惟規劃署指出，上址現為住宅甲類用途，申請人未有充份理據背離相關規劃意向，故並不支持。 瑞康工業大廈全幢目前超過90%業權出售，亦可商議100%業權出售，産權清晰。 瑞康工業大廈 現時非住宅地帶工廈可申請全幢重建工業大廈，或補地價重建為商廈或酒店，容許放寬非住用地積比率上限20%，重建或活化工廈有較高的資本值增長。 瑞康工業大廈樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。
投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。 該行資本市場部助理董事溫淑雯表示，受惠活化工廈政策2.0，上述工廈發展潛力大增，項目可重建或全幢出售，預計市場對全幢物業有濃厚興趣。 市場消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。 若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。 「新工廈大王」億京多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計劃重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。
瑞康工業大廈: 香港新瑞康洋行
某些機構投資者放售工商舖後再轉戰整幢停車場大廈，主要是先以停車場公司運營賺取穩定出租收入，後再謀未來整體轉售或拆散出售以贏取升值利潤。 無可否認，停車場價格是眾多非住宅種類中升幅較輕微的。 瑞康工業大廈 始終香港私家車數目年年上升，遠遠高於停車位增加數目，停車位的剛性需求仍然持續。 另有兩項同類個案位於市區，包括長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈，地盤面積約8,805方呎，要求將地積比率放寬至14.4倍，重建為一幢樓高27層的新式工廈，總樓面約126,727方呎。 由於全幢物業可更改用途及重建，價值可望提升，即成財團吸納對象。
據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 瑞康工業大廈 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。 該工廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，屬香港主水平基準以上。 受惠於政府推出的活化工廈政策2.0，該工廈可申請全幢重建，或補地價重建為商廈或酒店，該政策亦容許放寬非住用地積比率，上限為20%。
瑞康工業大廈: 葵涌瑞康工業大廈標售 市場估值5.7億元
以該工廈估值6億元計，若成功售出梁君彥家族可獲逾2億元。
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瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈- 香港九龍葵涌青山道543-549號
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本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 從來投資者都是用錢去投票，今年逾160億元的逾億元成交正好說明這個簡單投資市場邏輯。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 有香港零售業界從業員昨日接受香港文匯報訪問時表示，新春假期生意額比平日增長約兩成，但一些業主乘勢加租三成，猶如「殺雞取卵」。.
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該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面… 在活化工廈政策推動下，越來越多舊式工廈申請重建或改裝，城規會明日審議一批相關申請，當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈，早前已向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建1幢樓高25層（包括1層地庫停車場）的新… 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。
- 大手工廈成交區域較為廣泛，分別位於屯門、葵涌、荃灣、粉嶺及觀塘，尤以葵涌及粉嶺佔最多宗數。
- 上述地盤面積約14,291方呎，現有建築面積約14.7萬方呎，該座工業位處葵涌區，近年有多幢商廈落成，包括九龍貿易中心、K83、KC100、Life@KCC、EDGE、奧園等。
- 葵涌瑞康工業大廈，位處葵涌青山公路葵涌段547至549號，樓齡…
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大手工廈成交區域較為廣泛，分別位於屯門、葵涌、荃灣、粉嶺及觀塘，尤以葵涌及粉嶺佔最多宗數。 當然今年成交金額最高屬於華潤物流購入的屯門東亞紗廠工業大廈，新買家預料自用為主。 葵涌區是市場投資最追捧的工廈地帶，主要是價位較為低水。 全幢成交的葵涌工廈包括葵涌光輝凍倉、葵涌佳寶中心、中央工業大廈及瑞康工業大廈，買家分別是外資房產基金、數據庫運營商及本地中型發展商，他們都是作自用為物流或數據中心、或用作投資及重建用途。
瑞康工業大廈: 最新留言
政府近年推出活化工廈政策，接受業主申請改裝位於商業及工業地帶內、樓齡為15年或以上的工廈，以免補地價方式作整幢改裝，但需預留10%樓面作政府指定用途，包括文化、創意產業及青年共享工作室等用途。 申請人指，擬議發展將會釋放「新」樓面面積作非污染工業用途並解決工廈空置率下降，可加快青山公路/和宜合道商貿區的轉型；亦符合現時「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向及兼容周圍土地用途。 （星島日報報道）疫市持續不斷，加上中美衝突升溫，財團投資工廈熱情未減，鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈約90%業權，剛以4.3億易手，買家為凱龍瑞基金。
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瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈評論
獲委託招標的戴德梁行指，該工廈全幢目前超過90%業權出售，亦可商議100%業權出售，今年8月28日截標。 以該工廈估值6億元計，若成功售出，佔逾40%業權的梁君彥家族可獲逾2億元。 《香港01》周一向梁君彥議員辦公室查詢，梁君彥有否參與決定招標出售該工廈業權、現時放售的原因，其議辦職員回覆指，就記者查詢暫無回應。 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。
若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 【大公報訊】葵涌瑞康工業大廈九成業權標售，市值約5.7億元。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈九成業權，截標日期為今年8月28日。 該廈樓高12層，地盤面積約14291方呎，現有建築面積為14.7萬方呎。 市場預計，項目每呎樓面地價約3500元，按地積比率11.4倍計算，可重建總樓面約16.3萬方呎，地盤市值料約5.7億元。
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據中原（工商舖）統計，8月份市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。 工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。 香港01《社會新聞》提供最新最全面的即時社會新聞、香港最新新聞、頭條新聞及專題報道，全方位了解社會大小事，為你揭示香港社會現象。
- 參與招標放售的業主合共佔該工廈91.8%業權，當中梁君彥家族佔逾40%業權。
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- 其實外資房產基金入市行動還包括觀塘的禧年工業大廈及鴻圖道82號和粉嶺的堅達中心，他們都是作中長線投資，取其呎價較便宜，並且看好疫後的新經濟下對物流/數據中心/共享工作空間預見的剛性需求。
- 投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。
- 無可否認，停車場價格是眾多非住宅種類中升幅較輕微的。
- 屯門區亦收到一宗同類重建申請，位於洪祥路3B號的田氏中心第九座，佔地約3.6萬方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建作一幢20層高的全新工廈，樓面面積約41.5萬方呎。
至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 行政總裁施穎茵表示，員工流失率與業界相若，未來會繼續加強招聘，又指隨著香港與內地通關，預期財富管理、大灣區業務將有更好發展。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。
瑞康工業大廈: 立法會主席梁君彥家族佔40%業權 葵涌瑞康工業大廈招標 估值6億
1971年建成的葵涌瑞康工業大廈，由瑞康置業有限公司發展，當年四名股東或董事包括梁君彥父親、新興織造廠創辦人梁澤江、前立法局議員張鑑泉及父親張英燦，以及長江製衣廠創辦人、前全國政協委員陳瑞球，四人均已身故。 受惠活化工廈政策2.0及近期投資市場喘定，立法會主席梁君彥家族招標放售，由其父親聯同另外兩大製衣商斥資興建、樓齡達49年的葵涌瑞康工業大廈全幢。 瑞康工業大廈 瑞康工業大廈係香港一座工業大廈，喺新界葵涌青山公路葵涌段543至549號，21層樓高，1971年起好。
