匯聚香港所有常用網址, 網上報章, 娛樂資訊, 電視電影, 電訊資料, 香港旅遊, 健康資訊, 銀行, 金融投資, 求職, 網上翻譯, 字典 … 環亞昨拍賣元朗橫洲福慶村209號御林山莊一個連天台單位，建築面積約692方呎，天台約692方呎，但只售其中 … 本公司自1990年以立以來，一直累積客戶網絡，包括公司及私人投資者以及用家。 忠誠之代理會向合適客戶宣傳每個拍賣盤，再配合多元化及龐大有效之廣告及宣傳，使銷售成績更勝人一籌。 據差餉物業估價署評估，涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。
曾當日主持拍賣會，其下屬事前告知一位有意競投的女買家，該物業的契約可能有問題而不能獲得按揭，並遊說該女買家放棄，但未有成功。 被告為及時雨信貸有限公司的時任貸款女文員黃麗敏（33歲）、經理孫立基（49歲）、前助理總經理戎文碧（44歲），以及環亞物業拍賣有限公司獨資董事兼股東曾傑俊（54歲）。 2017年2月15日，第4被告應次被告邀請，與首被告一同出席拍賣會。 控方指大埔仔物業的競投開價為380萬元，每口叫價為5萬，另一名買家與首被告各自叫價，最後一口叫價屬該名買家為405萬元，但主持拍賣會的第3被告即宣布收回該物業，指405萬未達到底價，並要求對方離開，公司會擇日再安排拍賣。
環亞拍賣: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
2009年4月1日 【明報專訊】環亞物業昨拍賣57項住宅及非住宅物業,拍賣前售出住宅1項,昨現場成交住宅4項、寫字樓1項、車位12項。 昨成交住宅最高銀碼為深井碧堤半島2期2座71樓A室2250呎單位連天台,成交價1050萬元(以高至低價的荷蘭式拍賣、開價為1250萬元),呎價4666元。 據黃開基拍賣行資料，該物業實用面積1,600方呎，花園及前庭面積535方呎，另設有570方呎天台，開拍價7,500萬元，較一月份開價下調400萬元。 拍賣會昨日推出34項物業，該行董事總經理區蘊聰稱，是次拍賣查詢及參觀踴躍，上述項目低層B室，實用面積約355方呎，開價788萬元，獲至少3組客競投，經8至9口承價後，以呎價23,324元售出。 物業拍賣會情況同樣出現旺丁不旺財的情況，環亞拍賣昨售出6項物業，但大部分成交價僅與開價相若，其中跑馬地壹鑾單位，以828萬元售出，較銀行估價達1,000萬元低逾17%。
- 昨成交住宅最高銀碼為深井碧堤半島2期2座71樓A室2250呎單位連天台,成交價1050萬元(以高至低價的荷蘭式拍賣、開價為1250萬元),呎價4666元。
- 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。
- 該名內地業主在一年半前，疑因資金周轉困難，單位淪為銀主盤，當時由銀主推出放售，叫價1.52億元，呎價6.3萬元。
- 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。
- 項目2012年開售時，吸引不少內地富豪入市，2014年入伙。
- 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
4名被告依次為案發時及時雨信貸有限公司貸款文員黃麗敏（33歲）、及時雨經理孫立基（49歲）、環亞物業拍賣有限公司唯一董事兼股東曾傑俊（54歲）、及及時雨前助理總經理戎文碧（44歲）。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
環亞拍賣: 物業有拖欠負債
忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 一年半前淪為銀主盤的中半山君珀頂層複式單位，過去一直於市場放售，惟未獲承接，單位早前已「轉陣」改由私人拍賣場推出，開價8,800萬元，較十一年前買入價1.51億元帳面低41.7%或6,300萬元。 另外，元朗嘉好樓高層C室，面積443方呎，開拍價285萬，每口價10萬，兩組客經兩口價後，投資客以305萬承接，呎價約6885元，屬市價。 據了解，單位現間為4個套房，連租約月租共1.5萬，故租金回報率達5.9厘。 他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。
環亞今日拍賣31項物業，即場拍出9項物業，包括8項銀主盤及1項工廈物業。 最矚目為中半山高雲大廈6樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬成交；何文田天鑄2期1座12樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 整體經濟前景不明朗，本周有多個逾千萬元的住宅銀主盤推出拍賣。 大埔比華利山別墅溫莎道雙號屋同類單位，明日透過拍賣行首度推出，開價2,500萬元，較原業主二○一二年購入價低約16.7%。 消息表示，九龍塘珏堡低層戶傳連車位售2,800萬元，約8年多帳面僅升值逾40萬元，料需蝕使費。
