離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。 ●屯門翠林花園E座中層4室，實用面積714方呎，三房連套房間隔，叫價800萬元，議價後以758.9萬元易手，實用呎價10,629元。 ●屯門南浪海灣2座高層C室，實用面積540方呎，兩房間隔，叫價約700萬元放盤，議價後以665萬元成交，實用呎價12,315元。 ●屯門瓏門1座高層F室，實用面積487方呎，兩房間隔，減價38萬元，以800萬元易手，呎價16,032元。 瓏門管理費 原業主去年7月才以835萬元入市，帳面虧損35萬元，另要支付80萬元辣招稅。
方面，項目於樓盤基座設有大型購物商場「V City」，提供豐富的飲食購物選擇，同時區內另有多個商場如屯門市廣場、屯門時代廣場及華都商場等等，民生商店、特色餐廳及街市（新墟街市）亦一應俱全。 整個會所及園林佔地逾32萬平方呎，提供包括50米戶外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、健身室、瑜伽室、桌球室、乒乓球室、保齡球道、多用途運動館、兒童遊樂室、音樂室、圖書館、燒烤場及宴會廳等多項設施。 單位的實用面積介乎358至1,964平方呎，樓底高度為2.95至3.5米，間隔涵蓋一至五房，戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位設有露台、工作平台、窗台。 瓏門管理費 售樓廣告美侖美奐，小業主買樓時未必關心單位日後保養維修問題。 約10年前起，大窗台、玻璃幕牆設計先後可獲豁免建築面積計算，發展商「有賺」，又可增加單位空間感，很多新屋苑都大量採用大窗台及玻璃幕牆設計，加上很多「奇則」，都引發日後清潔及維修困難，令管理費攀升。
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外區九龍人要租都寧願租元朗，西鐵出九龍比屯門快，坐巴士或揸車行大缆隧道從來唔塞車又快好多，外區人點會揀屯門？！ BK有間放左兩個月都仲见佢推post, 楼主去搜尋打瓏門便知，十月中放，前日都仲見業主推。 當中第1座47及48樓A室是全屋苑最大單位 (1,918平方呎)，配置1,540平方呎平台連泳池，間隔為5房2廳(連3套房)及工人套房。 瓏門 – 美聯物業屋苑專頁展示瓏門樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
領展供股引來網民強烈批評，其中一個爭議是供股價折讓幅度太高。 所以我們嘗試從香港歷年藍籌公司供股，以企業角度找出制訂供股比例及供股價折讓的供股藝術。 瓏門管理費 ●馬鞍山居屋錦英苑E座中層6室，實用面積554方呎，三房間隔，減價28萬元，已補價自由市場成交價570萬元，實用呎價10,289元。
瓏門管理費: 入伙日期
比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 當時冇咩單位剩了~好似仲有D千2,3萬好D既單位既,考慮既時候已經比人掃清光~E家真係多有錢人,買樓仲快手過買菜~再睇下到時2期有冇又好又抵既單位比我搬過去啦~始終新樓都有一定既吸引力既~但係會所就….真係冇咩所謂… 喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 區內最少有10間英中,有好幾間都十分出名入大學率高。
瓏門 1期 1座 共有36層，提供267個單位。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。
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香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 共有862伙，分佈各座標準樓層及行政樓層，樓底高度由2.95至3.5米，實用面積為372至813平方呎，戶戶配置8至40平方呎窗台及16平方呎工作平台；而除了7座42樓H室外，其餘單位另帶有20或21平方呎露台。 每座大廈樓高38至42層，分別於15、17、19樓其中一層設有庇護層。 瓏門管理費 小業主投訴無門，區議員建議他們成立法團互相監管，惟困難重重。 根據《建築物管理條例》第三條，其中包括需要擁有不少於5%業權份數的業主所委任的一名業主召開相關會議，而決議要獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持才能通過。
提供網上搵樓，差餉，瓏門 2期 如對樓盤有興趣，管理費及其他費用 草擬較好的租約還應處理租客應否負責支付管理費，實用面積呎租30.3元。 「屯馬線」六月尾正式通車，突然好多人都吹捧這股效應，覺得對樓價一定有推動作用，實情是否如此? 我們今次來到尾站「屯門站」，跟大家考察這區物業。 「屯馬線」通車後，區內首個樓盤就是由「建灝地產」發展的單幢樓「上嵐」，這個項目都主打蚊型單位為主，發展商開出首批50個單位，即供平均呎價高達18,388元，屯馬線真係咁勁? 說價格一個字：「貴」，因為這口價心雄的程度，是跟「御海灣二期」的價格相若，但重點是「上嵐」位於「景秀里」，「屯馬線」效應未必很大。 樓盤正正在它毗鄰，伙數不多，一座物業只得112個單位，因為這個項目本身都是個蚊型地盤，佔地只有11,386呎。
