大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 夫妻50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方。
而有關做法亦有不同限制，包括投資者本身不能夠持有太多單位，亦要有足夠財力及銀行按揭限制等。 而另一位議員謝偉俊則稱，會了解及跟進，會否構成漏洞。 而財政司司長陳茂波昨日出席電台節目後指，收緊「一約多伙」後僅兩個星期，需要觀察辣招成效，但強調未來3至4年一手供應將維持在9.4萬至9.5萬伙高水平，而美國的加息周期展開，香港樓市會有所調整。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
物業轉讓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
稅務局並沒有要求要多久完成交易，因此轉名的成交期可以拖很長，讓家人有充分時間處理樓按問題，但若一直未完成轉名程序，物業不能放售，而舊按揭仍會計入原先出售的近親。 不用，只要是近親，即使對方有物業，買賣仍會以舊印花稅率計算，至於非近親，例如孫將物業轉售予爺爺，而爺爺持有物業時，印花稅會以樓價15%計算。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。 在所有相關合約均加蓋印花後，你可提交一份“其後的樓契”申請表，以支付該樓契的劃一印花稅，並須輸入首份及早前緊接的一份合約的資料。 不過，債權人只能在5年內向原業主追討舊債，故銀行多拒絕為年期少於5年的「送贈契」單位提供按揭，多於5年的「送贈契」單位就不被規範了，現時有個別銀行願意為超過5年的送贈契提供按揭。
另一常用的方法是以超低價來轉名，減少印花稅。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。
物業轉讓: 額外印花稅FAQ
但這並不代表公司不用交「額外印花稅」，兩者是分開獨立處理的。 但當然，如果「額外印花稅」是由業主支付，而繳付金額又屬於「業務開支」，在報稅時可當作開支扣除後才被政府徵稅。 由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭，所以買家必須一次過付清所有款項，故買家須擁有相當雄厚的資產，又或願意付出高息向財務公司申請貸款。 再者，透過公司股權轉讓的物業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數較自住物業低，以及所需通過的壓力測試的標準亦相對嚴緊，故此不適合一般買家。 「公司轉讓買樓」是指以股權轉讓形式，購入持有物業的公司，並非以公司名義直接買賣物業。
正式買賣合約是進行物業轉讓或業權轉讓時的必要文件，必需由買賣雙方律師處理。 黃國康律師事務所及其團隊律師擁有多年處理物業轉讓或業權轉讓經驗，您可放心讓我們為您代為處理正式買賣合約事宜。 相反，如果是一般物業買賣，買家是未持有物業的香港永久居民，樓價1000萬元物業，從價印花稅為37.5萬元。 如買家是已持有物業的永久居民，從價印花稅為150萬元。
物業轉讓: 近親轉讓免額外印花稅
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於時任執行董事夏海鈞、潘大榮，以中國恒大及恒大地產時任執行總裁柯鵬參與該質押相關安排。 經調查後，獨立委員會不建議三人恢復原有職位。 隨後，該質押的目的，是繼續利用專項融資業務，為集團的其他營運及財務需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債及／或應付款。 又借位問下， 老公有單名物業A，老公老婆有聯名物業B. 如果B 物業轉名俾老公，老公駛唔駛俾15% 稅 Or 其他加 辣 稅?.
不過，所謂「慳稅」其實有一定前提，由於實行上有一定難度，因此眾所周知的慳稅招式也難以普及。 樓市回春，一手、二手樓交投興旺，投資客入市意慾亦隨之增加，欲藉財技避稅者頗不乏人。 舉例說，某業主持有一層價值600萬元的物業，如他希望另購相同價值的物業作投資，理論上須付相若樓價15%的從價印花稅，即90萬元。 但如他內部轉讓物業予其妻子，便可以首置客身份置業，新物業的印花稅僅為樓價的3%，即18萬元；而由於近親轉讓關係，其現有物業的「交易」亦即須付上3%的印花稅。 物業轉讓 換言之，上述例子經近親轉讓後重新首置物業，所須成本僅為36萬元，避稅額高達54萬元。 更甚者，坊間更有業主以分批業權轉讓、壓低物業成交價等手法，進一步降低轉讓現有物業所涉的印花稅，避稅額甚有可能更高。
物業轉讓: 物業轉讓稅的減免方法
上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 亞美能源宣布，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。 要約人由新疆鑫泰持有，新疆鑫泰於上海證券交易所上市，其控股股東為亞美能源主席明再遠。 政府預計在新系統實施后，可縮短物業轉讓文書的加蓋印花程序所需的時間，印花稅署收到稅款后可即時進行有關程序，現時則需要六個工作天。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 需要留意的是，當你買入公司後，想把物業賣出，如果是賣給自然人，則要付利得稅 16.5%。 這裏的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買入該物業時的樓價計算。 比如說公司當年買入該物業的價格是200萬，轉手賣給你的價格是800萬，那麼你如果將來以1300萬賣出的話，公司的利得稅是以1100萬計算而不是500萬計，雖然你買入後利潤只是500萬。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。
物業轉讓: 物業轉讓的風險
早前有報道指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。 如買家現時已擁有一個物業，再置業買家便須繳付第一標準從價印花稅，即為新物業樓價15%。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 物業轉讓 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。
- 不過，有關做法並不建議，因為可能會被稅局認為買家刻意避稅，而追收稅收及罰款。
