各項設施及/或服務於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啟用。 部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於會所守則及設施的使用守則及政府有關部門發出之同意書或許可証，或需額外付款，各項服務之收費、條款及細則(包括服務時間)，由管理公司或相關之服務提供者所訂為準。 賣方保留權利根據經批准的建築圖則不時對發展項目任何部分(包括但不限於會所及各項康樂設施)的設計作出變動及修改。 以上資料並不構成亦不得詮釋為賣方對任何有關設施及/或服務的使用、操作及/或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。
2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。 「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。 以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
珺瓏灣會所: 屯門 屯門管翠路8號
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兩個樓盤的單位均於入伙時除了配備原裝酒店式牆紙、豪華背景牆、裝飾燈、天花裝飾及高端多功能櫃等典雅裝潢，電器方面更匯聚國際頂尖品牌。 珺瓏灣（Emerald Bay），最近有意改名為「緹岸」。 珺瓏灣於2021年中入伙，近期不少出租盤海嘯式湧現，出現人踩人情況。
珺瓏灣會所: 屯門恆大珺瓏灣業主、放租兩房單位 ｜包電器會所 兩年樓月租呢個價錢
早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。
2021年尾單位入伙，以陳先生購入單位為例，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈額計算，差不多等於免卻兩年管理費。 一直覺得相安無事，怎料在七月初，屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 珺瓏灣會所 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來沒有轉帳至管理公司戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 我們翻查業主當日簽署的文件，文件列出一段細則，指業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後就會過戶。 陳先生說沒有，肯定入伙時已簽署文件，而相關文件由管理公司代交。 律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳。
珺瓏灣會所: 項目圖片
而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 消委會則回覆我們表示，買家可以看清楚相關合約回贈的做法，如果認為發展商處理不當，可以透過網站的官方投訴，上載相關文件。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。
陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 珺瓏灣會所 自從恒大財困以來，旗下在港發售的樓盤，包括掃管笏「恆大．珺瓏灣」及長沙灣「恆大．睿峰」相繼出事。
珺瓏灣會所: 「會所設施有餐廳進駐，適合與家人好友聚會。」
我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
賣方對發展項目的景觀、其周邊地區環境及附近的公共設施不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上交通時間由獨立交通顧問評估及計算得出（2019年11月）。 估計之駕車時間需視乎測試當日之天氣、路面情況、駕車路線及駕車速度等而有所差異，只供參考。 珺瓏灣會所 繪圖所顯示之地點及交通網絡等經簡化及電腦處理並且不按比例表達。 鐵路路線情況亦可能不時改變，繪圖並不構成亦不得詮釋成賣作出任何就發展項目期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 要突顯住戶品味和個性，除了外觀設計，就連單位的裝修和家具都絕不能馬虎。
珺瓏灣會所: 「樓盤連接商場，1分鐘即到長沙灣港鐵站 」
該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 【新盤2021】中國恒大旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」，盡推尚餘137伙單位，其中110伙將安排於本週六（5月8日）以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售。 執業律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳，建議最理想做法是要求管理公司出信，證明從來未收取發展商給予陳先生的回贈，之後才入稟追討。 現在小業主未能接觸到發展商，建議可用普通郵件相關信件、或透過掛號以確保送抵發展商手上，又或者傳真也可以。 謝律師說可以，所以程序上要先找清管理公司費用，之後再向發展商追討。
發展商示範單位以5A座21樓J室為藍本，實用面積307平方呎，原則為一房單位，用戶可因應需要打通為開放式單位。 就一房無改動示範單位為例，進入玄關的右邊為開放式廚房，左邊則是雪櫃及入牆式多用途櫃，直望長方形客廳四正，末端為22平方呎露台，將採光帶入客廳。 睡房於客廳左邊，為套房式設計，長方形開則，並設落地玻璃，光線充足，浴室座落於房間左邊。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，戶型多元化，另設22幢洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。
珺瓏灣會所: 樓盤位置
卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 珺瓏灣會所 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
- 智能家居已是大趨勢，有見及此，屋苑所有單位會引入Carrot Home智能化系統，配有中央控制功能，用於照明系統和自動窗簾等家居設備。
- 我們翻查了業主當日簽署文件，文件列出一段細則表示，業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後才會入數。
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- 此外，兩個樓盤均設特長保修期，即使維修期完結，仍可選用日常簡易檢修服務，為住戶省心省力。
二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 ）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 發展商指，會所以「悅」生活Wellness Living 為設計概念，強調「互動」及「共享」元素，備有多元化時尚設施，如年輕一代可共同玩樂的VR遊戲室、全球流行的高科技VR健身器 ─ ICAROS PRO、兒童遊戲室。 經改動的示範單位實景圖只供參考，賣方建議準買家親臨賣方為發展項目而設的示範單位了解示範單位。 關於示範單位的開放詳情，以賣方不時公佈的資料為準。
珺瓏灣會所: 屯門管翠路8號
除了「星堤」有村屋可前往荃灣，其他屋苑村巴最遠只能到「黃金海岸」商場，住客也只能依賴班次極為稀疏的巴士，要不然就要搶到屋苑車位才可以揸車。 珺瓏灣會所 奈何掃管笏屋苑車位比例不足，好像「恒大．珺瓏灣」全盤1,982個單位，就只有157個車位，差不多近十三戶才有一戶有車位用。 原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 珺瓏灣會所 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。
珺瓏灣規劃出佔地70,000平方呎的園景區，以及面積逾39,000平方呎共兩層的住客會所，設計上與生態環境融為一體。 而面向室外流水庭園的大型健身房，內設VR健身器-ICAROS PRO，互動式健身PRAMA GYM等，會所同時提供瑜珈室、音樂創作室、兒童樂園、桌球室、VR遊戲室、宴會廳等。
珺瓏灣會所: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
住戶可透過Emerald Club APP電話應用程式，將酒店式住宅服務盡在掌握。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
珺瓏灣會所: 新界
長沙灣「恆大．睿峰」易手至「鼎珮」後，不單把樓盤名改名為「睿峰」，亦沒有兌現承諾過包按，只改由其他財務公司提供高成數按揭，部份業主未能過到審批，最終被殺訂收場。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。
珺瓏灣會所: 屯門樓盤升降機夾死工人意外 涉事2公司僅被罰6.6萬和7.2萬
恆大‧珺瓏灣的實用面積為201呎至2420呎。 發展商決定將「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY第2期」單位全數推出，今日上載全新價單及銷售安排，共涉137伙，其中110伙將安排於5月8日以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售 。 管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。 我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。
