順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。 購買英國物業，正如引言所述，各人也有不同用途。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。
故此，香港境外的遺產不應包括在指明表格N4.1內。 假設遺產物業由遺產承辦人持有，有關承辦人不能申請按揭或加按。 物業遺產稅 承辦人需要根據遺囑確定繼承人誰屬，並在律師樓簽署允許書後，繼承人才可到銀行造按揭。
物業遺產稅: 物業稅─業主須知
所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。 你必須親臨遺產承辦處申請授予書，因為香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條不容許以郵遞方式申請。 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。 物業遺產稅 遺囑認證是一項法庭命令，授權一名或以上的人士根據遺囑中的指示管理死者的遺產。
均須作出誓章，並送交遺產承辦處存檔，誓章須夾附死者的資產負債清單作為證物，以支持有關申請。 申請人其後如發現資產負債清單有任何錯漏，須提交修正誓章和額外清單，以作出更正。 英國的遺產稅率高達40%，而基本免稅額（Nil Rate Band）並不高，只有32.5萬英鎊。
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但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 該處的職員亦不會檢查及核實相關資料是否正確。 香港法院（包括遺產承辦處）的遺囑認證司法管轄權只涵蓋在香港的遺產。 物業遺產稅 因此，任何在香港境外（包括在中國內地及澳門）的遺產，均必須根據遺產所在地的相關法律和規例來處理和管理。 事實上，香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》第24A條清楚說明，死者的資產與債務是指其在香港的資產與債務而已。
海外收入指，你在境外工作獲取的薪酬、境外投資收入（如股息及儲蓄利息）、海外物業租金收入、海外退休金等。 即是如果你在香港有物業出租，或者仍然持有投資產品，所得收入同樣需要課稅。 海外收入稅收計算方法與境內入息稅階及稅率相若，惟租金收入及退休金另有額外要求。 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。
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有時候若果出售物業簽完約，而款項則是我成為稅務居民後才收到，到底是以簽約計算還是以我收到款項來計算? 我也留意到香港有臨約、細訂、大訂、交收幾個過程。 我們是計commitment contract。
在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 物業遺產稅 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。
物業遺產稅: 繼承物業後，多購一層物業需繳稅
在遺囑上應該列明立遺囑人及受益人的身份證名稱及號碼，並列明遺產處理方法。 同時，平安紙上需要列明訂立遺囑日期及上述三人都是在共同見證下簽名作實。 值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。
- 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。
- 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。
- 副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。
- 然而，若移民人士沒有做好分隔，把這筆資金與成為英國稅務居民後產生的資金混合，整筆資產就有機會被徵稅。
- 若遺囑已訂明某物業以指定比份分給各名子女，在處理遺產期間，個別子女想放棄繼承權，並把相關資產以「家庭協議」方式轉予其他繼承人，便會構成業權上的轉讓而需要繳付印花稅。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。 在英國購買海外產品入關，如果超過135 GBP，就須繳關稅 ，且VAT計算時需上全部金額（售價＋運費＋關稅）。 本金不用交稅，賺左的利息或股息當個人入息計算，而本金賺取歸入每年CGT，免稅額係12,300磅，只計賺取部份。 你可以把意見郵寄給司法機構政務長；地址是香港金鐘道38號高等法院。 遺產承辦處一向儘可能即時回覆公眾人士的查詢，如本處無法即時答覆，則會在收到來信後10天內給予臨時回覆，以及30天內再給予詳盡的回覆。
物業遺產稅: 2 遺產承辦處為甚麼要求我為外地公文取得認證？
據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 物業遺產稅 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
- 無論透過購買房地產或基金等任何方式的投資移民，都毋須在葡萄牙當地長時間居留，當成功申請黃金簽證後，就可以選擇在歐洲其他國家或留在香港工作。
- 定期壽險的投保人如不幸身亡，亦有一筆款項留給至親，保障他們日後生活所需。
