大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，或成交價嚴重偏離市價，即是款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
現契樓除了有居住價值，在業主有需要時，也可申請樓按套現，取得利率較相宜的貸款。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 小知識： 現契樓意思 隨著金管局進一步收緊按揭成數，加上辣稅出台，炒家摸貨的情況銳減。
現契樓意思: 業主放盤
所謂送契（Deed of Gift），指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。 作為轉移業權的方式，送契也是正規的途徑，但此類物業的業權會受限於《破產條例》，業權有可能受影響。 如果送贈者在送贈物業5年內破產，送贈物業的行為可被視作故意轉贈避債，經法律程序，有關轉讓可能作廢；故此，銀行一般是不會承造未滿5年期的送契物業。 需要指出的是，此並不意味送贈物業時間超過5年以上，銀行就一定會承造按揭，個別銀行對送契樓的按揭限制更長達10年。 假設小明將物業抵押到ABC銀行取得按揭貸款，除咗按揭貸款外小明亦有向ABC銀行取得私人貸款及使用該銀行的信用卡消費。 如果小明沒有清還ABC銀行的私人貸款及信用卡卡數，即使小明每個月都準時還清按揭貸款，ABC銀行仍然有權將小明抵押係ABC銀行的物業拍賣以清還所有欠債。
通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟…
現契樓意思: 高達$5000額外獎賞!
但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況… 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 如是者，如果物業是不完整的半契樓，價值自然打折扣。 但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。
有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。
現契樓意思: 物業二按
一旦樓契遺失，補救起來亦相當費時失事：業主需要到律師樓宣誓，製作俗稱影印契的「核證副本」（certified true copy），律師樓再會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 另一方法是層樓供完後不取回樓契，但銀行也會收取手續費，但比銀行保險箱平。 並不是每一份樓契都可以取「核證副本」，例如一些關於業權根源（Root of title）的文件未有在土地註冊處登記，正本一旦遺失，不能委託律師取回「核證副本」，樓契便會變成缺契。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。
- 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。
- 而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。
- 事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。
- 這類內房按揭最大的優勢是，香港息率比內地房貸息率低，按息可低至P-2厘，實際息率3.25厘，較內地房貸息的逾5厘低得多。
- 如果沒有入息，則可以資產審查申請按揭，但最多為樓價估值的4成。
由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
現契樓意思: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。 一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。 完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。
據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。 不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 新、舊稅款差距巨大，投資者惟有各出奇謀，期望「回復」首置客身份﹙買某一個物業時，手上無任何以個人名義擁有的物業﹚，好讓再置業時只需付舊累進稅率，以便「慳得就慳」。 《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。
現契樓意思: 按揭美聯不可不看攻略
釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
現契樓意思: 印花稅
長者業主可利用其未補價單位作為抵押品，向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。
ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。
現契樓意思: 相關文章 :
例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。
部分財務公司或會承接這類半契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達10厘以上，若買家未能拿掐何時可清還貸款，入市成本相當高。 現契物業翻按，意思係指物業目前並沒有按揭，樓契係業主手，並打算將物業重新抵押到銀行申請按揭貸款。 最近友人打算將現契物業到銀行翻按，而銀行要求睇樓，無奈租客唔配合以致出現障礙。 而事實上，現契物業翻按並非所有銀行都需要睇樓⋯⋯ 假業主案 自從出現名城假業主案後，不少銀行對於現契物業申請翻按都會要求業主開門睇樓，且不論物業係自用抑或出租。
現契樓意思: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
現樓是指已落成的物業，例如現時仍在發售的長沙灣海珀便屬於現樓項目，買家可以短時間內入住。 如果業主沒有子女，或子女已成功置業，在居屋有價的情況下，這亦是可以考慮的套現加樓契託管的方案。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。
現契樓意思: 現契樓意思: 代理責任：爭拗點 – 「失實陳述」
一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。 金管局亦有規定，如業主在申請按揭時，已有其他抵押物業，或者已為其他物業作按揭擔保，便需扣減一成按揭，最高敘造5成。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。
現契樓意思: 我們的服務
樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 現契樓意思 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
現契樓意思: 現契套現手續: 物業加按套現懶人包2021 申請程序、注意事項、現金回贈 一文盡錄
要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。
現契樓意思: 按揭有現金回贈？
但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為8成。 估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。
現契樓意思: 擔保人唔易做
遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。
文件、時間、流程、注意事項 (
申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 伍氏指出，沒有樓契不能承按，並且較難轉售，他透露，曾被另一半業權持有人霸佔物業，但最終能達成協議。 他解釋：「能知三日事，富貴萬千年」，只要知道物業及對方背景，再進行傾談，往往可以得到共識，而不只是購入對方業權，有時亦會共同出租，或分租單位。 伍氏表示，另類物業之一的凶宅愈來愈多人買，市場平貨不多，反觀半契樓需求不大，折扣明顯更大。
現契樓意思: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。 如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。 現契樓意思 現契樓意思 但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。
現契樓意思: 按揭「All Monies」好處壞處你要知
由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 現契樓意思 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。
