荃灣區的馬灣@中原樓市片區，區內共5,290個私人住宅單位，涉及人口共13,237人。 區內主要屋苑包括 珀麗灣,馬灣大街村中,田寮新村,馬灣大街,馬灣大街村北。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 49,000，年齡中位數為 41.5歲。
受惠於全面通關消息及股市持續向好等因素，睇樓量持續增加，馬灣珀麗灣2月至今暫錄3宗成交，一個海景2房以666萬元沽出。 香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣29座中層C室，實用… 珀麗灣管理費 馬灣珀麗灣2月至今暫錄9宗成交，有2房放盤約1星期以580萬元沽出。
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珀麗灣位於馬灣珀麗路8號，由新鴻基地產分五期發展，合共提供31座物業，樓齡均較為簇新，由5至12年不等。 項目共涉及5292個單位，建築面積介乎449至1980平方呎，實用面積介乎339至1584平方呎。 這些單位間隔相當多元化，由開放式至5房不等，可迎合單身人士至大家庭的需要。 且大量單位可望海景，視野範圍包括汀九橋、青馬大橋、汲水門橋及青山公路沿岸的海灣景。 珀麗灣近期交投持續，據美聯物業分行數據，7月(至30日)暫錄34宗買賣成交及22宗租賃成交。
- 至於放盤方面，二手買賣放盤共有320個左右，入場單位為320萬元的1房戶;租盤則約50個，入場單位為月租金11000元的1房戶。
- 此外，調查又發現，約八成（80.2%）受訪者認為擁有自置物業頗重要（46.5%）或非常重要（33.7%），只有14.9%受訪者表示不太重要（13.5%）或非常不重要（1.4%）。
- 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。
- 而開放式單位及1房戶集中於第17座，實用面積由339至379平方呎。
- 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
屋苑位處自然環境優越的小島，以「無煙社區」為一大特點，即要求住客不可自行駕車出入，而須使用環保巴士、渡輪及的士。 巴士可接駁港鐵青衣站、葵芳站及荃灣站等，其中前往青衣需約10分鐘。 此外，為方便住客出入，的士可24小時駛至屋苑閘口。 雖然交通存在限制，但屋苑生活配套亦屬完備，有自設大型會所及商場，提供食肆、診所及超市等。 周邊環境寧靜，鄰近馬灣公園、挪亞方舟公園等，適合一家大細休閒遊玩。
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香港置業曾金強表示，承接12月市場走勢，馬灣珀麗灣本月暫錄8宗成交，預期本月成交將挑戰雙位數。 本行剛促成該屋苑2房戶的買賣成交，新買家斥508萬元入市，實用呎價跌穿1萬元，創屋苑同類單位新低。 美聯高級營業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣27座低層C室，實用面積574平方呎，屬兩房單位，同時享有海景及內園景，間隔方正實用，企理裝修，附設特大露台面向東南。 據悉，買家為區內分支家庭，見兔年通關復常及息…
香港置業珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明表示，珀麗灣27座中層A室，實用面積507平方呎… 二手交投轉好，個別單位造價回調，惟仍有部分單位造低價，一個2房低層以508萬元易手。 珀麗灣管理費 香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣10座低層F室，實用面積531平方呎，2房間隔，望翠綠園景… 農曆新年剛過，睇樓量持續增加，馬灣珀麗灣本月暫錄2宗成交，有2房以563萬元易手，屬近期理想成交。 香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣7座低層E室，實用面積約537平方呎2房，望…
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珀麗灣 1期 8座 共有18層，提供140個單位。 珀麗灣 1期 8座 於2002年08月起入伙。 珀麗灣 1期 珀麗灣管理費 8座 於過去3年共有30宗成交。 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成，實用面積由476至602平方呎。
- 中港通關，買賣市場交投加快，馬灣珀麗灣成交倍增，1月至今暫5宗成交，有套3房以750萬元沽出。
- 香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣7座低層E室，實用面積約537平方呎2房，望…
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
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- 這些單位間隔相當多元化，由開放式至5房不等，可迎合單身人士至大家庭的需要。
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珀麗灣的實用面積由339呎至1,583呎。 馬灣珀麗灣12月暫錄8宗成交，有2房以518萬元沽出。 香港置業珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明，珀麗灣25座中層H室，實用面積490平方呎，2房，內園，…
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美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源指出，珀麗灣3座中層F室，實用面積531平方呎，2房，叫價600萬元，現以580萬元沽出，減… 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣23座中層B室，面積707方呎，3房連套房間隔，望海景，叫價約880萬，議價後以855萬沽出，呎價12093元。 買家為外區客，鍾情屋苑環境舒適，見樓價合預算，即拍板入市自用。
於2015年至今，只有市區的士24小時於馬灣指定區域行駛，貨車被租用的非珀麗灣客運的巴士則可於早上10時至下午4時行駛。 方面，馬灣屬交通禁區，一般車輛不能進入屋苑範圍，不過區內提供6條巴士路線，穿梭荃灣、中環、機場等地區；同時亦提供來往中環的渡輪服務。 單位的實用面積介乎339至1,583平方呎、建築面積由449至1,980平方呎，普遍樓底高度由8呎5吋至10呎1吋，客飯廳則多以長形廳或日字廳開則。
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最近一宗買賣成交個案為2座高層G室，建築面積694平方呎，實用面積531平方呎，成交價為470萬元，折合建築呎價6772元，實用呎價8851元。 至於放盤方面，二手買賣放盤共有320個左右，入場單位為320萬元的1房戶;租盤則約50個，入場單位為月租金11000元的1房戶。 【香港商報訊】記者劉思桐報道：位近新界荃灣區的馬灣，是個四面環海的島嶼。 珀麗灣管理費 島上唯一的大型私人屋苑珀麗灣，坐擁青馬橋、汀九橋及汲水門全海景，提供逾5000個間隔多元化的住宅單位，為追求寧靜度假風情的用家所青睞。 今期介紹屋苑的一個低層放盤單位，採兩房間隔，附簡約時尚裝修，業主現叫價425萬元。 馬灣珀麗灣12月交投疲弱，觀望氣氛濃，本月至今僅錄3宗成交，有2房單位以520萬元沽出，售價重返2017年水平。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 香港置業客戶董事熊建明表示，美國12月加息後, 本港大型銀行跟隨調升最優惠利率0.25％，令12月二手交投陷入冰封狀態，觀望氣氛濃厚。 珀麗灣12月成交僅錄3宗成交，包括27座中層A室，實用面積約507… 通關消息一出，市場反應正面，買家入市決定加速。
