事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 由於人手關係，涉及買賣及有樓款被凍結的個案，通常會被優先處理。 想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。 假如樓契存倉，更可能要再多等數星期，待職員從倉裏取回。
該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。
現契樓: 銀行逾兩厘半現金回贈吸轉按客
上周五是曼聯給予潛在買家提交報價的死線日，據了解最後僅得兩個財團競投，一個是創立INEOS集團的英國首富拉傑夫爵士，另一個是卡塔爾前首相之子夏斯森所領導的財團。 他指，單位原業主是一名母親，2003年將單位分成三份契，三分一予大女兒、三分二予小兒子。 由於之後細佬借了財務公司很多錢，被人追數走投無路，2014年時曾經向家姐提議共同賣樓套現，當時整個單位市值有630萬元，但遭到家姐拒絕。 最後以該三分二業權的半價，即210萬元，將單位出售予伍冠流。 當時伍更被稅局追稅，指單位三分二業權市值估價320萬，可見他以「極筍價」買入該部份契約。
在這樣的情況下， 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 現契樓 通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。
現契樓: 現契樓意思7大分析
當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。 【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。 但近期，一些夫婦聯名物業甩名，重做8成按揭套現，不少個案按保都拒批，最終只能做6成按揭。 原因是因夫婦都是同住同一物業，甩名後為何需要套現，按保需要申請人提供合理原因。 以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。
另一方面，大廈公契需清楚列明業主、法團和公契經理人就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、維修保養等方面的權利、權益和責任。 業主儲錢不足，將影響樓宇進行整體結構改善工程的成效；另一方面，舊樓大廈公契內容的制定，亦會影響推動樓宇復修的工作。 因為若然舊樓公契並沒提及或清晰界定大廈「公用部分」的範圍，一旦遇上維修爭議時，便需要參考《建築物管理條例》的定義，來決定維修責任誰屬；或甚需要訴諸法律，以解決維修問題。 我對朱先生抱著主動的心態，申請市建局的資助為自住單位進行所需的結構維修工程，感到欣慰。
現契樓: 樓市動向
另外，若果申請人本身仍有其他未供滿的物業按揭在身，按揭成數更需要調低一成。 如申請人增加擔保人，擔保人本身有物業，按揭成數亦需要調低一成。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若果申請人和擔保人皆持有其他物業，按揭成數調低一成。 根據金管局規定，現時按揭還款年期上限是30年，但並不是每一宗申請都可取得30年還款期，銀行會基於甚麼準則判斷最長還款年期？ 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
現契樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 答：翻按和普通按揭的mortgage 現契樓 plan是相同的。 現時（2020年8月）最佳按揭利率為 H+1.5%，總回贈（銀行回贈加中介回贈）最高為 1.2%。 另外要留意，如有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高3成。 如行入息按揭，也可能需要扣減一成（如經按保做高成數按揭可免減一成，但只適用於樓價600萬或以下）。
申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 若然業主可提供多一點資產證明，銀行更可向業主直借高達物業估值40%之貸款。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。
現契樓: 現契樓: 銀行免費保管樓契 有效避免淪為「無契樓」
因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 現契樓 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 現契樓 full pay 物業。 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。
