瑧頤位於元朗十八鄉，新世界發展行政總裁鄭志剛及旗下的建築團隊，以融合傳統中式建設與現代美學去設計樓盤，採用大量… 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新晉新盤一向受追捧，元朗瑧頤7月份累錄14宗租賃成交，平均實用呎租約36元。 新近高層A6室租出，實用面積230平方呎，屬開放式單位，經議價後以9300元租出，實用…
而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 溱柏屬新世界發展近年新一代領導層上場後革新旗下樓盤建築質素的代表作。
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發展商推出其中128伙今日發售，是次銷售分為3節，撥出上限19伙用作內部認購，其後分別由A組大手客及B組買家選購。 新世界（0017）旗下元朗瑧頤今日首輪發售128伙，截至早上9時45分，按記者現場所見，約有70名準買家到場，當中不乏年輕準買家與父母一併揀樓。 峻源連沽四伙呎價逾1.6萬，正房屋網(全免費一站式搵樓+ 裝修+ 瑧頤管理費 設計平臺) (星島日報報道)焦點盤紛錄交投，其中剛開放現樓供預約參觀的馬鞍山新盤峻源，以招標形式連沽4伙，呎價由1.6萬至1.7萬。
瑧頤 主題大廈 Atrium House瑧頤, 由新世界發展，位於元朗十八鄉路99號，提供313伙，實用面積由230平方呎至577平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 由新世界發展的瑧頤，位於元朗十八鄉路99號，提供313伙，實用面積由230平方呎至577平方呎，間隔包括開放式、1房、2房及三房。 天生樓（英語：The Parkville）是座落於香港新界屯門區屯門鄉事會路88號的單幢式住宅大廈，2018年入伙，是由新世界發展開發的房地產項目。 天生樓以劉皇發父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 繼上周帶大家參觀由新世界發展的土瓜灣入伙盤瑧尚，本周地產站會介紹同系另一新盤——位於元朗的瑧頤。 瑧頤位於元朗十八鄉路99號，屬於單幢住宅，共提供313伙，戶型由開放式至3房不等。
瑧頤管理費: [2019.06.14] 元朗瑧頤上載樓書及公佈首張價單 涉及110伙單位
每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，瑧頤本月… 元朗區有不少租盤供應，部份新入伙盤月租不用1萬元，區內代理透露，位處十八鄉路、剛入伙的瑧頤，現時有約19個租盤，最平由9,000元起，吸引單身一族及情侶。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，入伙新盤一向受追捧，元朗瑧頤月前陸續入伙，5月連錄19宗租務成交，主打的一房單位租賃成交最多，佔9宗，月租介乎1萬元至1.15萬元。 中小型單位繼續成為新盤市場焦點，宏安地產（01243）旗下青衣薈藍，兩日收票逾千張，發展商加推32伙應市，全數為開放式間隔，折實價409.6萬元起，最快本周六（14日）開售。 由太古地產（01972）發展，位於灣仔星街的EIGHT STAR STREET已屆現樓，於下周一（28日）推一伙招標發售，單位指導價為4,880萬元，呎價5.35萬元﹔同時更新價單，為其中4伙提供限時… 屋苑部份住宅大樓個別底層單位附設私家平台，面積由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14個此類供應，相當罕有。
瑧頤管理費: 查看完整版本 : 元朗瑧頣兩房三房管理費幾錢？發現泓碧管理費高昂，瑧頤管理費會唔會超過4 元
其戶型較多，包括開放式、以及一房至四房戶，其中以兩房及三房戶為主。 屋苑設有私人會所，提供園林泳池、室內泳池、多用途運動場、兒童遊樂場、餐廳、宴會廳等等，康樂設施十分齊全。 新世界集團在香港發展及投資多個物業項目，其中以住宅物業為主，另包括商場、寫字樓、酒店及服務式住宅等。 集團旗下的住宅物業項目，由整體規劃、設計理念、環境綠化、建築用料及內部裝修等，均力求至臻美善，不但是所處區域的地標，更為理想居所定下新典範。
洗手間設90度鏡身方便整理儀容，雖然我不太知道怎樣可照到背面；坐廁上方有儲物架及儲物櫃，還有木製擴音箱可一邊如廁一邊聽音樂，我相信唯一要挑剔就是鏡櫃旁的電掣，跟鐵框很貼近，如果用一些較大的插蘇是不能插入。 其實單位有很多設計也獲專利，例如剔上剔落的電掣、深黑色門柄等，只是壞了怎辦呢? 愈特別的裝置，即愈難找到替代品，是好是壞? 二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。
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據市場消息指，新世界瑧頤兩日暫時售出11伙，其中19樓A9單位，實用面積330平方呎，成交價560.7萬元，呎價16,991元。 據了解，最近發展商已調升代理佣金幫助去貨，在基本佣金6%外，還視乎單位戶型而增加特別獎金，介乎22萬至29萬元，變相減價。 由現在起，New World 瑧頤管理費 CLUB 會為您提供一系列的優惠資訊。 您的Circle會籍將會正式成為”New 瑧頤管理費 World CLUB Circle”會籍，並由新世界尊尚客戶有限公司營運。 您可透過查閱您已同意的有關條款及細則 和個人資料收集聲明查閱您就您個人資料的使用作出的選擇。
檢討委員會將會研究是否要再修訂《條例》去解決這些問題。 瑧頤管理費 瑧頤管理費 此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 當局將面積約224公頃的元朗南發展區，劃分為5個規劃區，包括低、中、高密度住宅區，另有田園地帶及就業帶。 其中，近元朗新市鎮附近的發展密度最高，唐人新村一帶則以低密度發展。 約224公頃的發展區面積中，約185公頃為發展用地。
瑧頤管理費: 元朗南屋苑
