收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
樓宇全保險亦因為提供的保險較多，保費一般較貴。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。
物業重按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
其中一種方式為，每年給予一至二個月的合約金額做為回扣金，故這些委員即希望合約金額越高越好，但造成其他住戶極大損失。 物業重按 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。 物業管理公司（簡稱物管公司）係指依據公司法成立，經營物業綜合管理事業之公司（區分為綜合物業管理與專項物業管理公司）。 建築物與環境的使用管理與維護；提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。
物業重按: 我們的位置
總利息支出（供樓利息支出－高息戶口利息收入）兩者其實是一樣，但後者會扣少左稅。 轉按應借盡套現，把套出的現金放入mortgage link內對沖。 雖然很多客人說：「我不需要現金周轉，套現放mortgage link 純對沖有什麼意思？」。 首先，套現的部份本身有現金回贈（每100萬有2萬幾元），二來和上面原理一樣，套現放ml 對沖，供樓的利息可扣稅，但ml的利息不用交稅，因而有正現金流。 供樓的利息開支是可以扣稅的，本文探討一系列的扣稅情況，包括自住、出租、加按，及重按，也會探討如何利用高息掛鈎戶口（mortgage link）來慳稅。
部份銀行會用「75歲至80歲來扣減年齡」而定。 若以谷友的例子去計，部份銀行最長可以批出25年期。 因此若用同一例子推算，因還款年期稍為縮短至25年，故每月供款會增至44,862元，而要通過壓測則也相應升至102,348元才可以。 業主決定把一層物業「翻按」，手續跟一般樓按有沒有分別呢? 二按通常經財務公司借出，貸款利率比銀行高，形成更沉重的經濟負擔；加上若斷供的話，因為二按涉及兩個債權人 （例如銀行及財務公司），兩者皆有權隨時收回貸款（Call Loan），繼而收樓。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。
物業重按: 【申請按揭】按揭申請必備清單 | 文件、時間、流程、注意事項 (
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 舉例說，因應2017年倫敦大廈發生奪命大火，現時不少銀行規定在2017年前落成、樓高超過18米的住宅物業，需要已更換為非易燃的外牆物料，並取得認可外牆結構保證證書後，才會提供按揭。 另外，一些已落成數十年的舊樓，使用的建材物料可能不符合現時安全標準，亦會導致按揭申請失敗。 不過，要留意，如果選擇賣掉物業，又會涉及資產增值稅。
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
物業重按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
“中潤為客人進行詳盡的信貸分析，由專人設計最合適的貸款方案，以最低息的方法解決周轉問題。 相比起一般的貸款公司，更用心了解您的真實需要。 除非售出的物業是你唯一的主要居所，從來沒有租出或作商業用途，面積少過5,000平方米，以及買入目的不是為了資產增值，滿足以上條件就可以申請豁免資產增值稅。 物業重按 此外，換樓亦可以申請豁免稅項，前提是新買物業要較上一層貴。
- 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。
- 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- 大部分港人揀選英國物業，會先由地點入手，例如物業與市中心的距離、是否處於名校網、區內環境和治安等，反而能否向銀行申請按揭常被遺忘。
- 如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行會將樓價扣減一半後，再減去預期貸款額，以計算申請者的淨資產，故推算最高貸款額僅兩成半，惟亦有部份較寛鬆的銀行，可以批出最高四成按揭。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
當安老按揭貸款終止時，借款人（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回物業。 如借款人（或其遺產代理人）選擇不贖回物業，貸款機構將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。 借款人可選擇於固定年金年期內（10年、15年或20年）或終身每月收取年金。
物業重按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 購入新盤物業的買家則有不同，特別是「樓花」物業。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。
由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。 即然法團必須購買第三者風險保險，業主或租戶是否不需要購買家居保險或第三者責任保障呢？ 因此，即使法團有購買第三者風險保險，你仍然需要購買家居保或第三者責任保險。 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。
物業重按: 按揭計劃
但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
村屋轉按與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
物業重按: 物業之意義
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 物業重按 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
- 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
- 例如你的物業原價為 HK$800 萬，承做九成按揭貸款 HK$720 萬，火險保額則為 HK$720萬。
- 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。
- 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。
- 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。
- 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。
而且，加按本地物業能賺取現金回贈，目前最高達2.4%，每兩年轉按一次的話，其實資金成本只是1%多，有助抵銷外匯風險，長遠有賺冇蝕。 【on.cc東網專訊】英國放寬英國國民(海外)護照持有人移民限制後，掀起港人移英和物業購買潮。 隨着英國樓價高企，入場門檻逐步提高，對物業按揭的需求亦跟隨上升。 然而專家提醒，敍做英國物業按揭與港樓有別，即使Full Pay(全額付款)也有不少需要注意的事項。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。
物業重按: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
物業重按: 計算器
部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。
物業重按: 網上按揭體驗
水險一般是為運輸業服務者及設備經營者度身訂造的責任保險。 物業重按 物業重按 不論使用船舶、飛機、火車或貨車當中的任何一種運輸工具都可以購買水險。 前者會指定保障範圍，屬於範圍以外的就不會保障；後者則在撇除一些豁免條款之後，都會提供保障。
物業重按: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 原先承按的銀行未有Mortgage Link，但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 買家購買一手樓盤，選用發展商提供的按揭付款方法，通常這類付款方法的利率在首數年較為偏低，數年之後，按揭息口會大幅上調，可能達至數厘。
新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。
業主需要找律師從土地註冊處勾回樓契的「核證副本」，每份文件預200元至300元，樓契文件愈多，律師費便愈貴。 獲得核證副本後，可以作出宣誓，然後便到銀行申請現契重按。 值得注意的是，如果遗失樓契，不論是否有重按需要，都應去律師樓申請「核證副本」，費用不能慳，否則將來百年歸老，下一代繼承業權時會出現問題。 現契重按最長還款期是30年，但銀行會考慮人齡和樓齡去調整。 比如長者現年60歲，銀行是以「80年減人齡」計算還款期，最長造20年，不能造30年。 物業重按 可以請一位年輕擔保人幫忙，人齡便以該人士歲數計算。
