自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 物業拍賣行 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 除了物業現狀問題引致物業以折讓價出售之外，銀主盤是另一情況吸引到投資者透過拍賣行拍賣物業。 銀主盤是銀行或財務公司通過法庭強制收回斷供物業，並將物業拍賣出去以償還原業主的欠款。
物業拍賣行: 相關內容
至於馬鞍山錦錦英苑J座低層6號單位，屬銀主盤，實用面積554方呎，原定周三推出拍賣 ，自由市場開價430萬元，惟業主決定在拍賣前收回物業。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,折合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。 餘下售出一項物業為葵涌永業工廠大廈11字樓H室, … 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
- 放貸人又稱銀主，向銀行借按揭，銀行便是單位的銀主，向發展商旗下財務公司借按揭 ，銀主則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。
- 【銀主盤買賣】樓市弱勢，拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。
- 據統計，截至10月中全港銀主盤存量增至209伙，繼2009年後首次升破200宗水平…
- 他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。
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你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
物業拍賣行: 按揭專區
他續稱，之後就查冊核對業主是否有業權拍賣物業，再和律師行接洽。 物業於拍賣行上拍賣最重要是可獲獨立宣傳，增加曝光度，拍賣員會將物業廣告刊登於報章和網上，並負責睇樓的開放日，才到真正的拍賣日。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
部份拍賣行，可以容許買賣雙方有如果有任何物業的業權異議，可通過雙方的律師在一定時間內提出，如賣方不接受，則買方可在一定時間內中止交易，並可取回訂金。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 有別於地產代理，經拍賣行進行買賣，買賣雙方都要做一些事前準備，包括了解如何委託、競投、簽約、收費及其他注意事項，即睇以下千居文章，加深對物業拍賣的認識。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。
物業拍賣行: 物業內部裝修
世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。 當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！ 當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！ 晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。
同場的葵涌錦華大廈低層C室，屬法院令無契樓，實用面積約298方呎，以一開即售形式拍賣，開價252萬元，呎價約8,456元。 同廈一個面積相同的高層D室，去年以310萬元易手。 昨有拍賣行賣出3項細價物業，包括舊樓、另類物業及車位，料買家為投資者，其中，葵涌運芳洋樓「半契樓」以90萬元售出。 我們的拍賣經驗豐富，熟悉宣傳資料製作、檢閱銷售資料、媒體關係、大小業主、履行委託義務，以及舉行有組織的拍賣。 我們的拍賣場可容納60人，內部的市場及公關團隊和持牌代理將與您攜手合作，把市場曝光率提升至最高。
物業拍賣行: 物業拍賣程序 + 競投物業注意事項 | 一文看清
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 物業拍賣行 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
競投者可於拍賣前，委託代表律師對競投物業業權進行查察。 正如之前所述，有意者可於拍賣日前參觀，網頁上亦會列出何時可參觀單位、預約安排等；但若拍賣盤被租用，則有機會不獲安排睇樓。 因此，賣方事前要與拍賣行訂好底價，高於底價才可出售，若低於底價，便會流標，拍賣行會為賣方再推售物業，等待下一輪拍賣。 務請注意競投人須知中，有關預防冠狀病毒病措施的重要告示。
物業拍賣行: 成交紀錄 共 0 個
一般的物業買賣是透過私人協商，過程需要買家提出要約以相應金額向賣方購入物業，而另需賣家接受賣家要約，只要雙方同意買賣便可促成。 反之，拍賣是指於指定時間內公開競價的形式，將物業權利轉讓給最高應價者的買賣方式。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
- 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
- 過去十年，萊坊香港團隊以中、英文雙語舉辦了超過60宗拍賣。
- 銀主盤之所以有可取之處是因為銀主只會希望盡快將物業賣出套現資金償還欠款，而非希望講物業賣到最高價。
- 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
- 當然，大家都不要以為就算價值一千萬的物業而欠款只有一百萬，銀主會以一百萬賣出。
- 這裡所有的拍賣盤，均由物業拍賣行內資歷最深的「忠誠拍賣行」提供，根據紀錄其每年所拍賣及處理的物業亦是全行最多。
如果有能力的話，各位買家應該準備好一筆資金方便隨時一筆過 full pay 物業，有兩手準備以防銀行最終拒批按揭。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 因此買家要有一次過支付樓價的心理準備，以及了解清楚單位的背景及前業主的資料。 大部分的銀主盤都是因為原業主出現資金問題，所以買家需要留意單位有否拖欠水電煤等雜費、會否曾發生事故、有否連租約等情況。 銀主盤缺點有機會有很多，所以買家在買入前需要向地產代理或律師查詢清楚。
物業拍賣行: 物業拍賣員「扑槌」以外 仲要日曬雨淋睇樓
上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。 而單位現狀已分間為3間套房，新買家為區內投資客，若3個分租房全數租出，料可享有約5厘回報。
自2009年成立以來已舉辦逾八十次書畫及陶瓷精品拍賣、拍品數量總計超過13萬件。 我們的拍賣業務包括：中國書畫、瓷器、玉器、石灣陶藝、民國名家瓷畫、竹木牙角石、古典傢俱、古籍碑帖、郵票錢幣等。 備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。
物業拍賣行: 透過物業拍賣買樓需要注意什麼？
買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 (住宅、商舖或車位)等等。
至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
物業拍賣行: 物業拍賣：葵涌半契樓90萬售
這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 繼美國3月3日減息後，短短不到兩個星期時間，3月15日美國又宣佈大幅減息1厘，此舉大有機會令資金繼續流入保值力強的樓市，樓價將面對另一波的升… 所 有 競 投 者 應 委 託 其 代 表 律 師 在 拍 賣 前 對 其 競 投 物 業 之 業 權 及 契 據 進 行 查 察 。 而 物 業 之 有 關 契 據 ， 在 拍 賣 前 可 在 賣 方 律 師 樓 供 買 家 查 閱 。 物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。
物業拍賣行: 按揭問題
拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。
物業拍賣行: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
產業署昨委託黃開基拍賣行拍賣10個港島區前公務員宿舍豪宅物業,當中包括翠海別墅、慧雅閣、碧林大廈、比華利山及碧瑤灣。 黃開基稱,昨售出的物業成交價均在預期之內,買家以用家為主,而所有單位均需於一個月內完成交易。 黃開基拍賣行今推出十八個物業拍賣,當中包括住宅及工廈單位。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示,會上錄得一宗成交,屬住宅物業,為旺角塘尾道長輝大廈低層G室,實用面積二百一十一方呎,連租約,以六十八萬元成交,較開價高約一成三,以實用面積計,呎價約三千二百二十三元。 下周四黃開基拍賣行將推出二十五項拍賣,當中包括工廈物業單位,為荃灣江南工業大廈高層A室,面積達二萬五千四百七十六方呎, … 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。
上月底該單位曾以270萬元推出拍賣，現時翻拍價低約33%。 該行鄭世傑表示，是日拍賣會未錄成交，主要由於買賣雙方正在拉鋸，而且個別業主更反價，於拍賣前調高底價，更指寧願收租，也不想低市價出售物業。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
物業拍賣行: Step 2 : 估價網初步估價
買賣雙方均需向拍賣行支付佣金，佣金一般為拍賣價的百分之一，同時設最低收費，以價高者為準。 物業拍賣行 持平謹慎、以客為尊，本公司全線一百五十多間分行均以電腦化網絡營運，成功建立專業典範，然顧週詳的優質服務。
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