随着行业的发展，物企人员分工日益细化，市场中出现了大量以基础物业业务为主的专业服务公司。 报告主要分析了物业服务行业的发展背景；物业服务行业的经营效应状况；物业服务行业的竞争现状与市场策略；物业服务行业的区域市场投资机会；物业服务企业的发展策略与经… 从长期来看，中国房地产市场发展多年渐趋成熟，物管行业将进入黄金时期。
物管職員的日常工作唔單止要打理物業設施，更加需要和同事、下屬以及住戶打好關係。 深入了解後，大家就會明白物管並唔係只是看更咁簡單，而是包含了多元化的工作內容。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。
物管人工: 物業環境管理
在香港，普遍每個私人屋苑均設有至少一個會所，為住客提供消閒娛樂設施及活動。 作為一個會所助理，平時主要負責回答住戶查詢、處理投訴、預訂設施、協助籌備康樂活動、日常會所運作及監察會所清潔等工作。 一般入行條件是大學畢業、外向、喜歡與人交流、有耐心，而且接受輪班及輪休模式工作。
随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。 报告显示，这116家企业主要经营业务涉36项，除了物业管理外，还涉维修管理、智能化信息服务、安全管理、工程施工、节能工程等。 很多物业企业不仅局限于提供房屋维修、治安、绿化、清洁卫生等服务，还进一步提供代取牛奶或报纸、室内装修、环境设计、搬家、代理房屋租售、家政服务、卫生保健服务、订机票车票等等服务，除做好对“物”的管理，还服务好“人”。 营区物业服务的特点主要包括三个方面：首先是专业，要专注于军队客户价值提升；提供高效、专业的军队后勤服务保障支持；确保严谨规范的标准化服务流程，先进的设施设备运行与维护。 其次是安全，要注重风险管控，及时进行危险源识别评估解决与应急管理；把控秩序的安全，关注反恐、采购装备，确保设施设备运行安全、重点场所安全以及客户资料信息的保密。
物管人工: 香港2022年底人口为733.32万
他從女住客手上把腰包搶過來，並堅決把事件交由警方處理。 警察翻查閉路電視，發現原來女住客於登上村巴之前把電話遺落在街上，路人把它撿獲後便交到商場的保安員。 据记者了解，包干制在重庆，乃至在全国范围内，都非常普遍。 很多老小区面临同样的问题，物业服务质量下降——拖欠物业费——继续恶化。 物管人工 那些业主跟刘先生一样，只能眼睁睁看着小区环境日益恶化。 收入质量位居行业前列，上半年应收占比抬高是行业回款模式所致。
- 如因根據或依靠該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可作出決定、行動或放棄採取行動或因未能使用該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可而引致損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人亦不會承擔任何法律責任。
- 为了维持正常的运转，物业公司通常采取的做法，就是进一步减少开支，业主体验的服务质量进一步降低，出现恶性循环。
- 換言之，今時今日，物管人員要識搞企業社會責任CSR project。
- 一线管理层收入远高于其他基层人员，分别是保洁人员和安保人员的2倍和3倍。
- C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。
物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 物管人工 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 臨時牌照的申請人更必須具備擔任管理或監督角色的工作經驗。 一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任。 註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。
物管人工: 物业公司 | 如何降低人工成本？
減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 虧損主要由於透過損益按公允值計量之金融資產之目前估計公允值虧損淨額約為5.9億元(2021年：5.326億元)，主要是由於重估集團之非上市基金投資及上市股本證券所致；及應佔一間聯營公司之虧損約為1.2億元(2021年：應佔一間聯營公司之溢利6260萬元)。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。
