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至於保單融資最大賣點是供息不供本，本金是在退保一刻，一次過還清給銀行，反而買樓是要供息兼供本，在供款負擔上則是保單融資較為優勝。 而且保單融資只是金融上的安排，涉及的機構只有保險公司及貸款機構，無需像買樓般要透過律師搞買賣手續，亦沒有物業維修、管理費、火險等開支，手續及管理上都簡單得多。 舉個例子，假設保單為1000萬，首期200萬，銀行貸款800萬。 物業活化保費融資 由於銀行貸款的利息很低，固此投資的回報往往能高過貸款利息，從而保單收益人在若干年後，可以享受很可觀的利息回報。
物業活化保費融資: 申請按揭時，銀行如何計算保費融資的DTI 及壓力測試?
假設貸款年利率是 物業活化保費融資 2%，每年利息支出是 HK$3 萬，10 年總利息支出就是 HK$30 萬，淨利潤是 HK$70 萬，淨利潤率是本金的 140%，IRR 是 7.6%，比原本的回報率高出不少。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 銀行出資72萬，你繳付餘下的28萬，就可以投保一份保費為100萬元的儲蓄保單，即為3.57倍的槓杆。
證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。 上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 故此，如有保費融資貸款在身，需要選擇只用保單上利息支出來計算 DTI 的銀行，否則如申請按揭的銀行需要把本金計算入 DTI的話，申請人會爆壓測的機會便很大。
物業活化保費融資: 想換大屋又唔想供樓負擔重咗 靠「保費融資」可達成目標兼好過收租？｜財智姊妹淘
假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。 情況有點像申請按揭買樓，買家只需要付出首期，餘額向銀行申請按揭貸款支付。 中國證監會發布《境內企業境外發行證券及上市管理試行辦法》，完善不可境外發行上市的情形，不對境外上市額外設置門檻及條件。 對於以協議控制（VIE）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。
證券價格可升可跌，在某些情況下，投資者可能需承受所有或重大的投資損失。 投資者作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關基金說明書，以了解包括風險因素等詳細資料。 物業活化保費融資 如欲進行詳細的理財需要分析，請與我們或您的專業顧問聯絡，以確保已作出的任何決定均適合其經濟及財務狀況。 物業活化保費融資 不只如此，就算保費融資的貸款是還息不還本，有些銀行會假設每月供款需要還本而重新計算還本式的每月供款，那麼申請人爆壓測的機會便很大。
物業活化保費融資: 保費融資概念
「生命活化」可以回復身體機能的平衡，外在的活化讓你看起來年青，體內機能的活化讓你停止肥胖。 物業活化保費融資 肥胖、疾病、甚至癌症的出現，其實都是身體機能出現不平衡，主要是與我們的飲食習慣有關。 運動的確可以令身體健康，但都市人繁忙，工作、家人、朋友已經佔去大部份時間，運動就變成只有少部份人才有足夠的時間付出。 個別金融機構能提供十成融資，意味可以無本買保單，當然這些金融機構會有其他貸錢條件，大家要看清楚條款才行。
但如果遇上遞交的文件不齊全，或銀行需要追加其他文件 （每個買家情況都不同），審批時間或者會更長。 除此之外，如遇上旺季銀行「塞車」，也是會造成延誤。 建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。
物業活化保費融資: 【非固定收入按揭】非固定收入如何界定? 申請按揭文件要注意什麼?
一般業主的想法是以租金來支付按揭支出、管理費及差餉地租等，以租金回報估計，業主最少付5成首期才能做得到。 要有較大實際回報，便要用幾年時間來累積樓價及租金的升幅。 做個假設：若10年後樓價有50%升幅，租金收入足夠支付所有費用，而業主當年用樓價50%作首期的話，那麼這個投資項目便有200%的回報。 典型情況只需付30%初始費用（等同首期），10年後回報預計有約160%。 分爲四個象限，意味著將資產分為「應急資金」、「人身保障」、「進取收益」及「平穩收益」四部份。 物業活化保費融資 好處主要是分散風險，即就算投資的「進取收益組合」如房價、股票等突然暴跌，你仍能靠其他三個投資組合來維持足夠現金流，同時也可等待手中資產價格回升。
佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 現時的人都有超過一個收入來源，所以這方面有不確定的，還是詢問專業的28 Mortgage 按揭專員比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。 它主要是針對累積了一定樓價升幅的物業，因為按揭餘額已減少，業主有條件對物業再做全新按揭提取資金。
物業活化保費融資: 保費融資專家的專業領域
「保險活化」會為客戶中立地分析你買了的保單，讓你更清楚自己的保障是否符合你的期望，也有機會節省開支以及得到更大的保障。 買唔到樓，但又想用到銀行的低息融資去錢搵錢，於是有唔少人開始留意保單融資，更有人將保單融資及買樓直接作比較，看那個較為可取。 樓市創新高，中原城市領先指數終於在8月突破歷史高位，市場嘩然。
