其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 監管局作為負責規管在香港提供物管服務的公司及從業員和推動本地物管業界專業化的法定機構，旨在透過發牌規管及其他相應配套措施，鼓勵和協助物管行業及從業員朝著優質化與專業化發展，提升物管服務專業水平。 物業管理業監管局是根據香港法例第626章《物業管理服務條例》成立的法定機構，其功能主要是透過發牌以監管物業管理業，確保行業的正當性，以及提升物業管理業的地位和專業性。 監管局明天（2023年2月17日）會根據《物業管理服務條例》（第626章）規定，刊憲公布物管業發牌制度下截至2023年1月31日的持牌人名單。
2007年7月1日，勞工及福利局成立，由經濟發展及勞工局中專責勞工事務和衛生福利及食物局中專責社會福利的部門合併而成。 行政長官委任黃江天博士為監管局主席及再度委任許智文教授為監管局副主席，並委任十二名人士為監管局的新成員。 按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
物業監管局: 物業管理證書 — 臨時物業管理人 (第2級) 牌照
孫又指當局正檢討職業介紹所《實務守則》，提出改善建議，勞工處打算在下月諮詢勞工顧問委員會下的就業輔導委員會，隨後向立法會人力事務委員會提交檢討文件，並提出有何改善，包括考慮要求職業介紹所需要在服務協議內訂明收費項目的金額等，加強保障僱主權益。 （星島日報報道）有報道指本港四大物業代理行早前發出內部通知，指示旗下代理今年起，一手物業成交實收佣金必須最少百分之二，競爭事務委員會昨日表示，現正了解事件，以評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。 廖玉玲指，最常見的投訴類別包括「不妥善地處理臨時買賣合約、發出違規廣告、就保證租金回報作錯誤或具誤導陳述及提供不準確或具誤導的物業資料」，另一方面，有關境外物業投訴則有11宗，較去年同期16宗為少。 民政事務總署人員亦代表特區政府出席座談會，支持港深物管交流合作。
- 由於有關公司提供類別3及5的物業管理服務，故其須持有物業管理公司牌照。
- 故此，如題述物業管理服務公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，便須持有牌照，與物業的持有人是否其集團母公司並無關係。
- 物業管理業監管局會向相關申請者發出「繳付餘款通知」，申請者必須於「繳付餘款通知」發出日期起計一個月內將相關餘款悉數退還。
- 須提供一名聯絡人（可與授權代表為同一人，亦可為不同人士），以便民政事務總署及／或物業管理業監管局就申請事宜作出聯絡。
- 監管局已於《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》（第626B章）（附屬法例）訂明，為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務，會被視為只屬於該類別的物業管理服務。
- 他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人牌照。
除到訪監管局外，市住建局代表團到香港調研亦包括參觀不同類型物業，了解香港物管服務設施及市場發展，並與業界團體進行交流。 監管局就其可能會如何詮釋法律或如何處理一些問題而提供的資訊，純粹根據一般情況而發出，並不適用於處理任何特定的情況，而該等資訊不應取代專業意見。 任何人士就本網站提供的資訊及相關事宜採取行動前，或對有關法例的適用有任何疑問，應先徵詢獨立法律意見或其他專業意見。 對於因使用或未能使用本網站全部或部份內容，或因使用或依賴本網站所提供的資訊或資料而引致的損失或損害（不論是基於任何原因），監管局一概不承擔任何法律責任。
物業監管局: 物業管理業監管局就物管業發牌制度向全港業主組織發信呼籲
他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人牌照。 答：社會各界不同持份者已逐漸認同及響應物管業發牌制度，有不少機構組織均以持有監管局發出牌照的物管公司和物業管理人作為考慮聘用或專業認證的依據。 另外，亦有不少業主組織於進行招標採購物管服務時，已加入投標者必須持有監管局發出的物管公司牌照作為先決或優先考慮聘用的條件，特別是牽涉服務期跨越發牌制度過渡期的物管合約，以確保過渡期後相關物管公司可按法例持有牌照提供物管服務。 故此，避免落後同業，落後市場，監管局熱切呼籲物管公司立即開展申領牌照程序。 申請者須配合有關要求並於指定期間內遞交有關資料，以供作民政事務總署及／或物業管理業監管局審批、評估、覆核和作監察之用。
業主組織的定義，為就某物業而言，指獲授權代表該物業所有業主行事的組織（不論該組織是否根據《建築物管理條例》(第344章)或公契成立）。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，因此雖然申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作5年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。
物業監管局: 物業管理業《處理吊船工作》操守守則明天刊憲
註10：申請人須提交於持牌物業管理人（第 1 物業監管局 級）的監督下取得的工作經驗確認書以證明其在緊接提交申請前的4年內具備最少1年由一名持牌物管人（第1級）監督下取得的工作經驗。 如申請者已透過物業管理公司／公契經理人／業主組織於計劃下就其他物業所作的申請獲發津貼，則其重覆的申請將不會獲接納。 業主立案法團（法團）屬《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）所指的業主組織。
