這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
那麼，人齡便可以用擔保人的年齡去計，容易做足30年。
現契: 香港房屋委員會及房屋署
例如，你有三百萬現金，另加三百萬股票、基金等的其他資產，就可以用總共600萬作為資產值去向銀行借錢，買入最高相同價值的物業，而銀行最多會借4成按揭給你。 當然，銀行如何對於你的資產估值也有機會有所不同，亦有些銀行最多計資產總值的50％（即上述例子的300萬）去計按揭，詳情最好向銀行方面了解。 在申請文件上，原金額轉按及轉按連加按所需文件亦會和新買物業有所不同，除了新買物業的所需收入文件外，亦需要向銀行提供按揭合約，以及最近三個月供款戶口紀錄，用以證明在原銀行沒有延遲還款紀錄。 有部分銀行需要申請者提供更多資產證明，如最近三個月存款、股票、物業或其他等值資產。 故此以資產審批申請按揭，是絕對需要找到合適的銀行進行申請，以避免提交大量文件後仍不獲審批。
至於如果想透過按保重做高成數按揭，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。 另一個問題是買家在購入單位時不能肯定可否取得銀行貸款。 一般銀行及財務機構的預先批核有效期半年至一年（甚或更短），交樓時若個人財政狀況或收入有變，或銀行調整貸款政策，你就可能不能取得預期的貸款額了。 有些發展商會提供「按揭保證」，但我還沒有見過有真正無條件的保證呢！
現契: 獨家A.I.按揭評估
例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 除非物業估值與按揭餘額有極大比例距離，例如某人持有市值2,000萬元的物業，卻只欠銀行數十萬元，否則，一般情況很難以仍未供滿的物業作為資產證明向銀行申請按揭貸款，購置另一物業。 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。
一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 現契 即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。
現契: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
但留意，雖然業主無需提交入息證明，若有其他負債仍需扣減可借貸款額；業主向銀行貸款便得每月供樓，故需留意是否有足夠還款能力。 現契 現契 不同銀行對於此類貸款的年齡上限不盡相同，有銀行要求申請人需為65歲以下，亦有銀行可接納較年長一點的申請人。 稍後銀行就會指示業主往指定律師樓辦理有關手續，同時，申請人需帶備樓契、住址證明、入息證明，當簽好樓契、按揭文件後，就會經律師樓獲得按揭貸款，大約1個月就完成手續了。 這與一般申請按揭過程差不多，申請人可以先向按揭中介或向銀行交按揭申請表。
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 現契 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。
現契: 香港收入英國按揭必看攻略
而有些銀行在借按揭時，只以物業價值的話最多能借到25%，其餘15%則需要利用流動資產加入計算，例如現金存款、股票、基金、債券等，達到銀行要求的水平，才可以借足樓價的 40%。 正如上述而言，資產按揭的借錢方法和以收入為標準去計算是有所不同，而不同銀行亦有對於資產按揭計法的分別。 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，最高按揭成數為四成，如已有按揭在身的話，最高按揭成數需要扣減一成，即只能借三成。
眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。 第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。
現契: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 (利弊、免壓力測試及甩擔…
瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 而按揭的整個精粹, 就是借款人利用物業抵押給錢行, 然後租錢來買樓, 倘偌借款人無力還款, 銀行便可以將物業變賣, 以作抵債之用. 澳洲樓花一般只需付樓價的 10% 作訂金，餘額 90% 及其他稅項交樓才付。 買家如需銀行貸款通常在收樓前約三個月安排，樓花期內無需作任何供款，這樣的付款安排對投資者來說非常吸引。
這是一項由律師行收取的費用，購入物業時，律師需要向發展商索取物業地契公契、過往買賣合約等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，因而衍生一筆「抄契費」。 舊樓重建項目的樓契，涉及的文件很多，包括過往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、授權書、會議紀錄、公司章程、舊樓公契，甚至是拆卸之前物業每個單位的樓契等。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 現契 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
現契: 現契樓意思: 物業甩名約需兩個月
安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老註。 據統計，本港逾6成業主的住屋已沒有按揭需要償還，數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產，那麼，其實他們都有着將磚頭轉化為活錢的機遇。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
