房委會指將會開始改劃土地用途程序，改劃期間會同步清空四幢大廈，給予租客18個月通知並發放特惠津貼等。 我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 經過商議後，申請人書面提出增加公用休憩空間面積、大量植樹，綠化環境，並把項目範圍內的公眾行人通道擴闊至11.6米闊。 王子工業大廈重建 信中又提及，清拆四幢工廈並於十年後提供單位並不能救「近火」，批評政府對數百公頃的棕地視而不見，形容政府如「盲搶地」，對此表示強烈反對。
由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 交通方面，項目距離油塘地鐵站僅約5分鐘步行距離，於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往藍田、九龍灣、旺角、觀塘及荃灣等多處地方。 今（30日）下午2時許，荃灣沙咀道 號王子工業大廈外牆棚架起火，消防開動3條喉及派出2隊煙冒隊到場灌救，約20分鐘後將火救熄。 東網記者今到宏昌工廠大廈視察，發現工廈主要租戶為五金店、裝修店及印刷店 等，當中大部分租戶均對清拆事件毫不知情，不少住戶稱已於上址租鋪多年，若工廈清拆，會選擇退休。 印刷公司負責人鄧先生指，已於上址租約30年，目前生意額只夠交租，至今未收到拆遷消息。 他指若工廈最終要拆遷，由於難以於同區尋找合適的舖面，將會選擇退休。
王子工業大廈重建: 物業名稱
利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民則指，火炭樓價一直落後於沙田，區內如銀禧花園呎價15,000元，沙田二手市場呎價18,000至19,000元。 如果大市未有變化，在新盤帶動下，市場換樓意欲強，估計2022年火炭樓價升7%至8%。 相反，正因沙田樓價已處於高水，故料香港樓市2022中，沙田樓價升幅稍遜，幅度介乎2%至3%。 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。 王子工業大廈重建 中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。
- 至於餘下兩幅工廠用地，包括屯門的開泰工廠大廈和葵涌的晉昇工廠大廈，因存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，評估後發現作房屋發展並不可行，故該兩幅用地在現階段不會作房屋發展。
- 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。
- 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。
- 申請範圍位於荃灣沙咀道及聯仁街等4幢工廈,包括安泰工業中心、亞洲脈絡中心、王子工業大廈及萬象工業大廈。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）以往投資者或財團在荃灣及葵涌購入全幢工廈，以改裝成為3星至4星酒店較多。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚透露，近期在基建效應帶來的商機，使重建出現新形勢，財團申請工廈改作寫字樓個案會陸續增加，但未必會申請改作住宅，如葵涌住宅地積比僅有8倍，相較商業樓宇的15倍為低，相對不甚吸引。 資料顯示，發展商去年底曾提交另一修訂方案，當時計劃將旗下持有的第一期，放寬建築密度並增加伙數至480伙，總體單位量共1,200伙。 新鴻基地產就荃灣沙咀道工廈重建住宅項目，再向城市規劃委員會提出修訂，單位數目較已核准方案增加63伙。 申請人認為，擬議計劃可配合政府增加房屋供應的政策，景觀及通風方面較獲批方案有改善，亦可鼓勵周邊的綜合發展區進行重建。
王子工業大廈重建: 新地( 荃灣沙咀道工廈重建申請增建63伙
（二）在取得增加非住用地積比率的規劃許可後，除了擬議重建項目的土地用途及樓面面積等與現時土地契約條款相符的個案外，業主均須就其擬議重建項目向地政總署提出契約修訂申請。 就已獲規劃許可的28宗申請，18宗須向地政總署申請土地契約修訂，以落實其擬議的重建項目。 截至二○二○年六月三十日，在這18宗個案中，已有11宗個案的業主向地政總署申請契約修訂。 這些自二○一九年三月起陸續收到的土地契約修訂申請正在處理當中，並需付十足土地補價。
申請人指，是次申請善用珍貴土地資源，以配合本港不斷轉變的社會及經濟需要；而且申請用途不會對本區居民帶來滋擾。 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 但曾慶聲說，未來項目的細節或會修改，因工廈不是全部由長實持有，收購涉及其他大小業主，這些業主可能各自有不同看法。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。
王子工業大廈重建: 形方- 香港新界荃灣沙咀道368號
