相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 問 11.住戶在填報受僱收入時，是否只須填報申報月份（4月份／10月份）的入息?
- 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。
- 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。
- 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。
- 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排（包括分戶及離婚個案）及處理增加戶籍申請的安排。
- 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。
換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納從價印花稅。 然而，若果任何人純粹使用物業文書以查證該物業的業權，則不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。
物業稅自住: 差餉 地租 置業兩大隱藏支出解說
收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 如果物業大幅升值，業主可以選擇向原有銀行申請降低成數或可向其他銀行申請轉按。
另外，香港還有差餉、地稅或地租（視乎適用條例）兩種物業稅項。 綜合社會保障援助（綜援）計劃是為經濟上無法自給自足的人士提供安全網，以協助他們應付生活上的基本需要。 社會福利署（社署）一方面須確保公帑能用得其所，同時亦特別兼顧長者、殘疾和健康欠佳申請人的情況。 其中，在資產審查方面，合資格申請家庭（主要為那些有年老、殘疾或健康欠佳成員的家庭）的自置自住單位的價值可獲全數豁免計算。 物業稅自住 這安排是希望讓他們能夠繼續在原有的物業及熟悉的地區安居。
物業稅自住: 申請資格
然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 若住戶並不屬於可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋單位；但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋；但須按入息繳交相應的額外租金。 問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？
英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。
物業稅自住: 根據《地租 (評估及徵收) 條例》提出反對及上訴
政府曾指這幾項附加政策並不是長期措施，未來將會檢討是否有效。 如想更詳盡了解各種印花稅徵收措施，請參考我們網站上「額外印花稅的概要及比較：買家印花稅和加徵的從價印花稅」一文。 個人或公司（不論在何地成立）在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間購入，並在 24 個月或以內以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業，須繳納額外印花稅。 如物業是在 2012 物業稅自住 年10 月27日或之後購入，政府把徵稅範圍則延長至36個月。
因此，買家應該確定在簽訂日期後有足夠的保險保障物業。 如果臨時買賣合約不具法律約束力，買家需承受的風險就限於失去簽訂正式合約前的訂金，所以大多數買家只會在簽訂正式合約後投保。 市區重建局（市建局）成立目的是實施市區重建策略，首要目標是改善舊區居民的生活環境，更新舊區。 市建局有法律權力，它可以用賠償金來回收土地進行社區重建項目。
物業稅自住: 英國買樓手續
我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅，目前免稅額為1.25萬鎊。 個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。
過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 物業稅自住 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
物業稅自住: 申請表
當承租人能按照協議履行條款（一般指大廈落成）並得到由政府發出的合約完成證明書(又稱「完工證」或「满意紙」)，租約視為法定生效。 以往有不少租約的合約年期長達九百九十九年，但現在普遍都只有五十年。 另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 物業稅自住 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。
按政府規定，業主與租客需在簽定租約後30日內把租約交到到稅務局的印花稅署加蓋印花稅。 註：有關數字反映每年十二月三十一日的情況，即在當天正領取綜援而居於已購入（即非租住）私人樓宇單位的個案數字。 坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。
物業稅自住: 物業稅與釐印費須知 – 程序/費用/計算/申報方法
公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。
物業稅自住: 物業印花稅計算方式：
不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 物業稅自住 問 19.如只有個別家庭成員擁有住宅物業，是否仍須整個家庭遷離公屋？ 答 19.「富戶政策」以整個家庭為基礎計算及評估。 換而言之，日後如戶籍內任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭亦須遷離該公屋單位。
若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。 若果想自行處理，業主及租客均可使用個人的「稅務易」帳戶進行網上打釐印。 為保障大家權益，業主或租客應各自保存一份有效的印花證明書(租約正本)。 除網上打釐印外，亦可選擇親身前往稅務大樓、或以郵寄方式遞交申請及所需文件為租約打釐印。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。
物業稅自住: 印花稅是什麼？
若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 政府撥款情况許可下，每位申請人在首次成功申請有需要人士維修津貼的申請表提交日期起計10年內， 最多可分4次申請。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。 津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。
物業稅自住: 出租自住物業承造高成數按揭不被允許
業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地產代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 為有需要自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。 該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
物業稅自住: 租約打釐印程序及金額
額外印花稅稅率由5% 至20%不等，視符物業的持有時間，在基本的印花稅外徵收。 不過根據現時一般的按揭契約訂明承造高成數按揭的自住單位是不能分租單位，因此這種情況亦屬違約，一旦被銀行或按保公司發現，仍然有機會被要求即時歸還全額貸款。 如果業主未能在指定限期內歸還餘額的貸款，該抵押物業就會被銀行沒收，成為銀主盤。 人民銀行就內地與香港利率「互換通」管理辦法徵求意見，明確「北向互換通」初期可交易標的為利率互換產品，以人民幣報價、交易及結算；並會實行額度管理，根據市場情況適時調整。
物業稅自住: 按揭安排費
舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。
假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。 政府早在2010年11月針對非自住物業，引入「額外印花稅（SSD）」，同時收緊按揭成數，以遏止市場炒賣，其後多輪「加辣」，引入雙倍印花稅DSD等稅率。 房屋稅在台灣屬於地方稅，由地方政府課徵，房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。 物業稅自住 業主與租客簽訂租約後，租約須交予稅務局加蓋印花，即是打釐印，租約便有法律效力，以便於假若雙方在租務上有任何爭拗，就可根據已打釐印租約作為證據，法庭只會受理有釐印的租約。 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。
