為免等候期間錯失良機，何先生遂改於香港信貸進行物業一按套現，極速審批，現金翌日即可到手，解決何先生的燃眉之急。 事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！
答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。 倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。 按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。 另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。
物業按揭: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。
一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 物業按揭 物業按揭 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。
物業按揭: 業主循環貸款
申請人需為20 – 64歲，擁有日本的在留資格、穩定的年收入（自住者：300萬日元、投資者：500萬日元），以及持有交通銀行的存款賬戶。 中國銀行（日本）¹¹：提供「零售不動產抵押貸款」，適用於自住／投資物業。 按揭成數通常不超過70%，還款期為20年以內。 申請人需為中國籍，擁有日本的在留資格，否則就要在日本開設存款賬戶，而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 息率方案選擇上，買家可選用P按，亦可以選擇H按（Hibor Rate）。 以目前來說，因應H按息率較低，大部分按揭貸款申請人均會選擇H按。 以息隨本減計算，實際年利率最低9%至最高48%。 例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。
物業按揭: 物業按揭
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 』，以便業主節省利息開支。 業主只需要提供原有銀行及貸款公司的貸款合約，利息可低於原有財務機構。
物業按揭: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。 受疫情和全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令到實力雄厚的投資者何先生，也需按揭其中兩個街舖籌集資金應對。 但他得悉銀行收緊審批，需時最少三、四星期才可批出貸款。
物業按揭: 利率風險對沖產品
但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。
- 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
- 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。
- 在日本買樓，無論是日本人還是外國人，都有資格把物業和土地的永久業權一併買下，以後亦可以繼承給子女。
- 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
- 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
- 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
銀行之間的按揭計劃，各有不同，易令按揭貸款申請人花多眼亂，按揭中介便可協助各位準業主比較各大銀行利率！ 28 Mortgage 可即時告知大家，而且亦有免費諮詢服務，即使是深夜下班時間，一撥電話，即有真人為大家諮詢，絕對方便工作繁忙的您。 如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。
物業按揭: 申請8成或9成按揭條件
因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 物業按揭又稱樓宇按揭（簡稱樓按），環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務，囊括物業一按、二按及轉按，助你輕鬆以樓按進行現金周轉。
因此，最好在買樓前查清楚，或者向地產代理問清楚。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。 物業按揭 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。
物業按揭: 銀行擔保
本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 金管局副總裁阮國恒明言，住宅物業市場價格與交投平穩，暫時未見放寬條件。 他表示，放寬與否將考慮一籃子因素，包括價格、成交、經濟發展與營商環境等。 物業按揭 受新冠肺炎疫情衝擊，本港經濟陷入低谷，工商舖市場更首當其衝，在此時刻，金管局突然公布，放寬非住宅物業的逆周期措施，將按揭成數上限上調一成，即首置客按揭上限由40%提升至50%。
在日本買樓，無論是日本人還是外國人，都有資格把物業和土地的永久業權一併買下，以後亦可以繼承給子女。 外國人申請買樓按揭，享受當地的低利率貸款，但可能會面臨較嚴格的申請條件，獲批的按揭成數也一般較低，所以最好準備足夠的資金支付至少三、四成的首期。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
物業按揭: 香港人大陸買樓按揭
如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
物業按揭: 個人網上銀行
如果申請人要做8成以上按揭，供款則不可佔月入超過四成五。 現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。 請參閱「從價印花稅」- 建議的新「從價印花稅」稅率的常見問題。 請注意這些常見問題是根據政府現時的建議擬備，而這建議須經立法落實，並可能在立法過程中有所修訂。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
物業按揭: 保險
不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。
物業按揭: More in 置業貼士:
從香港匯款到日本前，記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。
如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 可自由選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」。
陳先生經營運動用品零售生意，眼見近年香港戶外運動風氣日盛，便想藉機拓展業務，尋覓舖位開設新分店。 得悉有合適的舖位出租，但同時也有其他潛在租客，業主便要求在24小時內先付3個月按金，否則便會租予他人。 倉促間陳先生現金不足，他急需將已供滿物業套現做按揭。 朋友介紹下，他透過香港信貸申請物業一按服務，最終在24小時內取得大額現金，即時繳付按金，租得心水舖位。 業主不論是生意週轉或擴充業務、投資創富、清還咭數及債務、子女升學、搬遷裝修等均可申請。 原本銀行的按揭繼續保留，毋需抵押樓契，貸款額更可高達物業估值的七成半。
在這種情況下，借款人未必可獲銀行批出足夠貸款支付樓價尾數。 物業按揭 因為銀行會以估價及成交價當中之較低者為準，再根據可承造之按揭成數計算按揭金額。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
物業按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 提供置業貸款、二按、轉按及加按套現，不論財務周轉、中小企業務擴展或慳息供樓，我們都能提供合適方案，盡心為您服務。