環亞拍賣: 成交期
廉署檢查黃及孫的手機，查到兩人與戎互相通知拍賣過程，包括戎指待另一買家走了會再拍賣。 另外，廉署在曾的辦公室檢取文件，發現他對涉案物業的處理有別其他物業。 環亞拍賣 控方開案詞續指，當該買家離開會場後，第3被告立即再次將物業拍賣，終由首被告以400萬元投得。
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- 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
- 他再指，屯門怡峰園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。
- 大埔福安樓C座一個實用面積約315方呎銀主單位，亦以353萬元售出，呎價約11,206元。
- 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
世紀21奇豐廖振雄指出，西貢匡湖居1期單號屋，累減332萬元，以2,848萬元成交，持貨3年多物業升值約1%，扣除賣樓開支料蝕讓。 資料顯示，西營盤翰林峰1座高層戶售1,300萬元，較約4年前購入價，帳面低近50萬元。 該物業的開價為380萬，拍賣會上只有黃及上述買家出價，經4、5次叫價後，後者的405萬成最終叫價。
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假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 近期銀主在市場放盤的單位有增加趨勢，包括有上車盤和豪宅，而本周拍賣場有部分市區住宅特色戶銀主盤，開價僅由「3字頭」起。 環亞董事總經理及拍賣師曾俊師指出，今次為過去半年以來首次無法錄得任何成交，又指出近期業主開價進取，相信與業主認為近期近新盤銷情理想，市場出現小陽春所致。 環亞今日舉行拍賣，現場承拍20項物業，並售出其中1項，為大埔布心排一幅農地，地段面積約1165方呎，以80萬開拍，獲3組客出價爭奪，最終搶高至106萬成交。
二手樓市交投量趨增，但不少為銀主盤成交，當中不乏藍籌屋苑及豪宅洋房。 昨單日就錄得5宗同類成交，其中鰂魚涌南豐新邨兩房單位，獲多人爭購下，以呎價約17,059元低市價售出。 而九龍塘又一村花園一幢銀主洋房，亦以近5,000萬元易手。
環亞拍賣: 及時雨職員等涉拍賣會騙案 競投者中途被叫走 單位終售予被告
及時雨信貸有限公司貸款女文員、男經理及助理總經理共3名職員，與1名拍賣公司董事涉串謀在拍賣會以底價交易一村屋，被控1項串謀詐騙罪，案件今（2日）在區域法院開審。 控方開案陳詞指，涉案的女文員及男經理為未婚夫婦關係，兩人對估價為450萬的西貢大埔仔村一村屋感興趣，遂與拍賣公司董事達成協議，會以底價400萬元將村屋售予兩人，並在拍賣會訛稱其他買家出價未及底價，阻止其他人投得該物業。 黃開基拍賣行同日推拍約15項物業，包括火炭居屋穗禾苑D座高層8室，實用面積約550方呎，開價440萬元，呎價約8,000元，較銀行估值低近8%。 另外，忠誠拍賣將於明日推出20項物業，當中佔約8個為銀主盤，另有一個法院令單位。 其中元朗Grand YOHO第1期2座中層H室銀主盤，實用面積約513方呎，開價690萬元。
該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅，開價3,550萬元，以實用面積約1,624方呎計算，呎價約21,860元。 個別銀行網上估值約3,780萬元，現開價低約230萬元。 他再指，屯門怡峰園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。 今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本周氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 近日樓市交投氣氛暢旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行周二(19日)安排36項物業公開拍賣，其中3項已在拍賣前易手，另有一1項收回，而現場推拍的32項物業，競投反應不俗，最終售出6項，包括4項銀主盤。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今日20人出席拍賣會，會上並未有物業拍出，而過去兩星期，該行暫沒錄得拍賣成交，上一次則成功拍賣出4個物業。
環亞拍賣: 拍賣旺丁不旺財 壹鑾低17%售
