而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
有部分銀行需要申請者提供更多資產證明，如最近三個月存款、股票、物業或其他等值資產。 故此以資產審批申請按揭，是絕對需要找到合適的銀行進行申請，以避免提交大量文件後仍不獲審批。 當中大型銀行對資產審批的條件，在疫情下變得更為苛刻。 新買物業按揭亦可透過資產審批進行按揭申請，但所需資產數目亦會相對提高，故此新買物業以資產審批並不常見。 整個流程中，申請人所需要準備的文件其實也是很基本，例如是樓契、收入證明（如有）、住址證明等。
現契按揭: 按揭計算機
另外要留意，物業成為現契樓，往往是業主供款多年之後的成果。 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。 一般銀行以75年扣減人齡/樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。
- 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
- 至於按揭貸款額豐檢由人，少至幾十萬及多至過千萬亦可，視乎自身需要。
- 一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。
- 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
不過業主在贖回樓契後並非可以「大安旨意」，必須要妥善保存，等待日後有需要時再做重按套現。 過往遇過不少按揭申請者為了不想保存樓契，而把現契物業進行加按，並透過此方法在銀行存放樓契。 而有部分按揭申請者亦會把已供完物業，透過現契加按套取資金以供子女在海外升學、購買海外物業、醫療開支及各類型投資等。 疫情下銀行收緊按揭，資產按揭批核比以往困難。 以往如沒有入息，只有一層供完的自住，可以套現借4成。 疫情後大部份銀行不接受沒有入息的資產按揭申請。
現契按揭: 內地申請按揭 先簽署項目確認書＋繳付確認金
如果借款人沒有收入，可以考慮以資產審批的方式申請按揭，如果有其他資產支持，整體資產淨值高於樓按貸款額，現契樓最高的按揭成數是樓價四成。 不過，如果申請人沒有其他資產，只有一層現契樓，並以資產審批方式申請按揭，一般銀行只會借出樓價25%的樓按。 【now.com財經】本港大概有66%居於自置居所的家庭，已沒有按揭負擔，即他們手持的物業，已是「現契樓」。
想學更多如何找師傅的技巧，可看《選擇裝修公司攻略》一文。 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契在手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 宏亞按揭證券有關公司(“宏亞按證”) 是一家建基於香港的創新金融服務公司，專門從事資產證券化及資本市場融資。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。
現契按揭: 利率資料
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 現契按揭 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
現契按揭: 按揭
這是因為其他物業只用來計算淨資產用途，從而批貸款額。 雖然不需睇樓，但銀行都會查冊確定其他物業的確是屬於申請人。 至於抵押果層，由於銀行要承受的風險較大，因此需要睇樓。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。
展望未來，經絡將繼續加強金融科技發展，利用大數據為客戶提供更完善的理財體驗。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。 現契套現或現契重按則是利用已供完的物業作為抵押品，再向銀行借錢。 這種操作背後的原因有很多，例如是生意周轉、子女出國留學、為子女出首期買樓等。
現契按揭: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
倘若業主想提前贖回樓契，應及早通知銀行，讓銀行有足夠時間在下一個還款日前「計好條數」；否則，有機會延誤贖契，令業主要平白多付一個月的利息。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。 比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。
- 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
- 自名城假業主事件發生後，銀行為風險管理，現契套現都需要睇樓。
- 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。
- 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。
- 不過一般來說，這些基金債券約為2厘息左右，如果想加入這些資產借按揭的話幫助也未必太大。
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現契按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 不過，近年有騙徒偽造虛假文件冒充業主成功申請按揭，自此銀行及律師樓對「核證副本」樓契更審慎，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做良好業權（good title），導致銀行審批按揭觸礁。 供樓是人身大事，「層樓欲供完」是不少業主的夢想。 近期香港開始加息，部分按揭貸款人為避免供樓利息開支大增，會「抬錢」提早完結供款期。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，只要繼續供樓是沒有問題。 但留意如供完，需要借款人親自到銀行簽信取回樓契，不可以授權其他人取樓契。 如離世的話，後人需要完成繼承，供完後才可以向銀行取回樓契。
現契按揭: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
整個批核時間約一個月，雖然股市由低位回升了一點，但客戶認為仍是入市時機。 現契按揭 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」身份。 現契按揭 要留意一點，如果現契樓的業主本身持有另一個未供滿的物業，在為現契樓申請樓按套現時，按揭成數上限會較上文提及的下調一成。 但要留意，由於現契樓按揭必然涉及套現，在現行的按保條件下，只有樓價600萬元以下物業，才可申請按保套現，樓按成數上限為八成。 估值600萬元以上的物業，便不可透過按揭保險套現。 不過大家需要注意，對於資產審批按揭不同銀行都有唔同嘅批核準則，上述例子只供參考，如有需要可聯絡我哋查詢，我哋會協助大家處理。
現契按揭: 計劃特點
由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。 銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。
現契按揭: 個人銀行
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 贖回樓契後，高息戶口（Mortgage Link）會被取消，惟業主可以按自己需要隨時重按，毋須「過冷河」。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
現契按揭: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 更壞的情況是，有長者百年歸老後，後人繼承其物業時才發現樓契不全，由於原物業持有人已過身，不能宣誓，繼承人也不能代為宣誓，致物業變成無契樓，買家較難申請按揭，最終該繼承人需要大幅劈價，才獲買家承接物業。
現契按揭: 按揭優惠
如申請人增加擔保人，擔保人本身有物業，按揭成數亦需要調低一成。 現契按揭 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若果申請人和擔保人皆持有其他物業，按揭成數調低一成。 儘管今年按揭保險放寬，即使1000萬以下物業按揭可做到最高九成按揭，但不適用於重按，重按只適用於按揭保險舊制。
現契按揭: 買賣樓花
同時，亦要留意物業的樓齡，銀行會以「75-樓齡」一併檢視最長還款期，如果樓齡已屆45年以上，即使有年輕的擔保人也不能做到30年還款期。 最初買樓時，向銀行申請按揭時，物業的樓契會交予銀行。 當物業供滿後，業主向銀行贖回樓契，這就是現契樓。 據2021年人口普查，自置居所供滿樓的家庭住戶共有66.1%。
