過去幾年，面對疫情和經濟下行，我們採取擴張性財政政策，推出逆周期措施，以緩減經濟下行壓力，紓解民困。 長遠而言，面對有限的財政資源，在為需要的工作配備充足資源的同時，政府亦必須審慎理財，維護財政穩健及可持續性，並保留財政實力，以應對已知及不時之需。 物業稅 稅率5%差餉徵收率按應課差餉租值以標準稅率計算。 由於差餉制度自一九九五年以來未有重大改變，政府將會檢討差餉制度以探討優化空間。 余則承認於2011至2012年度，至2014至2015的4個課稅年度，漏報56萬元租金和利益收入，涉及稅款6萬元。
近年英國物業投資成風，英國政府為防止海外買家推高樓價，在2021年4月1日起實施英國海外物業稅，除原有英國印花稅外，需要額外繳付2%印花稅。 物業稅 英國買樓稅項觸及生前死後，遺產稅是對死者遺產，包括儲蓄存款、物業、退休基金等資產所徵收的英國物業稅，英國稅務海關總署會對遺產價值超過325,000鎊的物業徵收40%的稅。 假設物業遺產價值400,000鎊，減去免稅的325,000鎊，餘下的75,000需繳付遺產稅，稅率40%，即30,000鎊。 此外，「定居」（Domicile）的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。
物業稅: 英國平均物業銷售最快的地區
買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 至於收租物業的物業稅則維持21,600元，但兩項稅最後只實需付42,360元，稅項交少32,640元，即是慳超過4成，等同半個月人工有多。 又假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，確認無法追討租金時，便可申請扣減。 同時，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 物業稅 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。
因此，大家千萬不要存有僥倖心態，要如實報稅，發現有錯漏要及時向稅務局作出更正。 若在收到評稅單後，不同意評稅結果及發現資料有錯，必須在評稅通知書發出日期後1個月內提出反對評稅，清楚說明反對的理由。 另外，可填妥IR831表格，適用於反對的部分，並提供證明文件，簽署後再交回稅務局。 若在提交報稅表後、收到評稅單前發現填錯資料，想更改已提交的文本報稅表內的錯漏資料，有2種以書面方式的更改方法。 物業稅 首先，是以書信方式向評稅主任提出，信中要列明利得稅檔案號碼、身份證號碼及姓名等資料，並要列明在各種錯漏情況下如何更正及提交補充資料。
物業稅: 物業稅、差餉和印花稅
香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。 海外買家在英國買樓扣除地租、市政稅、物業管理費等基本開支後，每年按收入繳交20%至45%個人所得稅。 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK Resident）。
至於物業收入為180,000元，扣除法定免稅額36,000元，應評稅淨值為144,000元，實需付物業稅21,600元。 屈指一算，兩項稅高達75,000元，更超過一個月收入25%。 但如果出租物業的租金收入成為該公司應評稅入息的一部份，公司可以將其應繳物業稅款與應繳利得稅款互相抵免。 物業稅 如果售出的物業是唯一主要居所，從來沒有租出或出商業用途，面積少過5,000平方米，以及買入目的不是為了資產增值，符合上述所有條件可以申請豁免資產增值稅。 資產增值稅的稅率視乎納稅人的收入處哪個稅階，高收入人士要就賣出物業的資產增值部分繳交28%資產增值稅，其他如股票等資產的稅率則為20%。 基本收入人士則分別要就物業和其他資產分別繳付18%和10%的資產增值稅。
物業稅: 申請成功批核
現時，賽馬投注及足球博彩稅均按淨投注金收入徵收，賽馬投注的稅率為百分之七十二點五至七十五的累進稅率，而足球博彩的稅率則為百分之五十。 獎券活動的博彩稅稅率按投注額的百分之二十五徵收。 英國的按揭類型與利率相當多元複雜，例如：如果想做HMO按揭，是否擁有業主經驗也會影響利率等，因此建議直接向預計申請的銀行諮詢。 英國物業稅種類多元複雜，相較於稅制簡單且低稅率的香港來說，較不容易理解，以下為您介紹英國物業稅5大須知，讓您清楚掌握海外置業支出。
- 若在收到評稅單後，不同意評稅結果及發現資料有錯，必須在評稅通知書發出日期後1個月內提出反對評稅，清楚說明反對的理由。
- 自2018/19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。
