他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。 珠海橫琴位於珠江口西岸，地理位置優越，面積為澳門的三倍，與香港及澳門僅一河之隔。 世事沒有兩全其美，當然在珠海買一個大單位，在二手市場放售當然比細單位容易，若然還希望周邊交通方便，又要有大型商場等齊全生活配套，最低也肯定要每平米1.8-1.9萬元。 筆者認為，若是一至三年的短線投資，建議可選擇斗門一帶；五至六年的投資期，則建議投資金灣區；要是可以等十年的話，投資高欄港就相當合適。 顯然而見，發展越快、配套越足，樓價必然越貴，但我深信，只要珠海西區的數條大橋陸續開通，尤其是洪鶴大橋，高欄港的樓價定必快速上升。
- 項目周邊設有3條高速公路，分別是機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，一個小時就可以抵達廣州、佛山、江門及中山等地。
- 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。
- 我特別著重收租，因為我想每個月有收入，幫補吓退休生活。
- 珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。
- 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
- 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。
從各區域成交來分析，上半年住宅成交仍然集中在西區，其中斗門以6,293宗位居榜首，唐家及金灣分以5,723宗和5,643宗拿下亞、季兩席。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。
珠海買樓討論區: 珠海橫琴置業的資深顧問
為了讓置業者能更好的了解珠海樓市，現將對珠海香洲、橫琴、金灣、斗門等代表珠海發展潛力的區域進行分析。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。
樓價一起，就會首當其衝受政策打擊，所以筆者不喜歡到一線城市投資。 而外地人都可以買了，稅也減了，吸引了不少人到珠海置業，筆者也趁機會以高價賣出。 果然，最近內地開始又收緊銀行按揭，有些朋友賣樓，足足半年仍未收到尾數，因為銀行拖慢審批。
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免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。
- 不少香港人會考慮到珠海橫琴買樓，橫琴位於珠海市中心，交通配套完善，多個樓盤如龍光玖龍璽和中冶逸璟公館等深受用家歡迎。
- 希望以上資訊對近期有意在大灣區置業的人士有一點幫助。
- 業主亦不能落戶，公寓較難在二手市場出售，簽署合約時須看清楚土地用途及土地使用權。
- 珠海【中邦‧浪琴灣】由珠三角知名發展商中邦投資開發(珠海)有限公司興建。
- 他建議，港人到內地做生意前，必定要搜尋大量市場數據，或向已在內地經營生意的朋友取經，以減低失敗的機會。
- 而金灣區簡單來看是一個主打旅遊業的濱海區域，這裏的旅遊資源和旅遊產業尤其發達，風景也是十分優美。
此外,雒佛江珠城坭站( 規劃中)1站到佛山, 5站到廣州、珠海。 珠海買樓討論區 除現有樓盤外，隨著當地多個新樓盤項目陸續建成和推售，本公司亦提供多個備受注目的珠海新樓盤及橫琴新樓盤項目，為各戶帶來最新的樓盤推介，掌握珠海地產市道發展的脈搏。 不過，筆者個人不太喜歡住公寓，在我看來，在內地買公寓就像在旺角買樓，買住宅則如在太古城置業，所以買公寓還是買住宅，要先衡量哪種居住環境質素適合自己。
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然而，中港兩地法律基礎始終有別，港人在大灣區置業仍要警惕留神合約細節，以免誤墮「禁區」欲哭無淚，今次買家血淚史就陷入「有樓無得住、又無租收」的「雙失」困局。 在揀選生意方面，近年中介生意為大勢所趨，例如替港人在內地尋找工作、買賣樓宇甚至婚姻配對等亦有市場。 而使用網上平台做生意作宣傳，可大大減低生意成本。
斗門於2016年通過《珠海市斗門區戰略性總體規劃（2015至2030）》，以九大片區發展，期望2030年人口增加到100萬至110萬的規模，是珠海新增人口的主城區。 政府為加快打造斗門成為珠江西岸先進裝備製造業示範基地、粵港澳休閒旅遊目的地及濱江田園生態新城，繼續以「二次創業」為目標，積極開發智能製造產業園，如加快農業電商孵化園建設，引進科技型電商企業乃至優化現代物流體系。 斗門區位於珠海市西部，東連中山市，北倚江門市，全區面積674.8平方公里，佔珠海市1736.46平方公里近四成面積。 綜合評析全國968個地級市市轄區發展情況編製的《2018年中國百強區發展白皮書》，斗門位列第22名。 預期2016年尾， 澳門及珠海段已成形， 但香港段會遲，2017 有可能。
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再講高欄港的發展情況，和十多年前深圳的寶安差不多，當時那裡的環境級數甚至差過現在的高欄港。 基於退休的關係，筆者相信讀者是希望買樓後可以盡早收樓並於短期內居住，目前來看，符合讀者預算的珠海住宅盤已鳳毛麟角，寥寥無幾，其中一個盤位於高欄港，住置較偏遠，所出售的亦是面積較細的單位，有一房及兩房，入住的多數是附近的打工一族。 從環境、周遭配套及樓盤規模來看，我認為此盤較適合長遠投資及收租，退休自住可能不太合適。 航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。 交通方面，金灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。
置業點如中山、珠海金灣、珠海斗門等，各有各好處。 中山：消費水平比珠海低1/3，多香港退休人士聚居。 珠海斗門：樓價比珠海巿中心平一半，社區乾淨，社區滿足日常所需。
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引人注目的是，港澳企業數量已達到1300家，成為粵港澳發展的“融合高地”。 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 珠海買樓討論區 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
筆者可以概括來說珠海、中山及江門城市群是過去兩年香港人熱門買樓的選擇。 珠海買樓討論區 該統計並且預測2021年港人於大灣區9個內地城市置業宗數將會上升約25%達兩萬宗。 該統計數字於約四個月前發布，期間整個港澳大灣區新冠疫情仍然「揮之不去」驟現起伏情形，但是也不大減香港人灣區置業的熱情。 珠海是粵港澳大灣區其中一個城市，當地面積為香港的1.57倍，但常住人口僅為本港的四分之一，當地作為退休地是一個不錯的選擇，加上消費水平遠低於香港，就算買過千呎大屋亦只需百餘萬元起。