業主於2006年10月以404.4萬購入，銀行估價為1840萬。 近期銀主放盤有上升趨勢，昨日推出36項物業的環亞拍賣，當中佔17個為銀主單位。 最終該拍賣共沽出5伙，佔4伙為銀主盤，包括上述南豐新邨3座中層F室，實用面積約391方呎，開價590萬元，獲至少5組準買家出價競投，經過18口價後以667萬元賣出，較開價高約13%。
另外，旺角耀中大廈銀主盤亦以373萬元售出，僅高開價約6.6%，呎價11,620元。 環亞拍賣 而青衣公屋長安邨安洋樓低層19室，銀主於未補價第二市場以210萬元推出，終售220萬元，呎價約4,966元。 其中西貢海傍街39號村屋單位，建築面積約443方呎，設露台及天台，吸引最多逾10多組有興趣買家到場，終以開價360萬元售出。
環亞拍賣: 環亞拍賣今日共推18項物業 惟未到價悉數收回 半年來首次無成交
不過，若與同類型單位近日成交價逾700餘萬元比較，是次做價仍低於市價。 環亞物業拍賣昨推出19項物業拍賣,其中13項屬銀主盤,最終共售8個物業,當中5個為銀主盤,單位分別以高於開價19.7%至41.4%售出,其中首個拍賣 … 環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示,昨日拍賣成績較預期中理想,其中舊樓銀主盤吸引較多買家承價,反觀居屋及一些知名的屋苑,買家出價則相對較為保守。 上述單位為中半山君珀頂層複式戶，屬銀主盤，將由環亞拍賣於明日（21日）推出。 單位實用面積2,392平方呎，設有146平方呎平台，開價8,800萬元，呎價約36,789元。 環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，單位估價介乎約1.1億至1.3億元，即是次開拍價較估價低20％至32%。
同場推拍的油麻地東安閣連平台銀主盤，實用面積約193方呎，另連約42方呎平台，以298萬元售出，高開價50萬元，呎價約15,440元。 環亞拍賣 大埔福安樓C座一個實用面積約315方呎銀主單位，亦以353萬元售出，呎價約11,206元。 大嶼山愉景灣海澄湖畔海澄閣M1座低層B室，實用面積約600方呎，兩房間隔，開價540萬元拍賣，昨亦被搶至580萬元售出，呎價僅約9,667元。
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而根據物業估價署主任的評估，該物業估價為450萬元。 拍賣完成後，首被告簽發一張40萬及4萬元的支票，分別給予及時雨和環亞作為佣金，惟後者未有兌現。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
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至於灣仔保如大廈低層C單位，屬法院令無契樓，實用面積約378方呎，開拍價440萬元，呎價約11,640元。 中半山「新貴」君珀樓齡不足10年，受用家追捧，該屋苑一個銀主盤拍賣，面積2392方呎，開價8800萬，低市價逾30%。 此外，屯門龍鼓灘骨灰龕發展用地，繼續叫價一億，採公司股份轉讓形式，據了解，物業對比上月26日首度推出查詢財團增加逾倍，最新錄約22組，部分為殯儀行業相關人士，部分為中小型企業。
環亞拍賣: 拍賣會售出9項物業！天璽3600萬成交 搶高百萬
業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。 君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一伙設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。 項目2012年開售時，吸引不少內地富豪入市，2014年入伙。
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 環亞拍賣 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。
另中半山君珀複式B室，亦減價1,500萬元，以9,000萬元翻拍，呎價約37,625元。 另外，九龍塘又一居A期停車場2樓單號車位屬遺產貨，連租約開拍價98萬，吸引2組買家出價競投，最終以110萬成交，較開拍價搶貴12萬或約12.4%。 環亞拍賣 據悉，目前該車位月租約2700元，意味新買家可享約2.9厘租金回報。
其餘成交均為工商物業，其中火炭華耀工業中心高層23室，未核實建築面積1,965方呎，開價660萬元，最後以710萬元成交，搶高50萬元或約7.6%。 跑馬地荷塘苑地下停車場單號車位，62萬成交，屬業主盤。 元朗錫降村單號全幢，屬銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。