- 卑詩省的物業轉讓稅（PTT）指的是買方購買或是獲得房產時，有責任支付的一次性省級稅，您有責任在產權登記和轉讓時申報。
- 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。
- 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。
- 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。
物業轉讓: 轉讓契較無後顧之憂
讀者在考慮物業買賣時，應向專家諮詢專業意見。 上述慳稅策略並非違法，而對不少買家來說都是輕而易舉的事情。 但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？ 雖然這種做法有顯著效益，但仍須留意潛在的風險。
如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 物業轉讓 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。
物業轉讓: 【 近親轉名 】 甩名唔怕配偶背叛 一招避免業權流失
以上例子絕不罕見，政府自2016年推出加強版印花稅，將住宅物業從價印花稅劃上上升至15%，並豁免首置客及換樓人士，投資客自此扭盡六壬，務求借親友「協助」，全力避稅。 對於有意在香港置業的人來說，將物業內部轉讓予近親是一個合法的途徑來購買物業和節省稅項。 港府自2013年實施雙倍印花稅和2016年起對購買多個物業的業主收取15%的從價印花稅以來，就有許多聯名契約的業主相繼除名。 這個做法讓他們回復「首置身分」，再考慮入市時，就可以避免高達15％的額外印花稅。 其它需要調查的方向包括其保險、雇傭狀況、有效合同、租賃協議/租約、以及環境等方面。
Bowman周五在一次活動上表示，「我認為我們沒有看到我們需要看到的，特別是通膨方面。我們將不得不繼續提高聯邦基金利率，直到我們開始看到明顯進展」。 Bowman的言論與本周其他聯儲會官員的觀點一致。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
物業轉讓: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。 【28Hse】了解一下甚麼是住宅物業印花稅? 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅…
物業轉讓: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
物業轉讓: 近親轉讓物業 成避辣稅新招
一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。 亦正正係因為這個原因，當時機成熟好多夫婦都會選擇將其中一方在現有物業的業權轉讓給另一方（夫妻轉名），俗稱甩名、內部轉讓或近親轉讓。 這樣可以讓業權賣方重獲首次置業身份再買多一層樓同時避免繳交辣招稅項。
物業轉讓: 香港物業業權轉讓程序介紹 – 按揭抵押及物業保險須知
當你買入一間有限公司時，你不只是買了那公司的物業，同時也承擔了該公司的所有債務、未繳付的稅項、以及已有及潛在訴訟。 從公司查冊和土地查冊中可以看到一些被註了的債務或訴訟，但有些業權負擔未必有註入公司查冊或田土之內，或甚至是未發生。 物業轉讓 比如如有限公司不是空殼公司而是有實質營運，營運本身便可能產生已發生或未發生的訴訟（例如侵權、違規等）。 營運公司也有可能會利用公司盤數去借錢，如是向銀行借，債務會註入公司註冊處或田土。 但如果債務是街數、公司對供應商拖欠的應付帳項、或和第三方簽定的商業承諾，這些隱藏債項，當你接手了間公司後，都要負責，否則債權人有權向你的公司申請強制清盤，而迫你賣樓還債。
物業轉讓: 相關文章
其後，丈夫再以「首置」身分買入市值800萬元的單位，應課印花稅項將由樓價15%（120萬元），大幅降至3.75%（30萬元）。 連同此前「甩名」所產生的印花稅，內部轉讓為夫婦二人變相慳稅85.5萬元。 不過，政府在最近的施政報告宣佈將修訂《印花稅條例》，廢除雙倍印花稅。 待相關條例草案獲立法會通過，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以較優惠的「第2標準稅率(第2部) 」徵收。
物業轉讓: 按揭計算機
如果你在2013年10月1日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X15%」，相當於90萬元。 原因是你會跌入「2012年10月27日之後購入」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收15%的稅項。 如買入物業後36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價 20%）。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
物業轉讓: 聯名物業的好處
某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 首次購房者計劃（First Time Home Buyers’ Program）可以減少或免除您購買首套房屋時所需要支付的物業轉讓稅。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
物業轉讓: 豁免「額外印花稅」
空殼公司持有的物業，本身已是資產，公司股東已可用公司名義向財務機構簽借據借錢。 盡職調查是指，律師會透過一些網絡和渠道，去調查公司有沒有隱藏債務或訴訟，以及要賣方做完整的核數師報告（audit report）。 其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 值得注意的是，公司指，受限於資料有限和不完整，以及調查過程中的訪談陳述可能存在主觀性因素，對於該質押相關安排中未有客觀書證文件驗證的內容，調查無法確保其真實性、準確性及完整性。
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 印花稅署的地址及收款時間加蓋印花的櫃位服務程序（U3/SOG/PN02）印花稅署收到加蓋印花申請及所需文件與付款後，會發出印花證明書或在文件上加蓋印花。 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。