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他建議港人購買二手物業前攜同房產證及合約編號到不動產登記中心查冊，並確認業主身份，及該物業沒有抵押給銀行。 另要檢查居住權及之前是否已簽租賃合約，否則即使成為業主，亦久久未能收樓。 地點方面，他指，不計港澳的其餘大灣區九個城市各有不同特色。 懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 至於中山，其吸引之處在於歷史，以及與港人相似的飲食習慣。
不少銀行客戶和物業投資者時常詢問大灣區尤其「珠中江」三市的下半年展望，筆者利用本文一次性回應，幫助各位訂定未來置業大計。 吳太向本報表示，其於2018年買入一項位於珠海保稅區內富力優派廣場的「公寓」單位，同時在售樓處人員協助下，與一家酒店營運公司簽訂一份委託經營合同，簡單而言是把她所購公寓與酒店「返租」方案綑綁。 例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。
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有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。 據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。 江門【時代傾城】坐擁三縱三橫二橋一軌立體交通路網, 便捷連通粵港澳大灣區各城市。 10分鐘車程即可抵達江門中心,15分鐘可到南海九江商圈,20分鐘可抵為中為江商圈, 30分鐘可至江祚江新區, 40分鐘即可抵為佛山桂桂中心區。
惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。 儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。
珠海買樓討論區: 個案拆解︰60至70萬買灣區樓退休 珠海中山點揀？
更多粵港澳大灣區樓盤諮詢，屯赤隧道將定在今年聖誕節（ 香港討論區 我係珠海無樓 ，地產，貴既已經接近三萬，各分別購買一套住宅，我都會得閒渣車去珠海吃喝玩樂，西區共有14個住宅項目均價過萬。 工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。 惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。
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更重要是，從今年初起，在內地居住的港人已可購買當地的醫保。 甚至連長者醫療券都可跨境使用，以支付在港大深圳醫院指定科室提供的門診醫療護理服務費用，並由香港衞生署自動與該醫院結算。 現時大灣區城市(不計港澳)中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。 他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。 此外，銀行在貸款前，一般會審查內地發展商的底細及樓盤優劣，變相為買家把關，若物業成功通過批核，就代表這宗買賣更安全。 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。
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他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。 大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。 由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。
珠海買樓討論區: 中山市中心係邊區？
有住過歐加澳等地的網友去年到珠海置業，準備在內地過退休生活。 他選擇離珠海巿中心約20分鐘車程的斗門區置業，因當地樓價低一半，慳了50萬元，然後用慳出來的錢買車及車位，平日出入開車10分鐘到商場買日常所需外，有車也可以到處去，平日可以去珠海旅遊區如御溫泉浸溫泉遊玩，甚至計劃跨省旅遊。 有網民指離珠海約30分鐘車程的金灣，該處車位售價約13萬元。 「……普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元人民幣買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 有一宗個案是中山發展商出售劏舖給港澳人士，買家到期仍未能收樓，最後發現發展商不是真正業主。 珠海買樓討論區 原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不准債權人私自出售抵押物業。
珠海買樓討論區: 香港旅遊團時隔三年再經水路入珠海 啟深度體驗游
內地很多城市都有所謂限貸政策，很多城市只可以借一套按揭，全國計算，換句話說，如果你在A城市買了樓，到B城市再買的時候，就不能借按揭了。
珠海買樓討論區: 珠海樓盤
南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 珠海買樓討論區 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。 對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。
珠海買樓討論區: 珠海樓 中的珠海後花園 斗門居住舒適
夫婦二人憶述在2018年9月再打算簽下正式買賣合同時，發現字眼已變成「辦公」，惟富力銷售人員力陳物業「沒有問題」、「可居住」。 珠海買樓討論區 至於當局如何規管買家使用該物業亦存在灰色地帶，羅建議，若買家認為發展商銷售手法出現問題，市民可通過地產代理，或直接與發展商協商，鑑於內地法規亦成熟，可向有關部門追討。 珠海買樓討論區 盧氏憶述，前往珠海睇樓時，富力優派廣場有幾幢建築已經建成，有些甚至可以「隨時交樓」。
約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 90後港產「深圳樓神」郭基富表示，年輕人做生意須視乎不同城市而定，如移居到深圳，最好不要租店舖做生意，且要留意手搖飲品店的開業數目過分氾濫，加上香港人未必完全理解內地人的口味及市場行情。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 珠海樓盤樓價較一線大城市如廣州、深圳便宜，而展望港珠澳大橋會在未來帶動更多人流到珠海，因此各界紛紛看好珠海樓盤。