- 香港採用地域來源原則徵稅，即只有源自香港的利潤才須在香港課稅，而英國是全球徵稅的國家，英國稅務居民要為來源自英國及海外(包括香港)的收入交稅。
- 有關僱主報稅表的提交期限，則延展至本年6月1日。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。
但由出售樓宇或物業賺取的利潤會被視為經營「業務」，並須就任何賺取的利潤納利得稅。 另外，CR109 不一定由業主提交，租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件，業主切忌大安旨意，以為漏交政府文件無人知。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
物業稅: 租約印花稅
物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。
估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。 進行全面重估應課差餉租值後，估價署署長會在3月公布新的差餉估價冊，並公開讓市民在該年的5月31日或之前查閱。
物業稅: 按揭預先批核讓買家安心入市
只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 如果是出租物業，業主可不用交物業稅，改為交利得稅，即以個人名義買樓收租，要繳交物業稅(全年淨租金收入的15%)。 成為英國稅務居民前，宜先把在香港及在英國以外地方累積的收入及資產存放在一個獨立帳戶。 然而，若移民人士沒有做好分隔，把這筆資金與成為英國稅務居民後產生的資金混合，整筆資產就有機會被徵稅。 英國的稅務年度為每年的4月6日至翌年4月5日，如果期間在英國居住超過183天，在這個課稅年度就是稅務居民，需要報稅。 若以電子方式報稅，報稅表遞交期限是課稅年度結束後的1月31日。
不論買樓或租樓都有機會繳交差餉及地租，首次收到差餉地租通知書或會遇上困惑，但留意如果逾期繳交，需要另繳5%附加費，逾期後6個月內仍未繳交，就要合共繳交10%的附加費！ 大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 每季的差餉地租通知書內，都會印有「轉數快」（FPS）的QR Code，只要利用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就可以繳交差餉地租。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
物業稅: 個人入息課稅是甚麼?
評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。 物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳稅。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
但他認為，隨著經濟復蘇，樓價和租金向好，集團將繼續採取謹慎財務管理策略，考慮價錢合適的投資機會，未來數年將著力發展手頭上兩至三個項目，並觀察市場上會否有其他更好的機會。 集團表示，將按計劃於2026年前建立行人通道系統，貫通多個建築物，連接銅鑼灣港鐵站至加路連山道發展項目，同時亦已向政府申請以隧道將多個停車場連接，減少路面堵塞。 首席財務總監及公司秘書賀樹人預期，未來5年將投入15億至20億元於項目升級。 物業稅 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。
物業稅: 物業稅─業主須知
自住業主大可鬆一口氣，不用提心吊膽怕報漏稅。 所指的錯誤及遺漏包括：報稅表或附表的計算上出現算術錯誤、評稅主任在調整評稅時出現算術錯誤、法律錯誤；以及遺漏申請免稅額、遺漏申請扣稅額、稅局評稅時，漏了考慮某些事實等。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。 有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。 物業税報税表 B.I.R. 表格第 57 號是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。 （一）為增加收入，政府曾於二○○三年提高博彩稅率，將賽馬特別彩池博彩稅率由百分之十九調高至百分之二十。
英國物業投資牽涉不少稅項，對習慣簡單稅制及低稅率的香港人而言，複雜的英國物業稅、英國海外物業稅並不容易理解。 因此，計劃在英國買樓的準業主，必須先了解英國稅制、英國物業稅種類，以及相關英國買樓稅項安排，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