住宅樓面面積增加兩成至約26.5%至201,125方呎，提供465伙，相比已通過方案多138伙，另會提供涉及100個名額的幼兒中心。 王子工業大廈重建 翻查資料，目前宏昌工廠大廈共有兩座，有些單位由房署佔用，而其中一座改作政府貨倉，隨時可以收回發展，若兩座廠廈重建，便可以興建至少三座公屋，預計可至少提供逾千個單位。 至於業安工廠大廈同樣有兩座，地盤面積更為6座工廈中最大，預計可提供逾千五個單位。
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 王子工業大廈重建 團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。
王子工業大廈重建: 新地荃灣工廈重建提修訂 單位量增加27%
展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 (一) 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 安泰工業中心連同其他3幢工廈,落成後將建5幢住宅,合共提供1110個單位,總樓面約56.57萬方呎。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。
為加快重建，按計劃的原定安排，有關土地文件須在城規會發出規劃許可後三年內完成簽立。 王子工業大廈重建 我們亦正就現行的「補地價仲裁先導計劃」訂定改善措施，並快將推出實行，相信該先導計劃能有助土地契約修訂在計劃下規定的時間表內盡早簽立。 申請人指，是次申請符合「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向，擬議建築物高度與鄰近建築物高度相符；為葵涌道工業/商貿區一轉型升級創立良好的先例。
王子工業大廈重建: 葵涌貨櫃碼頭南路發泡膠箱起火 濃煙席捲半空
至於舊式工廈林立的新界區，業主亦藉着活化計劃的機會提出重建，其中荃灣、葵涌區各錄4宗最多。 位於荃灣沙咀道8至14號的中央紗廠舊址，擬放寬兩成密度，以11.4倍地積比率，興建1幢21層高的工廈，總樓面達57萬方呎，是規模最大的同類申請個案。 有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規劃為住宅用途而重建為住宅。
（三）該28宗已獲規劃許可的重建項目落成後有潛力提供合共約 平方米的總樓面面積（包括 平方米商業樓面面積及 平方米的工業樓面面積）。 資料顯示，沙咀道王子工業大廈現時為一幢樓齡45年的舊式廠廈，樓高23層，現時總樓面約28.5萬平方呎，若以成交價12.3億元計，樓面呎價約4,300元，屬理想水平，造價屬歷年全幢工廈成交第4貴。 新方案只針對新地旗下的安泰工業中心，該地盤將為第一期，最新建議將地積比率由5倍提高至6倍，總樓面相應地增兩成至約201,125方呎，物業幢數由兩幢減至1幢，單位量則由327伙，增約46.8%至480伙。 而連同其餘3幢由其他業主持有的工業，整個地盤分為4期發展，共提供5幢31層高住宅，總樓面約689,716方呎，單位量增加至1,330伙。 至於餘下一個工廈申請則為觀塘勵業街5號振業工廠大廈，擬放寬地積比率兩成至14.4倍，並把高度限制由主水平基準以上100米放寬至125.9米，以重建1幢28層高商廈，涉約15.9萬平方呎。
王子工業大廈重建: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，工廈業主向地政總署提出活化前，要先獲城規會同意，故申請數字直接反映業界意向。 該區單單是鴻圖道，就有3宗擬議重建計劃，當中坐落於該街道350號的麥士威工業大廈舊址，以及32號的榮興利工業大廈，均已獲得城規會許可，地積比率准由12倍增加至14.4倍。 另荃灣葵青地政專員向該會申請，將賣地表內青龍頭一幅住宅地的地積比率由2.1倍放寬至2.52倍，總樓面增至約13.2萬方呎，料僅額外提供29伙至175伙。 該項目實行上有相當難度，代理稱，亞洲脈絡中心由淡馬錫旗下豐樹基金或有關公司持有收租，由單一機構承租作數據中心，租期至約二○一八年。 新地（00016）向城規會提出申請，建議將荃灣沙咀道與聯仁街交界4幢工廈，分期重建共6幢分層住宅，提供約1,047伙，不過新地只持有其中一幢工廈，重建提供約327伙。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈，即泰工業大廈和山齡工業大廈，去年1月獲批合併重建，最新向城規會遞交新發展方案，申請將上述兩工廈分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎。 根據城規會最新文件，有關重建項目將會興建五座樓高24至25層住宅樓宇，提供 1,110 個單位，不設基座商場；與早前申請住宅單位總數略為減少，而地積比率亦調整至不多於五倍。 王子工業大廈重建 他們表示，不少受影響業戶對於「被規劃」十分憤慨，斥政府從未有就安置方案、安置地點諮詢他們。