在此情況下，該等其他類別的物業管理服務會被視為該主項服務的附帶服務。 根據以上的定義，舉例而言，就公契中所指的在相關物業中佔有不分割份數的車位，假如該車位的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該車位的獨有管有權，則就《物業管理服務條例》而言，有關車位便屬一個單位。 然而，如公契經理人物業管理公司已將全部有關物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司，而相關外判持牌物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時已涵蓋涉及的單位數目，則公契經理人物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時毋須包括相關單位數目。
物業監管局: 「指明課程」的承辦院校
在過渡期完結後（即2023年8月1日開始），凡經營提供多於一個服務類別的訂明物管服務的物管公司必須持有物管公司牌照；而在物管公司就其提供物管服務擔任管理或監督角色的物管人亦必須申領牌照。 未領有牌照的物管公司或物管人將不得在物業管理行業中運作或執業。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。
監管局指出，自物業管理（物管）業發牌制度實施至今，已發出近11,000個物管人牌照；已有500多間物管公司申領牌照，而其中300多間已成功獲發牌。 答：法例並無規定物管公司董事必須是持牌物管人；但有關物管公司須聘用至少一名（可兼職或全職）對該公司提供物管服務一事有實際控制權的持牌物管人（第1級），並按監管局指明的最低人手比例，聘用一定數目的全職持牌物管人。 物業監管局 銷監局表示，留意到有一手住宅物業的賣方或會不時自行或通過其指定財務公司提供不同的財務計劃（例如按揭、押記或貸款）。 故發出作業備考建議，若準買家於售樓處向賣方表示，有意申請賣方在價單內所列由賣方或其指定財務公司提供的一項或多於一項財務計劃，賣方於雙方簽訂臨時買賣合約前，應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》。 發放津貼報告須列明最終獲發津貼的前線物業管理員工的資料。
物業監管局: 發牌制度
申請者類別 物管公司／公契經理人 業主組織 申請者代表 1. 須填寫公司授權書授權一名代表，以簽署和提交申請表格（連同有關的補充文件及資料）、作出列於申請表格內的聲明，並代表物管公司處理一切與申請相關及附帶的事宜。 在「計劃」下，如有關津貼的名額未能全數涵蓋物業旗下所有前線物業管理員工，我們鼓勵有關申請者（物管公司／公契經理人或業主組織）自行為餘下直接聘用員工發出津貼。
- 其餘的物業管理人員（即並非擔任管理或監督角色的人員）則無須持有物業管理人牌照。
- 對於因使用或未能使用本網站全部或部份內容，或因使用或依賴本網站所提供的資訊或資料而引致的損失或損害（不論是基於任何原因），監管局一概不承擔任何法律責任。
- 民政事務總署、物業管理業監管局及／或其他類似資助計劃的有關當局／執行機構保留要求申請者退還全部或部分資助的權利。
- 申請者類別 物管公司／公契經理人 業主組織 申請者代表 1.
- 同時，銷監局指，賣方應提醒準買家，如對財務計劃的條款及條件、批核條件和申請手續有任何疑問，應向賣方或其指定財務公司查詢有關詳情。
申請者若非使用指定申請表格及以郵寄、投遞或網上申請方式提交申請書，其申請將不獲處理。 如相關前線物管員工已透過物管公司／公契經理人／業主組織於「計劃」下所作的申請獲發津貼，則其重覆的申請不會獲接納。 此外，由房協直接聘請的服務承辦商的前線物管人員已在財經事務及庫務局下的「為支援政府、香港房屋委員會、香港房屋協會服務承辦商的清潔及保安人員的防疫抗疫工作」計劃中涵蓋，他們將不包括在此「計劃」中。 有物管公司／公契經理人或業主組織（包括業主立案法團、互助委員會和業主委員會等）的私人住宅和綜合用途（商住兩用）物業（包括香港房屋委員會和香港房屋協會的資助出售房屋）1。
物業監管局: 香港房屋協會獲發物業管理公司牌照
一般而言，業主或業主組織若「自管」少於1,500個單位的物業，毋須持有物業管理公司牌照。 監管局已於附屬法例中，述明任何物業的業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344章）而履行的職責及責任，並非《物業管理服務條例》（第626章）下所訂明的物業管理服務。 如公契經理人物業管理公司涉及向香港有公契的物業提供多於一個《物業管理服務條例》訂明類別的物業管理服務，則不論其有否外判有關服務，均必須申領物業管理公司牌照。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。
須提供一名聯絡人（可與負責人為同一人，亦可為不同人士），以便民政事務總署及／或物業管理業監管局就申請事宜作出聯絡。 物業監管局 須提供一名聯絡人（可與授權代表為同一人，亦可為不同人士），以便民政事務總署及／或物業管理業監管局就申請事宜作出聯絡。 任何人如在與申請牌照相關的情況下，向監管局提供在要項上屬虛假或具誤導性的任何資料或文件，以及知道該資料或文件在要項上屬虛假或具誤導性，或罔顧該資料或文件是否在要項上屬虛假或具誤導性，即屬犯罪。
物業監管局: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）或（第2級）牌照。 在發牌制度實施後首三年（即2020年8月1日至2023年7月31日）為過渡期，期間具備所須的就香港的物業提供物業管理服務擔任管理或監督角色的工作經驗但未能符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則的個人可申請及獲發臨時物管人牌照。 物業監管局 物業監管局 如在臨時牌照的有效期屆滿前完成監管局的指明課程，該物業管理從業員便可申請正式牌照，而無須符合有關學歷及／或專業資格的準則。 註1：一般而言，學位或同等學歷必須符合香港資歷架構第5級或以上並具有最少150個資歷學分。