但由于历史上在管的住宅物业基数较大，未来短期内业务版图仍将以住宅物业管理为主。 风险提示：盈利空间制约存量市场渗透动力、行业整合速度低于预期、物业费提价幅度及进程低于预期、社区增值业务发展不及预期、非住宅物业市场化速度低于预期、城市服务盈利水平低于预期。 物业管理企业的人员大致可分为两部分，一是管理人员，二是技术人员。 其中管理人员负责企业日常事物管理和与业主的沟通交流，而技术人员则负责公共设备维护保养和业主个人设施维护等事物。
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以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 在可行的情況下，申請人應使用監管局制定的工作經驗確認書範本。
好消息是護協去年與醫管局達成共識，公立護士入職首兩年毋須再凍薪。 護士日常工作包括幫病人驗血糖、派藥、打針、執床、洗傷口等等，要輪班當值，亦不時要超時工作。 要成為律師必須要修讀法律學位和法學專業證書課程（PCLL），畢業後見習律師人工視乎律師行規模，小型律師樓起薪點只有$20,000多，但大型跨國律師行可高達$30,000至$40,000！ 以金融服務界功能組別中的張華峰議員助理為例，月薪可高達7萬多元，不過某些地區議員的助理月薪只有萬多元。 前線保安一定多，但辦公室內的物管同事不會主動出擊，因此新年都係和平日一樣咁過。
物管人工: 【自我增值】無工開想轉行？ 物管經理月入達$42,500！即睇5大熱門課程
物業管理前景理想，充滿就業機會，年輕人入行可鎖定主任級職位，他日晉升經理月薪可達50K，不過想入行的話，除了工作要multitasking、不斷提升學歷，還要有高EQ和應變能力，若能兼具這4大實力，上位無往不利。 有业主介绍，骏逸天下的物业服务人员，包括保安、清洁员、客服人员、工程部人员，最多30来人，平均每个月的人工成本10万元。 根据物业公司经理的解释，包干制的前提下，物业公司运营成本未进行公示。 如有个人提出疑问，可上报业委会，由业委会请专业的审计公司进行查账。
若按主要工作所屬行業及性別劃分的就業人士每月就業收入中位數，則以公共行政、社會及個人服務最高薪，當中男的收入中位數為26,000元，女則為20,400元。 军民融合发展是依托国家主渠道、借力地方政府、融合社会力量，打造一批军民融合创新示范工程，把国家实力转化为强大的保障力。 从营区管理单位的角度解读，物业管理社会化保障是指以营区资源为纽带，依托社会优质服务力量，明确服务范围、内容、标准，以契约关系为手段，实现营区物业管理社会化保障服务的活动。 庸材會考只得8分而無法升上大學，21歲那年，他於專上學院畢業後便投身社會，輾轉當上單車維修員﹑銷售員﹑室內設計師和酒店櫃台人員。 最終在朋友介紹下投身物業管理行業，35歲當上物業經理。 据记者了解，通货膨胀也是造成物业服务质量下降的原因之一。
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另有網民分析指，「 新工作一來工作範疇較廣闊，二來有前景，三來人工也較高，若然不是退休人士則應該向上，找一份能學到東西的工作，但對你而言現在的工作有點太磨滅你意志了。」。 此貼文一出後，引來網民熱議，有一些人指出，「 新工作可能只要做2、3年，人工便能有3萬。」，「在太古上班會較不容易塞車。」，「 選新工作吧，能學更多東西。」，也有人指出，「你最重要是了解清楚自己的目標和方向。」，「你對這行業有發展與趣嗎？」。 社转税后，企业将会增加成本分别为3,224.08元，1,561.15元，1,738.10元，1,856.52，1,627.65元，共计10007.5元，增加了约30%的成本。
條例落實後，會設置三年過渡期，以便行內人士進修及申請牌照。 行內人士爆料，指不少同行會善用跳槽作升職踏板，例如從A公司跳糟去B公司，人工即可加2,000-3,000元，之後再跳去C公司或回巢A公司，人工又會加幾千元，兼且可以升職。 因此，與其一直留在A公司，年年加5%人工但難以升職，大部分人都會選擇定時定候過一過塘，汲取更多不同經驗之餘，又可順利升職加薪。 楊展鵬對有機耕種亦頗有認識，他以專家口吻說：「有機肥料分好多種，如你想知道，我可用圖表慢慢解釋你聽。」他事業代表作之一，是推出「Mission Green Top」商廈天台綠化計劃，在宏天廣場建設天台花園，由匡智會學員及導師栽種及保養有機盆栽及蔬菜，當中的有機蔬菜由學員售予租戶。