王子工業大廈重建: 物業編號: 035103 (代理提供)
除了物業增值之外，樓宇復修部過去在長沙灣租用辦公處，每年的租金支出達到1,000萬，是次改造工廈項目增加了市建局持有自用辦公室樓面的空間，節省了租用私人商業大廈辦公室的租金開支，達致盡用資源、善用資源的目標。 過程中，部份業主對全幢改造的方案感到憂慮，擔心在工程期間需暫時搬遷，影響業務運作；若然全幢改造，每戶除了需要攤分涉及公用地方的工程費用，還要自行支付其持有單位內部的改造工程支出，對於一般小廠戶業主來說，這筆開支也會造成經濟負擔。 重建的第一步是為受影響的居民物色調遷地點，以原區或附近社區最為理想，現正著手開展的重建項目分別是位於筲箕灣的明華大廈、香港仔的漁光村及觀塘的觀塘花園大廈第二期。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 十月份羅氏集團以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈，可重建樓面23萬方呎，其餘區內兩宗全幢成交則於四月份錄得，新昌中心及達通大廈分別以7.6億及3.8億元沽。
- 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。
- 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。
- 在當區環境未有顯著改善之前， 該兩幅用地在現階段不會作房屋發展。
- 其中大鴻輝今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。
- 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。
惟項目下周四（19日）才正式截標，而大業主意向價16億元，呎價6,600元。 另一方面，太平集團地產旗下接近40個工廈單位，近日突然全面封盤，相信大業主也是看好活化工廈利好，因而封盤。 行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。 賣地表內住宅地皮規模有限，單位供應不多，而市區物業重建所釋放的供應就非常可觀。
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曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。 而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 香港置業獨家代理華利工業大廈項目，其位於的油塘四山街11號屬區內的新住宅區域，不僅毗鄰海景新樓曦臺，更與享鯉魚門景緻的海傲灣、 五礦頭炮項目蔚藍東岸咫尺之遙，除此之外，附近未來更有油塘灣綜合發展項目、長實住宅發展項目及越秀住宅發展項目。
王子工業大廈重建: 荃灣4幢工廈 申建千伙住宅
由英皇國際（0163）持有的屯門新安街兩幢工廈，兩年前申請放寬密度合併重建一幢新式工廈，不過發展商新近又再就上述兩幢工廈，再次向城規會分拆申請重建，涉及總樓面約22.8萬平方呎，與早前合併方案相同。 據城規會文件顯示，上述項目位於葵榮路30至34號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營）。 房委會表示，業安、穗輝及宏昌工廠大廈用地，經初步評估，可在2031年提供約4,200伙。 葵安工廠大廈用地，料提供約600伙，但受葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案影響，在個案完結前該大綱圖暫緩進一步修訂，故項目開展及落成時間暫未有定案 。
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值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 去年工商舖市場可謂大豐收，大手成交更加頻頻湧現，連同公司轉讓交易在內，去年成交金額合共超過2400億元，創下歷史新高。
再有市區工廈申請活化，觀塘開源道75至77號業發工業大廈1及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，向城市規劃委員提出申請，將該3幢物業合併發展，並放寬地積比率，以重建一幢39層高商業大廈，另設5層地庫，提供總樓面約72萬方呎。 資料顯示，發展商於2013年提出規劃申請，聯同毗鄰亞洲脈絡中心、王子工業大廈、萬象工業大廈，分期重建6幢分層住宅，計劃興建1,047伙。 新地只持有上述安泰工業中心，該廈將作為首期發展，提供兩幢住宅合共約327伙，有關申請於2015年獲批。 (星島日報報道)房委會五月宣布重建旗下四工廠大廈項目作公營房屋，並於近日率先聯同規劃署提出，將火炭穗輝工廠大廈重建成兩幢公營房屋，總樓面約六十四萬方呎，將合共提供一千三百六十伙，並需提供綠化休憩設施及兒童遊樂場等，預計二〇三一年落成。