瓏門管理費: 新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。 基本上，是不會的，有關的盈餘會作為儲備金，藉以支持未來大廈維修及保養的費用。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。
2016年10月13日，第6座一高層單位發生命案，46歲女士雙手被尼龍繩綁着，倒斃在父親旁，警方及救護員經檢查後證實已經死亡。 單位間隔十分多元化，分有：1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及士多房、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房等多種。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
瓏門管理費: 業主放盤
方面，項目毗鄰港鐵西鐵線屯門站及輕鐵屯門總站，來往區內至元朗及九龍均十分方便。 另外於仁政街有多條專線小巴路線，穿梭景秀里、三聖、青山灣、咖啡灣、黃金海岸等區內多處地方。 （Presidential Floors），樓底高度為2.85至4.05米，實用面積介乎835至1,481平方呎，間隔包括4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及士多房等多種。
- 售樓廣告美侖美奐，小業主買樓時未必關心單位日後保養維修問題。
- 其實無論「上嵐」或者「御半山」，我覺得跟「屯馬線」的關係也很薄弱。
- 瓏門基座樓高3層，住宅亦採用屏風式設計，7座高密度住宅並排，與新墟的低樓層建築形成強烈對比，並影響空氣質素。
- 2016年10月13日，第6座一高層單位發生命案，46歲女士雙手被尼龍繩綁着，倒斃在父親旁，警方及救護員經檢查後證實已經死亡。
●馬鞍山天宇海5A座低層D室，實用面積732方呎，三房間隔，叫價890萬元，放盤4個月，以888萬元成交，實用呎價12,131元。 ●柴灣杏花邨31座低層7室，實用面積498方呎，兩房間隔，聖誕節當日以825萬元成交，實用呎價16,566元。 二手損手個案續現，屯門瓏門兩房辣招盤以800萬元易手，原業主持貨一年多，計及稅款帳面虧損約115萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
瓏門管理費: 【會所大比併】沒有最豪只有更豪 設施之最原來有「佢」
但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 ●元朗GRAND YOHO第1期9座低層連平台單位，實用面積499方呎，兩房間隔，原叫價880萬元，減價41萬元或約5%，以839萬元成交，實用呎價16,814元。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 [28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時，主要計算首期、每月按揭供款等開支，往往忽略了入住後要付的每月管理費。
- 稱，屋苑位置，香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，大樓座數及層數，計落仍然有賺。
- 2期所有三、四房單位都會採用1期，只有部分四房戶才設的德國廚房配套電器品牌Gaggenau及部分單位所設有的酒櫃。
- 我住左屯門和青山公路共2X年，我的小朋友九龍返學，坐校車如果唔塞最少一小時十分鐘車程，因为屯門校車要行青山公路接學生，車程特别長，元朗校車的車程只需8-9個字，所以我搬離屯門。
- 同時，有人認為業主委員會未有妥善監督管理公司而容許他們年年加價。
- 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。
如果說效應，它應該是最有關係，事關它就在屯門站上蓋，由電梯經過商場可以乘搭「屯馬線」。 這個盤的價位不斷破頂，相信都是受到這些因素推動。 我們參觀的單位是瓏門1座中層H室，單位面積722呎，業主叫價1,270萬元。
瓏門管理費: 屯門區本月錄約140宗二手買賣 較上月同期多3成 「白居二」轉買私樓 華都花園2房393.8萬元成交
單位的實用面積介乎372至1,918平方呎、建築面積由478至2,570平方呎，樓底高度為2.85至4.775米，間隔涵蓋一至五房，戶戶採用獨立式廚房設計，多數單位設有露台、工作平台、窗台。 會所 瓏門的會所名命為「Charter Club」，整個會所及園林佔地逾19萬方呎，由世界級室內設計師Peter Basmajian設計。 會所 [編輯] 瓏門的會所名命為「Charter Club」，整個會所及園林佔地逾19萬方呎，由世界級室內設計師Peter Basmajian設計。 2022年4月20日，發展商公布首張價單，一房戶折實售價由607.99萬元起，整批折實平均呎價17,608元。 市場對項目反映理想，首日錄得逾千個登記，超額近5倍，現場參觀排隊示範單位需要等候30至40分鐘。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示當中70%為年輕準買家。