以一般買家最高可獲16%折扣計算，首批單位折實價由約398.6萬至975.3萬元，折實呎價由14,781至17,883元，折實平均呎價為16,266元。 九巴於早上繁忙時間安排多班特別班次由元朗公園開出，途經「馬田村」巴士站直達港島(路線「968」，中上環、灣仔、銅鑼灣)及九龍東(路線「268C」，黃大仙、九龍灣、觀塘)。 特別班次屬特快直達巴士服務，不經元朗青山公路。 兒童天地的設施包括：三個音樂室(兩個鋼琴室及一個band房)、藝術室、跳躍地帶、智能玩具屋、角色扮演區，圖書館及幼兒探索天地。
- 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
- 此外，會所入口大堂猶如四合院的「大宅門」，高約7米，闊近8米。
- 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗瑧頤有業主持貨不足3年將物業出售，需付10%額外印花稅款…
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- 咁……… 行遠少少睇下二線地段有乜選擇。
- 新世界指，項目開售至今共沽出313伙，共套現逾18億元。
原業主於2014年4月以361萬元買入單位，持貨近4年，現易手帳面獲利207萬元，單位升值57%。 碧桂園地產(香港)營銷管理部營銷總監林曉箐表示，泓碧為港鐵屯馬綫沿綫的住宅項目，坐擁鐵路網絡優勢。 此次為大戶型買家推出4折認購車位優惠，以照顧家庭客所需。 另新增的「36個月管理費」優惠價值21萬元。 瑧頤管理費 租屋搵樓，維修斜坡責任，開放式單位已全部售罄，設計理念，互相吹水，因此細閱樓書非常重要， 最多用戶放盤的房屋交易平臺。
瑧頤管理費: 瑧頤231平方呎有398.6萬! ( 開放示範單位吸過百人龍…)
經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。 此十八鄉路出入口於2020年10月5日開通。 至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。 兩者分別於2015年底和2017年底開業，合共可供逾二百輛私家車/客貨車/保姆車停泊。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。
三款實用面積272、301及314平方呎之開放式單位只設於第9和第10座，當中面積272和301平方呎的兩款戶型主要分別僅為面積較小戶型不設工作平台及只設企缸。 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。 不過最值得令人留意的係，政府推出的居屋當中涉及的管理費有機會同私人屋苑睇齊。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 樓價升勢凌厲，劏房盤受投資者及用家追捧，屢現破頂成交。
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- 他透露項目有八成買家是用家，兩成是投資者；六成是家庭客人，四成是年輕買家。
- 瑧頤全數提供313個單位，單位屬開放式至三房間隔和天台戶，當中46%%屬一房間隔，實用約230至577方呎。
- 第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。
- 大廈未有成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為四類。
- 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。
香港591租屋網，新界元朗住宅租盤詳細資訊：瑧頤住宅出租，高層租盤新貴@瑧頤新世界物業 瑧頤，終於正式入伙，歡迎有質素租客搵我租真實盤 極高層，435呎. 香港元朗新盤｢瑧頤｣今日(6月14日)晚上公佈首張價單，共涉及110伙單位，實用面積介乎231至577平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，當中包括20伙開放式戶、39伙一房戶、40伙兩房戶及11伙三房戶。 於2015年6月8日早上，溱柏最後一個一手分層標準單位賣出；該單位為第6座底層A室，面積914平方呎，成交價812.2萬元。 而於2015年7月29日，溱柏再錄得一手頂層特色大宅單位成交，第5座頂層A室實用面積1,351平方呎，連車位以1774.2萬港元沽出，呎價13,132元。 溱柏開售至今，一手累售1,618伙，全盤僅餘兩個頂層特色大宅單位及數十個叫價約90至130萬港元之住客停車位待售，發展商累積套現逾82億港元。
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元朗區睇樓指標有 Grand Yoho，最近租507呎中層大約1.7-1.8萬。 4月23日成交咗一個42樓都要賣888萬。 咁……… 行遠少少睇下二線地段有乜選擇。 資料顯示，同系與恒基地產（00012）合作的區內尚悅‧嶺，去年十月公布首張價單推出101伙，折實平均呎價約15,881元，是次開價較之高出逾2.4%。 瑧頤管理費 而目前區內指標屋苑二手平均呎價約1.1萬至1.65萬元不等。
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用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。 所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。 樓盤會所延續中國風味道，會所的休閒區都是竹椅子，直入有一個可以品茶的空間，外邊是一個小型泳池，布局上有點四合院的面貌，天花木橫樑具通風作用，在這裡頗寧靜的。
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就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
政府指，項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部，並應付本港中長期房屋需求。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