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物业人力成本分析报告 物业人工成本分析报告：年关的接近，意味着到了各家企业对今年营业情况交出答卷的时候了。 截至2018年12月，物业管理行业登陆A股和香港主板上市的公司共有12家，2018年上市的物企就占了一半，资本市场对于物企的期待度不言而喻。 综合分析物业管理企业的运营成本，人力、物料、能源、管理成本是四个重要因素，也是维持物业管理企业运营必不可少的刚性成本，其中以人力成本所占比例最大。 物管人工 因此，要想打造物业管理企业的低成本运营能力，就必须保持服务品质和业主满意度的前提下，在强化内部管理、提升组织效率、运用科技提升劳动生产率、采取有效措施节能降耗等方面着手，形成有效的机制和体系，形成组织成本运用的综合能力。
- 根据物业公司经理的解释，包干制的前提下，物业公司运营成本未进行公示。
- 鑑於你接受該等條款及條件，政府授予你本協議所載的權利。
- ——X7该项费用指物业管理企业用于本物业管理区域物业管理活动的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用。
- 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。
- 在劳动力不断上涨的时期，配电室无人值班必将得到大力推广和使用，最大限度地发挥易电务配电智能运维平台的功能, 综合经济效益显著。
继遵义、衡水、西昌等十多个城市服务合作达成之后，公司于今年5月再度中标山西省晋中市寿阳县城乡环境卫生管理中心寿阳县环卫作业市场化运作项目，服务期三年，分别锁定收入0.39亿、0.35亿、0.35亿元；9月中标南宁市良庆区市政道路环卫作业服务外包项目，服务期26个月，总合同金额约0.55亿元。 物管人工 短期内城市服务给公司带来的盈利增长有限，但城市服务作为物业管理的新蓝海，对于占据先发优势的企业，其长期形成的壁垒效应和差异化竞争意义远大于短期的收入贡献。 上游地产开发行业对物业管理行业的竞争格局仍具备一定主导性。 国内物业管理诞生之初就是作为支持部门为开发商开发的住宅提供物业管理服务，只是在近两年才逐渐剥离，成为独立的盈利中心；在这一发展背景下，住宅业态竞争格局较为确定，主要由上游开发行业主导，行业集中度也随着开发行业一起提升。 另外，2020年多家物业公司上市，行业标的不再稀缺，也是导致物业板块在下半年从过去的β行情切换进入α行情的重要因素之一。
物管人工: Customer Services Assistant (客戶服務助理) / Security Guard 保安員 – (赤鱲角)
信和管業優勢聯席董事關志華指出，目前物管業前線人手渴求之餘，中層管理人員尤其搶手。 「市場上，來去都是同一批人，人手競爭激烈，所以一定水漲船高。」據職業訓練局房地產服務業調查報告顯示，在1999年，本港物業管理經理及專業人員有1,653人，至2011年增至3,533人，12年來經理人手增加逾1倍。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。
物管人工: 中国海军护航编队开展联合护航训练演习
至今物业公司都无法提供跟开发商交接之后的维护保养记录。 包干制下的不透明，会使所有的猜测，都会朝着不好的方向发展，最终出现拒缴物管费的情况。 这种情况下，物业公司的这部分应收收入，转变为了对这部分欠费业主的债权收益。 为了维持正常的运转，物业公司通常采取的做法，就是进一步减少开支，业主体验的服务质量进一步降低，出现恶性循环。 有业主向记者提出，为骏逸天下小区服务的重庆新隆信物业管理有限公司，所采用包干制的收费模式，是导致了上述问题产生的直接原因。 物管人工 一二线客户购买力强，需求挖掘能力助力公司获取高单客收入。
物管人工: 保安主任 [Ref. WG-SO]
公司的央企背景和多年与政府打交道的经验有助于其切入公共服务领域并维持住市场份额；2018年公司重心转向公建赛道后，探索出城镇公共服务管理系统创新合作模式，打造“镇兴中国”公共服务品牌，覆盖业态包括城镇、景区、学校等多种类型。 物业管理是典型的劳动密集型行业，成本结构以人工成本为主，至少占到60%以上，对于人工成本的控制能力决定了企业的盈利空间。 2020年上半年公司的毛利率水平为37.2%，优于其它上市同行，公司的成本优势主要体现在三个方面：1）重点布局三四线城市，在物业费与一二线基本持平的情况下，享有较大的低价人工成本优势；2）大量并购后，区域密度提升，规模效应从单个项目层面向单个城市转移；3）智能化替代人工，人均管理面积大幅提升。 “三供一业”项目是为国企家属区提供供水、供电、供暖和物业服务。