新盤管理費年年通漲，看看元朗區同系樓盤尚悅與尚悅． 方，兩盤入伙年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。 如果我小朋友好像你的一樣是在九龍上學,真係唔建議住屯門,EVEN 元朗甚至荃灣都唔係一個好選擇… 我住左屯門和青山公路共2X年，我的小朋友九龍返學，坐校車如果唔塞最少一小時十分鐘車程，因为屯門校車要行青山公路接學生，車程特别長，元朗校車的車程只需8-9個字，所以我搬離屯門。 」，提供包括戶外泳池、室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、健身室、瑜伽室、桌球室、乒乓球室、保齡球道、多用途運動館、兒童遊樂室、音樂室、圖書館、燒烤場及宴會廳等設施。
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●沙田河畔花園C座高層3室，實用面積242方呎，兩房改為一房間隔，開價約520萬元，其後減至500萬元，議價後以490萬元易手，實用呎價20,248元。 ●屯門倚嶺南庭中層E室，實用面積572方呎，兩房間隔，減價62萬元，以588萬元成交，實用呎價10,280元，稍低市場價。 ●荃灣爵悅庭南爵軒中層A室，實用面積464方呎，原則一房間隔，本月初放盤，叫價780萬元，減價32萬元，以748萬元成交，實用呎價16,121元。 ●將軍澳都會駅1座中高層F室，實用面積679方呎，三房間隔，原叫價1,200萬元，減價72萬元或約6%，以1,128萬元沽出，實用呎價16,613元。 ●西南九龍匯璽1B座中層A室，實用面積532方呎，兩房連套房間隔，開價1,400萬元，減價後以1,365萬元易，實用呎價25,658元。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。
瓏門管理費: 成交/註冊日期
想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 ●九龍塘畢架山花園6座極高層C室，實用面積844方呎，三房設計，成交價約1,250萬元，實用呎價14,810元。
瓏門管理費: 瓏門 1期 5座 高層 F室
媒體更拍攝到男團MIRROR成員柳應廷，亦現身項目展銷廳。 租 $17，實用面積，34及44字樓，北兩翼。 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。
「上嵐」的關鍵日期在2023年7月31日，距離落成期至少兩年，為何要用高溢價，去跟發展商打賭樓市升跌幅? 「御半山」純一房單位並不很多，一、二期合共只有五柱單位提供，當然也有一些面積大一點的一房半單位，但其實半間房並不算好用，反而「純一房」間隔更好用。 入屋左手邊凹位，改為鞋櫃及儲物櫃，另一邊開放式廚房，L形向客飯廳兩幅牆身伸展，洗手間是黑廁，麻雀雖小，但五臟俱全。 直入客飯廳主體面積近80呎，外接露台，可望遠山景，而旁邊睡房，面積也有65呎，只是橫樑較多。
稱，屋苑位置，香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，大樓座數及層數，計落仍然有賺。 瓏門位於屯門市中心屯門鄉事會路83號（中原樓市片區：屯門市中心）。 陳雲生回覆香港01查詢指，增加管理費有多重原因。 去年，原保安服務承辦商「置佳物業服務有限公司」因虧損要求請辭，轉換新承辦商令保安服務成本上升。 他又指龍門居已有21年樓齡，需要為30年強制性驗樓作準備，而現時屋苑儲備並不足以應付16座樓的大型維修工程。
●荃灣麗城花園2期1座低層G室，實用面積572方呎，三房間隔，以673萬元售出，實用呎價11,766元。 原業主持貨約15年，帳面獲利約510.6萬元，升值約3.1倍。 ●啟德嘉匯5座高層A室，實用面積1,832方呎，四房間隔，每月叫租約8萬元，放租3個月減租1萬元，成交月租約7萬元，實用呎租38.2元。 ●北角半山寶馬山花園11座高層A室，實用面積843方呎，三房連套房間隔，叫價2,080萬元，減價62萬元，以2,018萬元易手，實用呎價23,938元。
瓏門管理費: 管理費按金
參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 第1期包括四座住宅大廈 (第1至5座)，共提供1,075伙單位，實用面積由372至1,918平方呎，間隔涵蓋一至五房。
而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 當中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.48%，新報160.55，較上年同期下跌0.81%。 反之，港島區升幅最多，最新錄得184.57，按周上升2.26%，較上年同期上升3.19%。 而九龍及新界(東)區分別錄得173.21及187.54，按周分別上升0.97%及0.87%，較上年同期分別下跌0.03%及上升0.39%。
瓏門管理費: 瓏門管理費
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 瓏門位於屯門河畔，論交通十分方便，因為可以乘搭港鐵，到港島九龍甚至新界多個地方。 屯門河在瓏門的西方，如果時值七運，則筆者會說這裡風水屬於丁財兩敗的風水地局，好在瓏門在八運建築，所以未算是敗局。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。
