魚涌大型屋苑康怡花園也有蝕賣個案，消息指出，屋苑E座高層2室，實用面積約531方呎，兩房間隔，以799萬元易手，呎價約15,047元，單位2018年至今跌價約一萬元。 美聯梁浩文表示，屯門海典軒2座高層H室，實用面積約446方呎，成交價約630萬元，呎價約14,126元。 原業主於2019年6月以約649萬元入市，現帳蝕約19萬元或約2.9%。
馬會強調，在預算案諮詢期間已明確指出，馬會對增加博彩稅率的建議有強烈保留，認為上調博彩稅率將帶來不可挽回的結構性問題，危害馬會賴以成功的綜合營運模式，也徹底削弱持續競爭力，最終只會損害香港，使非法外圍及境外莊家成為唯一得益者。 馬會重申，正面對重大及迫切需要，維持本身在全球的持續競爭力、更有效打擊非法外圍和境外莊家，並要加強香港的國際賽馬及博彩中心地位。 政府消息人士表示，就交椅洲人工島的融資安排及造價等具體建議，預計在明年內會有公布。 消息人士解釋，由於有關填海項目現正進行公眾諮詢，完成後當局要就收集到的意見進行分析及細化。 另外，在公私營協作方面，消息人士指「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將於今年第一季定出框架，初步考慮認為由發展商自行銷售相關項目是合適做法。
甘芳閣: 地產博客
【信報財經新聞】葵涌葵芳閣2座高層D室，實用面積397方呎，2房間隔，去年6月叫價560萬元，今年1月調整至520萬元，近日吸引新婚上車夫婦還價480萬元洽購，最後直接以一口價495萬元成交，實用呎價12469元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 羅家俊透露，上述葵芳閣新買家為一對新婚夫婦，因早前於外區曾被「截糊」搶走心水盤，失入市機會。 加上，今次業主亦急於換樓，害怕樓價日後會越來越貴，所以雙方僅議價一小時，即以一口價495萬元成交，呎價12,469元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 葵芳閣位於下葵涌葵義路15號（中原樓市片區：下葵涌）。 甘芳閣 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,821個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。
甘芳閣: 甘芳閣地圖及周邊
該區的郵件分由東區派遞局（位於東區法院大樓1樓，主要負責太古城以西地域）、柴灣派遞局（設於柴灣安業街1號新華豐中心11及22樓，負責太古城至柴灣及赤柱、大潭及石澳）及鄰區的灣仔派遞局（見#灣仔區段落）三間派遞局負責派遞。 區內郵件派遞由附設於灣仔郵政局的灣仔派遞局獨力負責，該派遞局亦同時負責行政上隸屬東區的銅鑼灣東地區（港鐵天后站一帶）部份地段。 原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨逾4年轉售，賬面虧蝕120萬元，單位期內貶值近20%。 據悉，原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨4年半，是次轉手單位帳面蝕120萬元，期內貶值近20%。 葵芳閣位於葵義路15號，由洛基兄弟發展，於 起陸續入伙。
由於項目屬「翻新樓」，不受《一手住宅物業銷售條例》監管，因此沒有樓書及價單，亦不用上載成交紀錄。 獨家代理該盤的中原地產周永輝表示，現時成交價最低為8樓A室，一房間隔，實用面積301方呎，成交價543萬元，呎價約1.8萬元。 他提到，項目最快於今日﹙15日﹚開放連裝修示範單位，同日將推出價值約10萬元的送傢俬優惠。
甘芳閣: 大廈資料：甘芳大廈
一般而言多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年，以「葵芳匯」46年樓計，最多可分29年償還，意味買家申請按揭時，未必可借盡最長30年。 不過大廈曾「大翻新」，未知銀行會否列入為考慮條件之一。 「其實大廈大部分都拆過再起，表面見到嘅喉管呀、電線呀都換過晒，升降機都係全新。樁柱就用咗一啲『新技術』加固咗。」 葵芳匯現場代理向記者介紹這座「翻新樓」改頭換面的地方，即使呎價比區內二手價高出逾兩成，項目據稱已售出約20伙。