報告顯示香港就業市場氛圍會更加保守，但大中華區市場對創科行業人才的需求龐大。 何肇堅(左)說，大型物管公司多設有「見習主任計劃」培訓大學畢業生入行。 兩年前，一位物業女經理在開會時，被住客用通渠水兜頭淋，導致面部二級燒傷，毀容或失明。 據知該物業女經理收到住客投訴樓上發出嘈音，住客認為久經投訴仍未解決問題，於是便遷怒於物業女經理身上。 從事物業管理15年，庸材見盡不少麻煩無理的住客，當中以狗眼看人低的住客最惹人厭。
——X3清洁卫生费指物业管理区域内公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运积雨、污水管道的疏通等项费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 物業，尤其專注於優越地段發展綜合物業項目 ，包括：香港、中國內地及美國邁阿密。
虽然会增加企业的人力成本，但是物企可以借助政策的转变，认证思考症结所在，突破人工成本上升带来的桎梏，优化人员配置，将技术赋能物业服务，进一步提升自身行业红利，实现物业管理行业的优化升级。 所以政府引进大量专业的物业服务企业进行管理，确立了这些老旧小区的综合改造和物业管理同步进行的工作，对于维修人员和物业管理人员的需求量较大，就导致了这部分人员工资的上涨。 和大多数行业一样，物业管理行业人员结构占比也是相似的，在百强物业服务企业中一线操作人员占比接近9成，管理人员占比仅为1成。 由此可见，以项目经理、保洁员、安保人员、维修人员、物业管理人员为主要对象的一线人员使用成本较高，但是不同的类别的人员，在同一项目中所支付的工资以及人员数量是不一样的。 「A」人工智能 —人工智能在物管業的應用相當廣泛，而人工智能要發揮作用首先要收集數據。 例如於物業內的不同位置和設備上安裝物聯網感應器收集即時使用數據並儲存於雲端數據庫後，再透過機器學習及大數據分析以建立人工智能模型，可令物業的「風火水電」監測、設施管理、設備維修、保安管控等達至實時全天候管理，大大提升物管服務水平。
物管人工: 中国史上被一群20岁少妇统治的王朝
其过程异常繁杂艰难，前提是有热心的业主，有时间有精力，不畏惧投入极高的沟通成本。 在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为0.05元/平方米/月。 在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为0.08元/平方米/月。 物管人工 在此前颁布的《北京市物业服务收费政府指导价收费标准（征求意见稿）》中，参考价格为：0.31元/平方米/月。
物管人工: 行業特定能力
结合我国物业服务市场发展前景来看，我国物业服务行业仍将保持低速增长态势，到2026年，全国物业服务市场规模将接近万亿元。 从行业收入情况来看，2015年以来，我国物业管理行业总收入持续提升，截至到2020年末，我国物业管理总收入增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。 2015年以来，我国物业管理行业在管建筑面积持续提升，截至到2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。
物管人工: 設施經理 / 助理經理
入境事務主任是熱門政府工職位之一，每次均有過萬人投考，每100名考生爭一個位。 考官表示會留意考生的自我管理能力，如時間管理，亦要求考生有良好溝通技巧，對社會有熱誠及同理心。 大學生想成為公務員，多數視政務主任﹙AO﹚或二級行政主任﹙EO﹚為首選，因為「鐵飯碗」人工高福利好。
物管人工: 物業人力資源管理
面对现实，物业管理企业除了提高物业管理费的收缴率外，控制成本应该成为物管企业内部管理的重中之重。 记者联系了一个朋友，作为物业经理人，他聊起了他的想法。 他说，物管费和物流费一样，上涨都极为困难，但是每一年的通货膨胀确实导致了购买力的下降，涨价涨不起来，只能干瞪眼。 不管服务得多好的小区，总有拖欠物管费的业主，个别不缴问题不大，一旦人数多了，物业公司只能降低标准了。 这又牵扯到了上涨物管费的根本问题，物业公司心里想的是，好久涨价就好久整改，陷入了死循环。 物管公司的经营者既是管理者又是服务者，扮演的角色是在转化的。
