民政事務總署／物業管理業監管局保留有關申請的最終決定權。 「三無大廈」即屬業權分散的私人住宅、綜合用途（即商住兩用）物業、工業大廈或商業大廈，沒有業主立案法團、沒有任何業主／居民組織及沒有物業管理公司提供物管服務。 物業管理業監管局（監管局）向全港一萬多個業主組織（包括業主立案法團及業主委員會）發信，呼籲其鼓勵所屬物業的物業管理（物管）公司早日申領物管公司牌照。 答：有關物管公司可將公司及物管人牌照的申請表一併提交，監管局會統一處理。 監管局亦鼓勵物管公司可先遞交公司牌照申請，讓監管局盡快展開進行審批工作；待物管公司聘用足夠持牌物管人後，監管局便可更有效率地完成公司牌照的審批工作，順利發牌予相關物管公司。
在物業管理業界（環境衞生和保安人員）抗疫支援計劃下，商場和街市建築可分別被視作獨立的商業大廈。 因此，例子中的物業會被視為兩幢獨立的商業大廈和數幢獨立的住宅大廈作計算，可分別申請津貼。 至於公共出租房屋的部分，由房協直接聘請的服務承辦商的前線物管人員已在財經事務及庫務局下的「為支援政府、香港房屋委員會、香港房屋協會服務承辦商的清潔及保安人員的防疫抗疫工作」計劃中涵蓋，他們將不包括在此計劃中。 物業管理業監管局 有關申領正式物業管理人（第2級）牌照詳情，請瀏覽物業管理業監管局網頁。 物業管理業監管局 物業管理業監管局 此外，為讓市民在選擇委聘物管公司時有更全面的資訊及更佳的保障，監管局網站內載有物管公司的登記冊。 業主組織可透過以下連結，隨時查核持牌物管公司的最新資訊。
物業管理業監管局: 持續專業發展講座 – 專業系列
另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 香港舊樓失修問題嚴重，業主就維修保養工程或需繳付高昂維修額，三無大廈更因缺乏管理而日久失修。 物業管理業監管局前主席謝偉銓認為物管業仍有不少地方需要改善，其中他指樓宇維修問題日益嚴重，促新樓落成規定發展商以交易徵費方式，例如樓價的1%成立維修保養基金，供業主、法團日後運作；繼續推出「聯廈聯管」試行計劃，共同聘請管理公司及攤分管理多幢大廈的費用。 監管局早前已發出物管界的《一般操守守則》、《物業管理公司處理投訴的機制》、《物業管理公司須有效控制物業管理業務》、《物業管理公司處理代客戶收取的款項》及《物業管理公司就其委任的結束須履行的責任》的操守守則及相關指南。 物業管理業監管局（監管局）會於明天（7月23日）刊憲公布根據《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第5條制訂及發出的兩份物業管理業操守守則，包括《防止貪污事宜操守守則》及《牌照的訂明條件操守守則》。
物業管理業發牌制度於去年8 月1 日起正式實施，目的是透過制訂及執行一套專為香港物管業而設的發牌規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝優質化及專業化發展。 物業管理業監管局 於過渡期間，物管公司及物管從業員可選擇，但並不規定必須申領牌照。 在過渡期完結後（即2023年8月1日開始），凡經營提供多於一個服務類別的訂明物管服務的物管公司必須持有物管公司牌照；而在物管公司就其提供物管服務擔任管理或監督角色的物管人亦必須申領牌照。 未領有牌照的物管公司或物管人將不得在物業管理行業中運作或執業。 答：監管局明白物管持牌人需時間適應物管業發牌制度，會採取包容規管手法，盡量以鼓勵、提醒、勸喻及調解的方式處理投訴及相關事宜，目的是推動物管行業及其從業員朝着專業化優質化發展，為物業業主、住客及用戶提供專業優質物管服務。
物業管理業監管局: 課程發展及教學團隊
另一方面，為協助臨時物管人牌照持有人盡早取得正式物管人牌照，監管局致力提供簡易申領正式牌照安排。 現時臨時牌照持有人辦理正式牌照申請時，須向監管局提交「物業管理業監管局指明課程」（「指明課程」）畢業證書。 為進一步簡化申請手續，監管局會接受其他能證明申請人已成功修畢「指明課程」的資料。 換而言之，臨時牌照持有人完成「指明課程」後，毋須待院校正式頒發畢業證書，便可馬上提交正式牌照的申請。
- 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。
- 註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。
- 於合資格物業內由清潔／保安承辦商或其分判商聘請的從事保安或環境衞生有關工作的前線物管員工（包括兼職或臨時員工）。
- 在個人賬戶內記錄最少一次參加者在2023年2月1日至4月30日期間曾參與監管局在「持續專業發展計劃」下舉辦或認可的活動／課程。
- 郵寄一張繳付學費的銀行本票／劃線支票，抬頭請寫上「香港理工大學」，並於銀行本票／支票背頁寫上申請人姓名、課程編號及班別編號。