至於「資本投資者入境計劃」，消息人士指，舊有計劃在2015年停辦，當時計劃要求申請者要將 1千萬資產投放在本地市場，而當年計劃並不涵蓋內地居民。 今次政府決定重啟計劃，主要是基於吸引海外資金，協助香港長遠發展，計劃細節會在今年內公布，初步傾向投放資產的門檻會比當年的計劃高，另外亦會考慮涵蓋內地居民。 近年細價物業價格升幅強勁，遇上逆市跌勢亦較急，即使樓價反彈仍要大幅虧損。 中原羅家俊表示，上述葵芳閣2座高層D室，實用面積約397方呎，去年6月叫價560萬元放售，今年1月調整至520萬元，新婚上車客還價至480萬元洽購，終以495萬元成交，呎價約12,469元。 原業主於2018年8月以615萬元入市，現貶值約19.5%。 羅家俊指，原業主則於2007年以118.8萬買入單位，持貨約16年轉售，帳面獲利368萬，單位期內升值3.1倍。
甘芳閣: 葵涌芊紅居2房戶獲新婚夫婦以606.8萬元承接 放盤半年累減33萬元
另外，區內主要屋苑包括 仁安大廈,順景大廈,鴻都大廈,麥花臣匯,翠園大樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 甘芳閣 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨4年半轉售，賬面蝕120萬元，單位期內貶值約19.5%。
甘芳閣: 罕有放盤 高層單邊多窗 两房两廳
預算案提出多項措施吸引人才及引進企業，包括引入新的「資本投資者入境計劃」，申請人將一定金額資產投放在本地市場，但不包括物業投資，在通過審批後，便可來港居住及發展。 政府亦計劃引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，將註冊地遷至香港。 在支援企業方面，將繼續寬減利得稅、非住宅物業差餉等，但寬減上限較去年少。 另外，政府將推出新計劃，向合資格客運營辦商和持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，有望4月內推出。
葉劉淑儀又說，留意到陳茂波稱不會改變「辣招」，但她歡迎為協助無房產人士上樓，令首置人士減少付出印花稅的做法。 她說，留意到陳茂波提出加煙草稅及向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，認為有助增加政府稅收。 羅家俊指，新買家為上車客，與母親一同睇樓，先後洽購葵芳閣兩個單位，但都被其他買家搶先一步購入，眼見競爭愈來愈大，見上址業主肯減價，立即拍板承接。 而原業主則於1994年以181萬元買入單位，持貨近三十年，現帳面獲利299萬元，單位期內升值1.65倍。
甘芳閣: 甘芳閣 「京都のカフェ
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- 而月初樓齡36年的葵芳閣亦錄得一宗成交，實用約418呎的第3座低層A室，以550萬元成交，呎價13,370元。
- 財政預算案提出，連續第3年派發電子消費券，但每名合資格人士獲發放的金額減半，減至5000元，分兩期發放。
- 她說，在考慮到本港經濟剛復蘇，預算案因此派發5000元消費券，並兼顧基層，亦為本港經濟增長注入新動力，包括加力投放科技創新，以及培養人才等。
- 消息人士解釋，由於有關填海項目現正進行公眾諮詢，完成後當局要就收集到的意見進行分析及細化。
- 消息人士說，不會為有關計劃定下目標，因為是否更換電動的士，需視乎個別車主意願及營運情況。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,500，年龄中位数为 45.3岁。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