- 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 按揭種類 。
- 假設一個中產家庭移居英國後，在香港仍然保留一個價值$1,000萬的物業，而其他資產例如現金或股票都超過免稅額。
- 有關權力由民政事務總署遺產受益人支援組行使。
- 本部分簡單介紹，當局通過《 2005 年收入 (取消遺產稅) 條例》，在《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)加入有關擅自處理遺產的條文。
遺產稅已於 2006 年 2 月 11 日取消。 如果它是您繼承它的人（即他們在1985年9月20日之前獲得的）的前CGT資產，則您需要知道其在死亡日期的市場價值以及法人代表的相關費用。 總的來說，就是為了獲得這些資產您所花掉的費用。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
物業遺產稅: 資產增值稅
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 要避免不同的稅項或未可知的稅種而令自己大失預算，有法律界人事認為，遞交移民申請表之前先設立信託，是一個不錯的選擇。 二、在約定日期內欠繳其中一期給付，導致除繳付到期利息外，亦須繳付其他未到期給付，有關債項將強制徵收。 另外，要注意的是，儘管澳洲沒有遺產稅，但不代表遺產繼承人完全沒有稅務責任，例如該人士有可能仍要就資本增值需要所納稅。 內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 由地方政府徵收的英國買樓稅項，業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共設施費用，例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。 稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。
物業遺產稅: 稅務及應課稅品
如遺囑上標明贈予10%或以上的淨資產（即扣除所有債項後的資產總值）作慈善用途，繼承人則可減免遺產稅率至36%。 物業遺產稅 惟需留意在去世前7年所贈予的資產，取決於接收人的身分和關係、資產價值及贈予時間，或需納入計算遺產税當中。 文章稍後部份將會詳細講解海外收入的稅項徵收。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。
不過，你可以在繳付訂明的費用後申請獲取副本。 副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。 另外，在授予書發出日期起計6個月後，如果你有充分理由的話，可以向司法常務官申請取回結婚證書、出生證明書及死亡證（死者的死亡證除外）的原件，他會視乎情況作出決定。 如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。
物業遺產稅: 物業遺產稅香港: 轉讓方可回復首次置業身份
在確認通知書有效期間，確認通知書的持有人如管有或管理該通知書夾附的清單所列的款項，或作出任何附帶作為，均可免受擅自處理遺產的條文約束。 不過，確認通知書的持有人仍負有法律責任，須適當地履行其作為遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士的職責。 申請在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 18 個月；至於其他情況，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 12 個月。 過去我們討論過Income Tax, Capital Gain Tax入息稅、資產增值稅和稅務身份Domicile 等等。
物業遺產稅: 按揭討論區7大好處
這是因為，我們是香港本地律師事務所，熟悉香港法律，清楚如何安排遺囑，使該遺囑在香港法律下合法有效，以及將來能順利辦理香港高等法院遺囑認證程序。 當局發出的需要支用款項證明書，是指示銀行直接向殯儀服務提供者支付死者的殯殮開支。 批准可支用的款額會考慮當時一套標準殯儀服務的收費而釐定。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 條文主要是為了保障稅收，但也附帶保障遺產受益人對死者遺產所享有的權益。
物業遺產稅: 有關擅自處理遺產的條文
英國的入息稅（Income Tax）包括工作收入、租金收入、利息、股息及退休金收入等。 除此以外，英國有資產增值稅（Capital Gain Tax），最高可達資產增值的28%。 而且英國計算資產增值稅幾乎涵蓋所有的資產，並且是計算賣出價和買入價的差額來計算款項。 如果Connie的物業是早年買入，樓價可能只是一百幾十萬，到今天隨時已經升值至一千萬以上。 而英國資產增值稅的免稅額只有£12,300。 換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。
遺產税署署長有權延遲繳税日期，而聆訊上訴的高等法院或地方法院亦可以上訴人的經濟困難為理由，豁免繳付遺產税款作為上訴的條件。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 該法第十條規定：涉外民事關系適用的外國法律，由人民法院、仲裁機構或者行政機關查明。