因此，地鋪不會被視為一幢獨立的商業大廈，整幢大廈則可申請私人住宅／綜合用途（商住兩用）物業類別的資助。 因此，地鋪不會被視為一幢獨立的商業大廈，而整幢商業大廈連地鋪會被視為一幢商業大廈，可申請工業大廈／商業大廈物業類別的資助。 將以下文件連同銀行本票／劃線支票／繳款確認頁面（網上繳費） 交回香港九龍紅磡紅樂道8號香港理工大學紅磡灣校園4樓404室專業進修學院。 在新冠肺炎疫情影響，住宅、商場及辦公大樓均加強防疫措施，工作量大增自然帶動人手的需求。
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由於《建管條例》下「建築物」的定義不包括沒有公契的多層大厦，因此相關公司毋須持有牌照。 除《物業管理服務條例》（《條例》）第7條另有訂明之外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。 「物業」於《條例》下的定義為《建築物管理條例》（第344章）中的「建築物」，換言之，如物業管理公司向在香港的建築物提供物管服務涉及兩個或以上類別的訂明物業管理服務，均須持有牌照。 B 物業管理業監管局 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。
在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 具體就提升業主責任感及業主組織質素，謝建議透過物監局指引，訂明業主組織如不按章程或大廈公契形式，物管公司則有責任不依循、做出提醒及向物監局報告。 他續稱，政府應擴大物監局職能，讓其可處理業主組織相關的投訴、授權其調查和公開結果，並於有需要是將個案轉借給相關執法部門等。
物業管理業監管局: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
在申請表格上填報的資料及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））均須正確無訛。 若申請表格及夾附的文件（包括補充資料及文件（如有的話））有任何不正確／不準確的資料，均可能導致申請無效，即使獲發資助，申請人亦必須退還全部或部分多獲發的資助。 倘若申請人蓄意或存心虛報資料或隱瞞任何事項或錯誤引導民政事務總署及／或物業管理業監管局以獲取「計劃」下的津貼，及／或以欺騙手段不誠實地為自己或其他人士取得任何金錢利益，可被檢控；一經定罪，可處監禁。 於2022年2月至6月（受資助期）內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物業管理人員（即清潔及保安人員），可以個人名義提交申請。
祥益地產總裁汪敦敬表示，集團並未有相關指引，認為同行保護自己佣金好合理，強調一定要遵守法律，切勿合謀定價。 由於市場資訊變化快，不同公司一兩日內推出類似措施或市場之間互動的「跟風」行為，不等於合謀定價。 競委會稱正了解事件，包括聯繫有關各方並採取所有必須行動，以評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。 創會會長謝思訓在發言中高度評價廣東省粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會成立的歷史性作用。
物業管理業監管局: 專業發展
物管公司向淘大花園業主委員會反映執行試點計劃時遇到的問題，包括回收物被污染、指定垃圾袋設計無法套進垃圾桶內等。 附圖1：物業管理業監管局主席謝偉銓（中）向持續專業發展講座的協辦機構代表廉政公署防止貪污處助理處長梁仲平（右）及講者物業管理業監管局成員黃輝成（左）致送感謝狀。 是次實體講座假廉政公署總部大樓舉行，有超過150名物管業界人士參與。 講者包括廉政公署首席防貪主任羅偉雄、首席調查主任余顯麗和樓宇管理事務統籌黃小欣，以及監管局成員、雄獅培訓中心有限公司董事總經理黃輝成；而監管局主席謝偉銓及廉政公署防止貪污處助理處長梁仲平亦分別為講座致開幕及歡迎辭。
請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，因此雖然申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作5年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 臨時牌照的申請人更必須具備擔任管理或監督角色的工作經驗。 一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任。 註10：申請人須提交於持牌物業管理人（第 1 級）的監督下取得的工作經驗確認書以證明其在緊接提交申請前的4年內具備最少1年由一名持牌物管人（第1級）監督下取得的工作經驗。 註7：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。
物業管理業監管局: 垃圾徵費料最快明年實施 物管業界率先做好準備