若增設外傭開支扣稅，亦要處理本地傭工等，涉及繁瑣行政工作要處理。 新一份預算案提出，向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，為期5年，原有博彩稅稅率不變。 馬會強烈促請特區政府認真檢討及長遠調低現時已是全球最高的博彩稅率，特別是介乎72.5至75%的賽馬博彩稅率，同時尋求政府支持，讓能引入更多越洋轉播及全球匯合彩池。 馬會又促請政府展開對足球博彩發牌條件的檢討，以應對來自非法外圍和境外莊家日益嚴峻的市場競爭及挑戰，以及緩解因須繳交額外足球博彩稅而引致收入下降的負面影響。
甘芳閣: 甘芳閣
代理又提醒記者，單位可向銀行承造六成樓按，但亦稱未必可借到九成，「如果要借就真係好視乎銀行，可能要跟番『75減』嗰個要求。」現時香港承造樓宇按揭，供款期最長只有30年。 甘芳閣 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 Yeung 甘芳閣 Uk Road Post Office2008荃灣楊屋道138號樂悠居1樓15號舖前身可追溯至「咸田街郵政局」，於1965年在咸田街73號設立，於1984年由位於荃榮街18-32號的「荃榮街郵政局」取代。 荃榮街郵政局在1993年又遭設於德士古道28-30號富麗花園地下28-30號鋪的「德士古道郵政局」取代。
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甘芳閣: 成交記錄
甘氏又指，上述新買家為年輕上車客，有見樓價略為回調，而市場利好消息已陸續浮現，擔心遲買更貴，決定及早上車。 據悉，原業主2006年以約365萬買入，持貨約17年，轉手帳面獲利約590萬，物業期內升值約1.6倍。 葵涌區本月錄得約20宗二手買賣，近日有上車客睇樓期間，兩度被其他買家截糊，遂加快入市決定，斥480萬元購入葵芳閣兩房單位自住。
甘芳閣: 葵涌葵芳閣最後一個低於500萬元筍盤 上車客議價1日 斥486.8萬元承接
早於開埠前的1841年已於聖約翰座堂對上的一間小屋（現中區政府合署）內成立，1846年遷往皇后大道中及畢打街交界，1911年再遷往今環球大廈處。 為配合地鐵中環站興建工程，郵政總局於1976年遷往康樂廣場新局址，服務至今。 甘芳閣 二手市場回暖，一對新婚夫婦因早前被「截糊」搶走心水盤，失入市機會，故今次僅議價一小時，即擲495萬買葵芳閣一伙高層兩房。 至於原業主是次沽貨帳面大蝕120萬元或近20%，沽貨後翌日隨即以逾600萬元買入外區兩房換樓。 新一份財政預算案的紓困措施縮減，一次性紓緩措施涉及593.8億元，規模少過上一份預算案的1091.54億元。
甘芳閣: 二手成交丨葵芳閣兩房不足五球易手 持貨4年半蝕讓120萬
中原地產示，買家早前於外區曾被「截糊」搶走心水盤，是次原業主亦因已放盤多時，急於換樓，雙方均不想糾纏，最後買家成功入市。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 行政會議召集人葉劉淑儀認為，財政司司長陳茂波提出一份全面的預算案，能提升本港經濟檔次。 她說，在考慮到本港經濟剛復蘇，預算案因此派發5000元消費券，並兼顧基層，亦為本港經濟增長注入新動力，包括加力投放科技創新，以及培養人才等。
甘芳閣: 甘芳閣附近屋苑
至於有關定價，折扣率及銷售對象等，現有居屋的做法將是重要參考。 財政司司長陳茂波宣布，計劃向中醫藥發展基金注資5億元，支持基金就策略性主題委託大型培訓、研究及推廣，進一步推動中醫藥在基層醫療體系內擔當更重要的角色。 陳茂波又表示，為協助長者居家安老，會在今年第三季將「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數會由現時的8000人，增加至2025/26年度的12000人，涉及經常開支每年約9億元。
甘芳閣: 甘芳閣 位置地圖
羅家俊表示，葵芳閣本月錄得2宗成交，包括2座高層D室，實用面積397平方呎，2房間隔，去年6月叫價560萬元，今年1月調整至520萬元。 中原地產市務經理羅家俊表示，樓市回暖，葵涌區本月累錄約16宗二手成交，逼近上月全月20宗紀錄，500萬元內的屋苑式兩房單位在區內已絕跡。 配合秀茂坪邨重建計劃，位於秀茂坪行政大樓的館址在2000年3月18日服務結束後停用。 秀茂坪商場在2003落成後，秀茂坪郵政局隨即在同年12月22日遷入，結束寄人籬下的歲月。