他指出，聯合會成立適應了粵港澳大灣區城市公共服務、物業及設施管理行業高素質發展的需求，搭建了人才培訓交流的平臺，必將大大提升粵港澳大灣區的行業水準。 葉興國先生早前擔任監管局「持續專業發展講座–法規系列」的講者，向業界分享淘大花園參與垃圾徵費試驗計劃的經驗。 垃圾徵費作為改善香港環境的重要政策，政府早於 2014及2017年已分別兩度在九龍灣淘大花園推行固體廢物徵費試驗計劃。 作為時任的淘大花園業主委員會主席，我很榮幸有機會親身參與。
持牌人須要遵守《物業管理服務條例》及《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（《規例》）中的相關規定。 如持牌人沒有遵守任何一項規定，可能犯違紀行為，而引致物業管理業監管局（監管局）對有關事宜進行調查及對有關持牌人作出紀律處分。 如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務，但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司只提供單一類別的物業管理服務（例如只提供類別5設施管理服務），則根據《物業管理服務條例》（第626章）第7（2）條規定毋須持有物業管理公司牌照。
物業管理業監管局: 物業編號: f152718 (代理提供)
物業管理業發牌制度之目的是透過制訂及執行一套專為香港物業管理服務業而設的規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝着優質化及專業化發展。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。 截至昨日，監管局共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來，物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 物業管理業監管局公布, 自物管業發牌制度在2020年8月1日實施至今, 已發出近1萬1千個物管人牌照, 其中正式牌照佔六成七, 臨時牌照佔三成三.
- 物管業發牌制度三年過渡期將於不足半年內完結, 由於申領物管公司牌照的審批程序較詳細, 包括須根據有關公契核實物管公司每個管理物業的單位數目 ,確定其聘用足夠的持牌物管人以符合發牌制度下最低人手比例等相關發牌準則.
- 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
- 為方便業主立案法團作出申請和盡快發放資助，管理委員會如因各種原因未能召開會議，而改以「業主組織議決書」（例如由半數管理委員會委員以上簽署支持申請）方式通過提出申請的決議，物業管理業監管局會就個案作考慮和跟進，以靈活處理。
- 每名得獎者可獲上限為港幣一萬元的學券，以扣減於指定的24個月內（即由2023年 6月1日至2025年6月1日止）完成符合監管局「持續專業發展計劃」內容範疇及學習模式的培訓活動／課程（不限地域）的開支，而且扣減次數不限。
- 優化臨時物業管理人牌照的持牌準則 — 由提交臨時物業管理人牌照申請日期前的物管工作經驗亦可被計算在內，有關詳情按此。
- 若有關員工為自僱人士，委托他／她就有關大廈的公用地方提供清潔／保安服務的業主組織應有相關證明，例如合約、付款收據等。
當提供某一類別的物業管理服務時（「主項服務」），或會因施工慣例或工序的標準做法而有時必要地涉及其他類別的物業管理服務。 在此情況下，該等其他類別的物業管理服務會被視為該主項服務的附帶服務。 如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，有涉及向停車場所在的物業提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司須要持有物業管理公司牌照。
物業管理業監管局: 物業管理業監管局活動
上述申請人須在遞交申請表時，同時附上有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤副本，並在入學時提供有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤正本予以核實。 物業管理業監管局 學生有責任確保在學期間持有有效的身份證明文件及簽證／進入許可標籤。 物業管理業監管局 其他非本地申請人，不能註冊為本學院短期課程學生及修讀短期課程。 物業管理業監管局（監管局）今天與深圳市住房和建設局（市住建局）代表團進行座談，就物業管理（物管）業運作及促進粵港澳大灣區物管業協作融合作出交流。
物業管理業監管局: 持續專業發展活動 – 「物管先鋒」嘉許典禮
每間持有牌照的酒店／「酒店式服務式住宅」會視為一幢獨立的「商業大廈」作計算。 舉例而言，若某幢商業大廈內有分別持有牌照的一間酒店、一間「酒店式服務式住宅」，以及其他辦公室部分，該幢商業大廈會被視為三幢獨立的「商業大廈」作計算。 地鋪為綜合用途（商住兩用）大廈的一部分，而非商場。
物業管理業監管局: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第2級) 牌照
「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 「物業管理工作經驗」指在位於香港的物業（不論有公契與否的物業）提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的訂明物業管理服務工作經驗。 如物業管理公司提供多於一個類別的物業管理服務便須持有物業管理公司牌照。 物業管理人若獲須持牌物業管理公司委任，就提供於某一物業的物業管理服務擔任管理或監督角色，須持有物業管理人牌照。 其餘的物業管理人員（即並非擔任管理或監督角色的人員）則無須持有物業管理人牌照。 註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。
供公眾人士使用的「獨立商業停車場建築」，或附屬於「商場」的停車場（不論是否獨立建築），均可當作一幢獨立的「商業大廈」計算。 其他「服務式住宅」，倘若是一幢獨立大廈（即整幢大廈均為「服務式住宅」），可被視為一幢獨立的「住宅／綜合用途大廈」計算；倘若該「服務式住宅」只是大廈的一部分，則只會被視作為處於的「住宅／綜合用途大廈」的一部分，不能獨立計算。 該酒店部分會被視為一幢獨立的「商業大廈」；而該大廈的其他住宅（或商住）部分會被視為另一幢「住宅／綜合用途大廈」。 一般而言，商場的不同樓層設有數間或以上主要作零售的商店。
物業管理業監管局: 物業編號: H200084227 (代理提供)
事實上，有不少投訴均能透過協調及加強溝通的方式獲成功處理。 發牌制度實施至今，監管局已成功處理調解不少投訴，而實際數據亦沒有顯示物管公司獲發牌照後會引來更多投訴。 監管局在一般情況下會致力於收到此類投訴後十個工作天內完成跟進並回覆投訴人；如個案涉及複雜的事宜，監管局則須較長時間作出回覆；然而，監管局會致力於收到投訴後十個工作天內作出初步回覆。
註1：一般而言，學位或同等學歷必須符合香港資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分。 註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可的專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。 註3：「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 註4：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 註5：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 「物業管理業監管局指明課程」（「指明課程」）是在《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）的附屬法例實施後的三年過渡性安排的課程。
民政總署表示，透過《物管條例》實施強制發牌制度，訂定物管公司和物管人的專業要求，可提升物管服務的質素，從而推動物管業的發展。 截至2022年年底，物業管理業監管局已經發出接近300個物管公司牌照及超過1萬個物管人牌照。 民政總署預期發牌制度全面實施可惠及約2萬8千幢私人樓宇及超過360萬名居民。 其實上，政府在2016年成立物業管理業監管局，負責落實發牌、監管及處理投訴。
物業管理業監管局: 物業管理業監管局手機應用程式
貫徹落實“碳達峰、碳中和”重大戰略；參與制定創新行業人才評價標準；推動行業標準化建設和資格認證；聯合高校開展相關專業學科建設；引入數位化時代新思維，為行業企業管理和政策法規的制定提供新導向等。 為政府制定粵港澳大灣區城市公共服務及設施管理行業（以下簡稱行業）相關法規政策建言獻策；承接政府相關部門委託的專案等。 地產代理監管局發言人指，地產代理應留意為免違反《競爭條例》，地產代理公司應獨立作出商業決定，同時地產代理亦不應向客戶表示行內設有任何「劃一」或「標準」佣金率。 該會認為，有效競爭是令消費者受惠的關鍵，因此一直關注任何旨在降低競爭水平的企業行為，尤其是涉及地產市場等影響眾多香港市民的行業。 事實上，過去兩年間房地產及物業管理是競委會接獲投訴最多的三個行業之一。 競委會表示，留意到有傳媒報道指，近日四家地產代理商，包括中原、香港置業、美聯及利嘉閣，各自於相若時間發出內部通告，指示其代理自今年一月一日起，必須在一手物業交易收取最少百分之二的實收佣金、即實收佣金為扣除所有開支（包括向物業買家回佣）後，地產代理商收到的佣金。
